Faire construire une maison en Haute-Saône

La Haute-Saône est le département le plus rural de Franche-Comté. Contrairement à ses voisins, le Jura et le Doubs, le relief est seulement vallonné. Il n'y a pas de massif montagneux. Ici, la forêt domine. Près de 42 % de son territoire est couvert de forêt. Mais ce qui caractérise le mieux ce département, ce sont aussi ses grands espaces naturels qui s'étendent à perte de vue.

Faire construire une maison dans le département ne pose pas de problème. Le foncier y est abondant et surtout très abordable. C'est autour de Vesoul, la préfecture, d'Héricourt, de Lure et de Luxeuil -les-Bains, que l'activité immobilière est la plus importante. Un certain nombre d'acquéreurs travaillant sur Belfort ou Montbéliard n'hésitent d'ailleurs pas à s'installer en Haute-Saône grâce à ce foncier bon marché. C'est notamment le cas en bordure du Territoire de Belfort, du Doubs et des Vosges.

Le département de la Haute-Saône étant soumis à un climat de type continental avec des hivers rigoureux et froids et des étés souvent chauds, la conception de la maison devra tenir compte de ces paramètres. Dans le zonage de la réglementation thermique 2012, la Haute-Saône est en zone H1b, considérée comme la plus froide de France. Le plafond de consommation énergétique est de 65 kW/m2/an. Isolation et perméabilité à l'air seront renforcées. Pour le chauffage une grande majorité des maisons construites se chauffent avec un poêle à granulés. La mise sur le marché de poêles mixtes utilisant indifféremment des granulés ou des bûches devrait amplifier l'utilisation des poêles. La ressource en bois étant abondante, de nombreux acquéreurs devraient logiquement s'orienter vers cette source d'énergie renouvelable.

Comme tous les départements de Franche-Comté, la Haute-Saône est exposée au risque sismique. Seule sa moitié Est impose des mesures préventives. Cela implique notamment des fondations reliées entre elles, un liaisonnement fondations-bâtiments-charpente, des chaînages verticaux et horizontaux avec une liaison continue, un encadrement des ouvertures (portes, fenêtres), des murs de refends, une fixation de la charpente aux chaînages ou encore une toiture rigide. Ces adaptations parasismiques engendrent des surcoûts qu'il vaut mieux intégrer dans son budget initial. D'autant plus qu'ils sont obligatoires.

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