Calculer le prix de votre maison neuve

Pour réussir votre projet de construction, vous devez bien calculer votre budget. Du terrain au jardin en passant par la maison, la technique, les formalités et le crédit, nous avons détaillé pour vous les points à prendre en compte pour éviter les mauvaises surprises.

Faire construire, c’est payer le terrain et la construction. Mais pas seulement. Vous devrez aussi financer d’autres dépenses comme le raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz, etc.), les frais de notaire lors de l’achat du terrain, le bornage ou l’étude de sol éventuels, l’assurance de prêt et les frais annexes liés au crédit, l’aménagement du jardin… « Le candidat à la construction doit déterminer son enveloppe en prenant en compte tous les points de son projet », explique-t-on à la Banque française mutualiste. « Il doit aussi mesurer les dépenses ultérieures, notamment celles entraînées par les transports et l’équipement de la maison. » N'oubliez pas : après la construction, la vie continue et vous devez pouvoir financer les dépenses de votre foyer (école des enfants, loisirs, transports, impôts, etc.). 

Budget construction : par où commencer ? Votre objectif, c'est de faire entrer toutes ces dépenses dans votre enveloppe budgétaire. Du coup, le point de départ, c'est la somme totale que vous pouvez consacrer à votre projet. Pour la calculer, vous ajoutez à votre apport personnel le montant de votre crédit.Pour ce faire, vous vous basez sur votre mensualité de remboursement, sachant qu'elle ne peut pas dépasser le tiers de vos revenus. Si vous gagnez 3.600 € nets mensuels avant impôt, la mensualité atteindra au maximum 1.200 €. De quoi emprunter 248.600 € sur vingt ans à 1,50%. Si vous avez 30.000 € d'apport, votre enveloppe globale s'établit à 278.600 €. D'une certaine façon, c'est le prix de votre maison neuve, de son terrain et de tous les frais annexes. 

Au sommaire de ce dossier sur le prix des maisons neuves

  • Calculer votre budget construction.
  • Terrain : droits de mutation et taxes.
  • Terrain : les frais techniques.
  • Un contrat pour construire : combien ça coûte ?
  • Construction et formalités : quels coûts ?
  • Maison neuve : combien ça coûte ?
  • Quel budget pour le raccordement et le jardin ?
  • Le vrai prix du crédit immobilier.
  • Financer l’aménagement et la décoration de la maison.
  • Prix de la maison : les points à ne pas oublier.
  • Faire construire : combien ça coûte vraiment ?

Maison neuve : connaître les prix pour bien emprunter. Calculer votre budget de façon globale, en prenant en compte tous les points de votre projet, vous offre un autre avantage : vous obtiendrez plus facilement votre prêt immobilier. En connaissant sur le bout des doigts toutes les dépenses à assumer à court, moyen et long terme, vous montrez à la banque que vous avez bien conscience des frais engendrés par la construction d’une maison neuve. Et vous lui prouvez que vous mesurez bien bien la portée de votre engagement, notamment en termes de remboursement de votre crédit immobilier.

Crédit immobilier : comment rassurer la banque. En préparant en amont votre budget construction, vous respecterez l'une des règles de base pour obtenir un bon crédit : présenter un profil fiable. Les banques, pour accorder un prêt, cherchent un maximum de sécurité afin de limiter les risques d'impayés. Mieux : plus votre profil est solide et sérieux, plus vous avez de chances d’obtenir une décote sur le taux de votre emprunt. De quoi gagner des milliers d’euros sur l’ensemble de la période de remboursement !

Maison : une bonne information pour un bon prix

Détailler votre projet de construction. Pour ne rien oublier, dressez un cahier des charges. Vous y mentionnerez la liste de tous les postes budgétaires de la maison. Vous pouvez procéder par chapitres : terrain, maison, crédit, aménagement, jardin, etc. Et vous les chiffrerez. Ce dossier est conçu pour vous faciliter la tâche puisqu’il détaille tous les points à prendre en compte.

Bien s'informer sur la maison neuve. Ces démarches vous permettront d’obtenir de très nombreuses informations en matière de terrain, de technique de construction, de contrat de construction, de crédit immobilier ou encore de garanties. De quoi nourrir vos discussions avec les constructeurs, les architectes, les banquiers, les vendeurs de terrains, le notaire... Bref, calculer le prix de votre maison avant de vous lancer, c’est miser sur la sécurité et agir en consommateur averti !

Maison neuve et construction : cinq conseils pour trouver les bons prix

  • Informez-vous sur tous les aspects de votre projet. Les connaître vous permet d'estimer plus facilement le juste prix. De quoi bien bâtir votre budget et monter un solide plan de financement.
  • Recoupez vos informations et comparez les sources. Posez le maximum de questions à vos différents interlocuteurs. Constructeurs, aménageurs, notaires ou encore banquiers sont aussi là pour vous informer, notamment sur les prix des maisons neuves.
  • Attention aux solutions techniques marginales et non homologuées. Leurs prix, leurs qualités (solidité, durabilité, etc.) sont difficiles à cerner. Attention également aux assurances.
  • Envisagez les choses de façon globale. Fiez-vous au rapport qualité/prix et pas seulement au prix. Vérifiez toujours de quoi votre maison est faite et quels sont les services que vous apportent les professionnels.
  • Méfiez-vous de certains avis excessifs sur les forums Internet. Là encore, vérifiez et recoupez vos informations. Bien calculer le prix d'une maison neuve, c'est aussi et surtout garder la tête froide !
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