Calculer le prix de votre maison neuve

Faire construire, c’est payer le terrain et la construction. liés au crédit, l’aménagement du jardin, les contributions comme la taxe d'aménagement. Mais pas seulement. Vous devez également prendre en charge d'autres dépenses telles que le raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz, etc.), les frais de notaire à l'achat du terrain, le bornage ou l'étude de sol si nécessaire, l'assurance de prêt et les frais supplémentaires.

« Le candidat à la construction doit déterminer son enveloppe en prenant en compte tous les points de son projet », explique-t-on à la Banque française mutualiste. « Il doit aussi mesurer les dépenses ultérieures, notamment celles entraînées par les transports et l’équipement de la maison. » N'oubliez pas : après la construction, la vie continue et vous devez pouvoir financer les dépenses de votre foyer (école des enfants, loisirs, voiture, impôts, etc.).

Budget construction : par où commencer ?

Votre objectif, c'est de faire entrer toutes ces dépenses dans votre enveloppe budgétaire. Du coup, le point de départ, c'est la somme totale que vous pouvez consacrer à votre projet. Pour la calculer, vous ajoutez à votre apport personnel le montant de votre crédit. Pour estimer ce dernier, vous vous basez sur votre mensualité de remboursement, sachant qu'elle ne peut pas dépasser 35 % de vos revenus.

💰 Si vous gagnez 3 600 € nets mensuels avant impôt, la mensualité ne doit pas dépasser maximum 1 260 €. De quoi emprunter 226 791 € à 3,95 % sur vingt-cinq ans.

💰 Si vous avez 50 000 € d'apport, votre enveloppe globale s'établit à 276 791 €. D'une certaine façon, c'est le prix de votre maison neuve, de son terrain et de tous les frais annexes. 

Maison neuve : connaître les prix pour bien emprunter

Calculer votre budget de façon globale, en prenant en compte tous les points de votre projet, vous offre un autre avantage : vous rassurez la banque. En connaissant sur le bout des doigts toutes les dépenses à assumer à court, moyen et long terme, vous lui montrez que vous avez conscience des dépenses engendrées par la construction d’une maison. C'est encore mieux si vous gardez une marge de manœuvre financière pour faire face à d'éventuels imprévus. Certaines banques ne prêtent qu'à ceux qui disposent d'une épargne résiduelle représentant trois à six mois de mensualités.

Crédit immobilier : rassurer la banque

En préparant en amont votre budget construction, vous respectez l'une des règles de base pour obtenir un bon crédit : présenter un profil fiable. « Les banques, pour accorder un financement immobilier, cherchent un maximum de sécurité afin de limiter les risques d'impayés » explique un courtier. Si vous êtes bien informé, si vous avez déjà calculé votre budget, donc le prix de votre maison neuve, si vous gardez des sous de côté après avoir emprunté, elles comprendront que vous êtes sérieux et vous obtiendrez plus facilement votre crédit.

Maison : une bonne information pour un bon prix

Pour ne rien oublier, dressez un cahier des charges. Vous y mentionnerez la liste de tous les postes budgétaires de la maison. Vous pouvez procéder par chapitres : terrain, construction, crédit, aménagement, jardin, frais annexes, taxes, etc. Et vous les chiffrerez. Ce dossier est conçu pour vous faciliter la tâche puisqu’il détaille tous les points à prendre en compte.

Bien s'informer sur la maison neuve

Ces démarches et autres recherches de renseignements vous permettront d’obtenir de très nombreuses informations en matière de terrain, de technique de construction, de contrat de construction, de crédit immobilier ou encore de garanties. De quoi nourrir vos discussions avec les constructeurs, les architectes, les banquiers, les vendeurs de terrains, les notaires... Bref, calculer le prix de votre maison avant de vous lancer, c’est miser sur la sécurité et agir en consommateur averti !

Maison neuve et construction : 5 conseils pour trouver les bons prix

1. Informez-vous sur tous les aspects de votre projet. Les connaître vous permet d'estimer plus facilement le juste prix. De quoi bien bâtir votre budget et monter un solide plan de financement.
2. Recoupez vos informations et comparez les sources. Posez le maximum de questions à vos différents interlocuteurs. Constructeurs, aménageurs, notaires ou encore banquiers sont aussi là pour vous informer, notamment sur les prix des maisons neuves.
3. Attention aux solutions techniques marginales et non homologuées. Leurs prix, leurs qualités (solidité, durabilité, etc.) sont difficiles à cerner. Attention également aux assurances.
4. Envisagez les choses de façon globale. Fiez-vous au rapport qualité/prix et pas seulement au prix. Vérifiez toujours de quoi votre maison est faite (matériaux, équipements) et quels sont les services que vous apportent les professionnels.
5. Méfiez-vous de certains avis excessifs sur les forums Internet. Là encore, vérifiez et recoupez vos informations. Bien calculer le prix d'une maison neuve, c'est aussi et surtout garder la tête froide !