Construction et formalités : quels coûts ?

 

Le certificat d’urbanisme. Lorsqu’il s’agit d’un certificat d’urbanisme d’information, ce document indique les règles d’urbanisme applicables sur votre terrain. Le certificat d’urbanisme opérationnel précise si votre projet peut bel et bien être réalisé sur votre parcelle. Pendant les dix-huit mois qui suivent son obtention, vous êtes assuré que les règles d’urbanisme ne changeront pas. A demander en mairie, ces deux documents rassurants sur le plan juridique sont gratuits.

Le permis de construire. Le dépôt du dossier et son instruction par l’administration sont gratuits. Si cette formalité est prise en charge par un professionnel, il facturera cette prestation. Comptez entre 1.000 et 5.000 € en fonction de la nature du projet. Si vous passez par un constructeur, le prix sera compris dans le contrat de construction – loi de 1990.

RT 2012 : le bon prix pour la bonne attestation

L’attestation RT 2012. Pour obtenir votre permis, vous devez joindre au dossier une attestation par laquelle vous vous engagez à respecter la réglementation thermique 2012 (RT 2012), la norme qui régit la construction depuis le 1er janvier 2013. Pour faire établir ce document, une étude thermique est nécessaire.

Contrôle en fin de chantier. Une fois la maison terminée, vous devez fournir à la mairie une autre attestation. Elle garantit que la maison respecte bien la RT 2012. Elle est basée sur une série de vérifications et notamment un test d’étanchéité. Cette dernière attestation est obligatoire pour obtenir le certificat de conformité de la maison.

Attention aux prix trop bas. Si votre projet est mené par un constructeur, les prestations liées à la RT 2012 (et leur coût) sont incluses dans le contrat de construction – loi de 1990. Dans les autres cas, les tarifs sont très variables (ils vont du simple au triple voire au quadruple).

Faites faire des devis. Une étude thermique sérieuse réalisée par un bureau d'études fiable revient en moyenne et à titre indicatif à 500 €. Mais attention : certains pseudo-professionels proposent des études thermiques et des calculs de coefficient bioclimatique pour une cinquantaine d'€. Un tarif bradé, qui peut rendre votre projet non conforme, nécessiter des dépenses supplémentaires parce que des équipements ont été sous-dimensionnés... Bref, souvenez-vous que la qualité a toujours un prix ! 

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