Les constructeurs de maison en Haute-Savoie

La Haute-Savoie, l'un des trois départements alpins de la région Rhône-Alpes, est limitrophe de la Suisse et de l'agglomération lyonnaise. Cette situation géographique influence directement le marché de la maison neuve. Très urbanisée avec 170 habitants/km2, la Haute-Savoie est le plus densément peuplé de la région après bien entendu le département voisin du Rhône. La population augmente de 10.000 habitants par an en moyenne, séduite en grande partie par la qualité de vie offerte par le département et le dynamisme économique. Contrairement à ses voisines, la Haute-Savoie subit moins les effets de la crise. Autre caractéristique du département, sa population est jeune puisque 50 % des Haut-Savoyards ont moins de quarante ans. C'est dans les agglomérations d'Annemasse (285.000 habitants) et d'Annecy (220.000 habitants) que les Hauts-Savoyards font principalement construire.

La relative proximité de l'agglomération lyonnaise permet à un certain nombre d'entre eux de travailler sur Lyon. Mais plus de 85.000 Hauts-Savoyards profitent surtout de la proximité de la Suisse. L'aire d'influence de Genève en Haute-Savoie s'étend surtout dans la vallée de l'Arve et empiète un peu plus sur le Chablais et le Petit Bugey : Annemasse, à la frontière Suisse, compte plus de 8.000 frontaliers, devant Gaillard (4.841), tandis qu'à Veigy-Foncenex 72 % des actifs travaillent en Suisse !

Revers de la médaille, les prix du foncier figurent parmi les plus élevés de la région Rhône-Alpes et grèvent fortement les budgets des acquéreurs, notamment ceux des primo-accédants. Pour ces budgets contraints, il est inutile d'espérer faire construire une maison le long de la frontière Suisse, ni vers Annecy. A proximité du lac Léman, il faut une enveloppe financière confortable pour faire construire sa maison. Il faut compter 300.000 € minimum.

Côté style, les maisons reprennent et adapte les spécificités savoyardes Elles conservent souvent des lignes traditionnelles qui rappellent les chalets avec des bardages de bois en façade. Les toitures peuvent être à deux pans ou à croupe recouvertes de tuiles. En plaine, loin des accumulations neigeuses rencontrées en montagne, les maisons peuvent être plus contemporaines avec des toits plats et de grandes baies vitrées.

A l'instar de tous les départements alpins, la Haute-Savoie est classée zone à risque sismique. Près de 90 % de son territoire est zone de sismicité moyenne. Ce classement impose des fondations spéciales ainsi qu'une architecture adaptée. Ces adaptations augmentent significativement le coût global de la maison. Entre le prix élevé des terrains et les contraintes géotechniques, la construction d'une maison en Haute-Savoie s'adresse plutôt aux budgets confortables. Rendez-vous au Salon de Lyon qui a lieu au mois de mai pour trouver votre futur constructeur.

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