Maison neuve : combien ça coûte ?

  • Le prix moyen des maisons neuves : 1.400 €/m² hors terrain. L'entrée de gamme démarre à 1.000 €/m².
  • Le prix des maisons neuve varie en fonction du type de constructeur, du contrat et des garanties.
  • Les différences tiennent au type de maison, aux choix techniques et à la configuration du terrain.
  • Nos tableaux donnent les prix des maisons neuves en fonction des professionnels qui les construisent, de leur type d'énergie et de leur région.

Constructeurs : des maisons à moins de 1.000 €/m². En matière de maison neuve, l’éventail de prix est particulièrement large. Chez les constructeurs qui travaillent sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990, les maisons dites d’entrée de gamme démarrent à 900 €/m² TTC (prix de vente TTC hors foncier, adaptation au terrain terrain et frais annexes en version prête à décorer). Les gammes intermédiaires varient entre 1.200 et 1.500 €/m² TTC. Quant au grand standing et au sur-mesure, il peut monter… très haut. « La maison moyenne bâtie par un constructeur en Contrat de construction fait dans les 110 m² avec trois chambres, pour un prix moyen de 150/160.000 € TTC hors terrain » indique Patrick Vandromme, président du Groupe Hexaôm (marque maisons France Confort notamment).

Prix des maisons neuves : les vrais chiffres

   Surface moyenne de la maison neuve  Prix moyen des maisons neuves Prix des maisons neuves à l'unité (moyenne)
 Architecte  147 m²  1.794 €/m² 264.100 €
 Constructeur (CCMI-loi de 1990)  114 m²  1.445 €/m² 164.300 €
 Entrepreneur ou  artisan  124 m²  1.471 €/m² 182.100 €
 Particulier lui-même  130 m²  1.315 €/m² 170.500 €
Autres cas  125 m²  1.536 €/m² 192.500 €

Source : ministère de la transition écologique et solidaire (SOes, EPTB 2018). Publié en octobre 2019. Derniers chiffres disponibles à la date de la dernière mise à jour (17 janvier 2020). Ces prix concernent la construction de maison individuelle " en diffus ", bâtie par des particuliers (il ne s'agit pas de villas groupées proposées par les promoteurs dans le cadre de la vente sur plans). Les parts de marché des professionnels en diffus se répartissent comme suit : architectes 4%, constructeurs en Contrat de construction-loi de 1990 63%, entrepreneur ou artisan 9%, Particulier lui-même 21%, autre cas 3%.

Construction : les prix des architectes et des maîtres d’œuvre. Les architectes ne sont pas forcément hors de prix. Ils peuvent bâtir des maisons à partir de 1.200 €/m² TTC, certains pouvant descendre plus bas. Avec ces professionnels, le haut de gamme peut lui aussi atteindre des sommets. La logique est la même si vous signez des marchés de travaux avec différentes entreprises de bâtiment. Ce qu'il faut retenir : plus la maison est complexe sur les plans techniques et architecturaux, plus elle est chère. Une règle valable quel que soit le type d'interlocuteur.

Prix des maisons neuves : comparez ce qui est comparable. Avec un constructeur, le prix tient compte des protections liées au Contrat de construction-loi de 1990 (la garantie de livraison à prix et délais convenus nécessite une assurance donnée par un garant). Un surcoût compensé par un volume de production important, qui permet à ce professionnel de négocier à la baisse les tarifs des matériaux, des équipements et des entreprises sous-traitantes. Les architectes sont souvent plus chers : ils font dans le sur-mesure et ne peuvent pas développer la même politique tarifaire auprès de leurs fournisseurs, volumes de productions réduits obligent. Les professionnels qui travaillent en contrat d'entreprise affichent des tarifs à peu près similaires à ceux des constructeurs mais sont loin d'offrir les mêmes garanties.

Maison neuve : comment expliquer les différences de prix ?

Architecture, prestations et prix. Le prix de votre maison dépend notamment de son architecture. « Avec une volumétrie simple, inspirée du cube, elle vous coûtera moins cher que si elle est animée par des jeux de façades qui nécessitent davantage de matériaux et de main d’œuvre », indique le dirigeant des Maisons Liberté, en Rhône-Alpes. Les villas à étage, avec sous-sol, garage enterré, etc. voient elles aussi leurs prix grimper à mesure que leurs formes se compliquent.

Prix de la maison : l'impact du terrain. Votre parcelle est plate, le sous-sol ,est sain sur le plan géotechnique : vous limiterez voire supprimerez les surcoûts. En revanche, un terrain en pente, surtout si elle est raide, peut faire grimper l'addition. C'est encore plus vrai si vous optez pour une architecture recherchée, si vous créez un niveau de sous-sol, une rampe d'accès pour le garage... Discutez toujours de ces points avec le constructeur pour calculer le juste prix.

Prenez également en compte les prestations intérieures. Par exemple, les carrelages démarrent aux alentours de 15 à 20 €/m², le haut de gamme pouvant dépasser les 200 €/m². Le prix des cuisines hors électroménager peut varier du simple au quadruple. Bref, tout est une question d'adéquation entre vos besoins, vos désirs et votre budget.

Le coût des choix techniques. Une maçonnerie classique sera forcément moins chère que des blocs rectifiés garnis d’isolant et montés sur joint mince. Autre exemple : pour une maison de 120 m², une chaudière à gaz associée à un plancher chauffant, un chauffe-eau thermodynamique et une VMC simple flux reviendront dans les 10 à 12.000 €. Si, avec la même maison, vous optez pour une pompe à chaleur double service (elle produit aussi l’eau chaude), un plancher chauffant et une VMC double flux, comptez de 16.000 à 18.000 €. Bref, plus une maison est performante et sophistiquée, plus son prix grimpe.

Matériaux de construction : à quels prix ? Certains matériaux sont plus chers que d'autres. Une maison en béton cellulaire, par exemple, nécessitera un budget plus important. Mais elle sera plus performante, ce qui limitera les besoin d'isolation et fera baisser plus tard les factures d'énergie. De même, les maison à ossature bois sont un peu plus chères au mètre carré que les villas bâties avec des modes constructifs traditionnels. Mais elles se bâtissent plus vite, ce qui limite les frais. Pour bien choisir, comparez ce qui est comparable et envisagez votre projet de maison de façon globale. 

Prix des maisons neuves : l'impact de la RT 2012

Maison : le prix de la réglementation. La norme technique qui encadre la construction, la réglementation thermique 2012 ou RT 2012, a des conséquences sur le prix de votre maison. Elle renforce en effet les obligations en matière d'isolation et impose l'utilisation d'énergies renouvelables. Avant l'entrée en vigueur de cette norme, par exemple, une maison de cinq pièces et d'une centaine de mètres carré pouvait être chauffée avec huit ou dix radiateurs électriques à 100 € l'unité. Aujourd'hui, la même maison sera équipée d'une pompe à chaleur ou du duo chaudière à condensation/ballon thermodynamique, ce qui coûte trois à quatre fois plus cher.

Les coûts de construction varient selon les régions. Avec la RT 2012, une maison neuve doit respecter un coefficient de besoin bioclimatique (Bbio) qui doit être inférieur à un maximum (BbioMax) qui dépend de la zone d'implantation de la construction et de son altitude. Calculés par l'étude thermique de la maison, ces critères servent également à déterminer les plafonds de consommation d'énergie. Du coup, pour respecter la RT 2012, les maisons doivent davantage être isolées si elles sont situées en altitude et/ou dans des régions froides. En clair : le coût de construction est plus élevé en Alsace qu'en Occitanie.

RT 2012 : des maisons économes. « La RT 2012 a fait monter les coûts de construction de 8 à 15 % selon les régions par rapport à l'ancienne RT 2005 » indique Dominique Duperret, l'ex-secrétaire général du syndicat professionnel LCA-FFB « mais grâce à elle, la facture d’énergie des maisons a été divisée par trois par rapport à l’ancienne norme. » Dans les Pays-de-Loire, par exemple, les dépenses de chauffage et d'eau chaude d'une maison RT 2012 d'une centaine de mètres carrés tourneront autour de 500 € par an.

Construction neuve, performances et plus-values. Les maisons qui affichent A ou B sur le diagnostic de performance énergétique se revendent, toutes choses égales par ailleurs, plus cher que celles qui sont moins bien classées. C'est une étude des notaires de France qui le prouve chaque année depuis 2014. Or les maisons RT 2012 sont toujours classées A voire B.. Alors que l'ancien varie en général de D à E et que les épaves thermiques  tombent à G (le plus mauvais niveau).

Maisons passives : le coût de la performance. Certains particuliers se tournent vers des maisons très performantes comme les constructions passives. Ultra isolées, bénéficiant d'une étanchéité renforcée, équipées de ventilations double flux et souvent de menuiseries triple vitrages, elles valent en moyenne 20% de plus que les maisons simplement conformes à la RT 2012. Leur avantage : elles n'ont pas besoin de chauffage pour assurer le confort de leurs propriétaires en hiver et assurent fraîcheur à leurs habitants sans climatiser en été.

Construction : type de chauffage, énergie et prix des maisons neuves

   Part de marché  Prix moyen des maisons neuves  Surface de plancher moyenne des maisons neuves  Prix moyen des maisons neuves
 Gaz  11%  1.438 €/m²  121 m²  173.300 €
 Electricité seule  23%  1.413 €/m²  115 m²  162.600 €
 Electricité + bois d'appoint  4%  1.445 €/m²  125 m²  180.600 €
 Energies renouvelables seules ou combinées entre elles  34%  1.472 €/m²  124 m²  182.800 €
 Energies renouvelables combinées à un autre mode de chauffage  14%  1.430 €/m²  121 m²  172.800 €
 Autres modes de chauffage  13%  1.389 €/m²  114 m²  158.600 €

Source : ministère de la transition écologique et solidaire (SOes, EPTB 2018). Publié en octobre 2019. Derniers chiffres disponibles à la date de la dernière mise à jour (17 janvier 2020). Là encore, ces prix réels s'appliquent aux maisons neuves construites par des particuliers (le secteur diffus en langage technique).

Construction : prix d'une maison neuve en fonction des régions

   Prix moyen d'une maison neuve au mètre carré
 Surface de plancher moyenne d'une maison neuve  Prix moyen d'une maison neuve à l'unité
 Auvergne-Rhône-Alpes  1.523 €/m²  123 m²  187.700 €
 Bourgogne-Franche-Comté  1.433 €/m²  125 m²  179.200 €
 Bretagne  1.463 €/m²  118 m²  172.100 €
 Centre-Val-de-Loire  1.260 €/m²  121 m²  152.800 €
 Corse  1.661 €/m²  125 m²  208.200 €
 Grand Est  1.464 €/m²  136 m²  199.700 €
 Hauts-de-France  1.324 €/m²  124 m²  163.700 €
 Ile-de-France  1.505 €/m²  129 m²  194.100 €
 Normandie  1.326 €/m²  118 m²  157.000 €
 Nouvelle-Aquitaine  1.401 €/m²  116 m²  162.800 €
 Occitanie  1.357 €/m²  117 m²  158.900 €
 Pays-de-la-Loire  1.472 €/m²  113 m²  165.900 €
 PACA  1.594 €/m²  122 m²  193.800 €
DROM-COM 1.379 €/m² 103 m² 141.400 €
France métropolitaine 1.440 €/m² 121 m² 173.800 €
France entière 1.438 €/m² 120 m² 172.500 €

Source : ministère de la transition écologique et solidaire (SOes, EPTB 2018). Publié en octobre 2019. Derniers chiffres disponibles à la date de la dernière mise à jour (17 janvier 2020). Ces chiffres sont des moyennes. Ils montrent bien les disparités régionales en termes de coût des maisons neuves. Outre la surface, le coût de ces constructions dépend aussi de la zone climatique. Plus elle est froide, plus la RT 2012 impose un bâti (ensemble gros œuvre/isolation) efficace, ce qui pèse sur les coûts de construction.

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