Faire construire une maison dans le Doubs

Le Doubs est l'un des deux départements montagneux de la région Franche-Comté. Une grande partie de son territoire est occupée par le massif du Jura. Mais c'est aussi le plus industrialisé. Du coup la population du Doubs croît régulièrement. Et contrairement à ce qui se passe généralement, la croissance démographique se fait dans les communes rurales et, surtout, dans les plus petites communes. Inversement, toutes les grandes villes sont en recul. On assiste à un phénomène de périurbanisation assez prononcé. Les acquéreurs cherchent à s'installer là où le logement est moins cher.

Autre particularité du département, ici, le climat est rigoureux avec des hivers réputés pour être les plus froids de France. Les constructeurs locaux, forts de leur expérience, connaissent parfaitement ces contraintes climatiques. Ils ont d'ailleurs été parmi les premiers en France à proposer des maisons RT 2012. Ainsi les maisons possèdent un garage accolé et non intégré. Cette solution améliore sensiblement le bilan thermique. La conception des maisons met aussi l'accent sur l'isolation et la perméabilité à l'air. Elles sont souvent chauffées uniquement avec un poêle à bois. C'est notamment le cas lorsque leur surface habitable est inférieure à 100 mètres carrés. Au-delà, les acquéreurs optent souvent pour une chaudière gaz lorsque c'est possible. Autre solution souvent retenue : la pompe à chaleur. Même avec des températures très négatives, la Pac peut assurer sa fonction de chauffage. Pour la production d'eau chaude, le ballon thermodynamique s'impose progressivement.

Il est à noter qu'environ 90 % du département est classé en risque sismique modéré. Ce classement impose des normes parasismiques à respecter pour ceux qui entreprennent la construction d'une maison. Deux communes sont classées en risque moyen notamment à la limite de la Suisse. Pour les acquéreurs, ce classement a des répercussions sur le budget de la maison puisque les prescriptions parasismiques sont obligatoires. Il faudra entre autres réaliser des fondations spéciales, penser à des chaînages verticaux et horizontaux avec une liaison continue, à un encadrement des ouvertures (portes, fenêtres), à des murs de refends, et une fixation de la charpente aux chaînages ou encore une toiture rigide.

Pour connaître le niveau de sismicité de votre commune il suffit de se rendre en mairie ou de consulter le site www.prim.net.

Le Doubs possède un village-exposition à Besançon. Une douzaine de constructeurs sont présents et y dévoilent leur savoir-faire. Pour trouver un constructeur commencez donc par visite le village Expobat. Il existe également un salon de l'habitat à Besançon dans lequel des constructeurs locaux exposent.

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