Où acheter un terrain à bâtir en Franche-Comté ?

En matière de terrain, l’idéal, c’est de pouvoir choisir en fonction de ses envies, en zone périurbaine pour ceux qui recherchent la proximité de la ville et de ses services et ceux qui aspirent à une maison plus en prise avec la nature. Mais ça, c’était avant car les demandes des familles changent. Elles cherchent désormais du foncier plus proche des villes.

© Maisons du Jura

Dans une région où la nature est partout, il n’est pas primordial de posséder 1 500 ou 2 000 m². D’ailleurs, avec la hausse des prix des terrains, les acquéreurs ont révisé leurs prétentions à la baisse. Une superficie de 500 à 700 m² leur suffit amplement, d’autant qu’ils n’ont plus envie de passer leurs week-ends à tondre, tailler, couper...

Des terrains à tous les prix en Franche-Comté

Dans les villages les plus proches de la frontière, le mètre carré se négocie fréquemment à 200/250 €. Du côté des Rousses (Jura), le tarif peut même franchir la barre des 300 € m². Avec un budget restreint, tournez-vous vers des communes comme Lons-le-Saunier plus abordable : 70 à 100 €/m². Idem du côté de Champagnole, Maîche, Morteau...

À Pontarlier, l’offre reprend de la hauteur, se négociant souvent autour de 130 €/m², mais pouvant atteindre 250 €/m². À Besançon, plus éloignée de la frontière, mais recherchée aussi, comptez 140 à 160 € m². Dans le Territoire de Belfort, une parcelle de 430 m² vient de trouver preneur à 110 € le mètre carré, mais une autre de 700 m² s’est vendue 90 €/m². En zone rurale, l’offre tombe à 50 €/m², voire moins, notamment en Haute-Saône, du côté de Vesoul.

Faire construire votre maison

Coût de la maison

Et sur ce plan, l’offre est large. Sachez par exemple que le groupe Moyse a réussi la prouesse de proposer une offre de maisons à partir de 70 m² aux primo-accédants pour la modique somme de 90 000 € (Maisons Start) ! En dehors de cette offre, sur le marché, « les maisons, hors terrain et faïences, s’affichent plutôt autour de 160 000/170 000 € alors qu’elles se vendaient avant la crise sanitaire et la guerre en Ukraine autour de 130 000 € », note Arnaud Labaune. Chez HDCB, comptez 270 000 € pour une maison de 120 m². Des prix qui reflètent la grande compétitivité de la maison neuve. Chez les promoteurs, le mètre carré tourne autour de 3 100 €, soit dans les 300 000 € pour 100 m².

Rénover une maison ancienne pour lui donner le même niveau de confort et de performance coûte plus cher que la construction.


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