Acheter son terrain
Pas de prix unique pour les terrains à bâtir. Pour que vous puissiez savoir où trouver le vôtre et dans quelle fourchette de prix vous allez le payer, nous passons en revue les marchés de chaque région.
Avant d'acheter le terrain sur lequel vous allez bâtir votre future maison, il est indispensable de vous renseigner sur les risques auxquels il pourrait être exposé.
Une étude de sol détermine la nature du sol et définit le type de fondations devant être réalisées pour votre maison ; des investigations essentielles à la pérennité de votre construction.
Si les communes de La Rochelle affichent des prix de terrains élevés, les autres secteurs sont plus abordables pour les familles souhaitant construire.
François Rieussec, président de l'Union nationale des aménageurs (Unam), met en avant les bénéfices d'acquérir un terrain aménagé : infrastructures complètes et immédiatement disponibles (réseaux, voirie, etc.), et la certitude qu'aucune construction industrielle ne sera érigée à proximité, garantissant ainsi un cadre de vie stable et plaisant.
Une fois les plans de la maison réalisés, il faut passer à l'étape suivante : trouver le bon terrain. À ce stade, il est important de bien se renseigner et évaluer son budget total et sa capacité d'emprunt.
Nos conseils en Podcast - Pas de maison sans terrain ! Vous devrez définir votre cahier des charges pour vos recherches : superficie, adresse, orientation, budget. Une prospection que pourra réaliser votre constructeur pour vous aider.
Depuis plusieurs années, les lotissements ont évolué avec une mixité de logements de taille et de typologies différentes, des équipements publics et des services comme des crèches, des maisons médicales. Un plus pour les familles faisant construire sur ces lots prêts à bâtir. Gros plan sur ces opérations avec François Rieussec, président de l'Unam.
De l'implantation de la maison sur le terrain à la hauteur du bâtiment, votre projet de construction doit respecter les règles d'urbanisme locales. Gros plan sur ces documents qu'il faut savoir décrypter.
Invisibles mais… fondamentales, les fondations supportent le poids de votre maison et assurent son adaptation au terrain. Mais attention : elles doivent être réalisées dans les règles de l'art pour assurer la pérennité de l'ouvrage.
En matière de terrain, l'idéal, c'est de pouvoir choisir en fonction de ses envies, en zone périurbaine pour ceux qui recherchent la proximité de la ville et de ses services et ceux qui aspirent à une maison plus en prise avec la nature. Mais ça, c'était avant car les demandes des familles changent. Elles cherchent désormais du foncier plus proche des villes.