Normandie : trouver et acheter son terrain

Facile de trouver un terrain en Normandie ?

En secteur urbain, l’offre reste inférieure à la demande, mais les solutions existent. Il est ainsi possible d’acheter une vieille bâtisse, de la raser pour bâtir une villa neuve. « Ce type de projet peut porter sur un pavillon des années 50, un type de bien dont la remise à niveau coûte plus cher que la construction », explique Eric Blandin, président de Design Constructions. « Pour mener à bien cette opération de démolition-reconstruction, il faut aussi tenir compte des impositions du Plan local d’urbanisme et souvent de l’avis l’architecte des Bâtiments de France (ABF) tout en consultant le voisinage pour éviter les recours contre le permis de construire. »

La division parcellaire

C'est une option souvent pratiquée en périphérie des villes. Ici, c’est un grand terrain avec une maison ancienne qui est divisé par le propriétaire. La partie vendue sert à financer la rénovation de la demeure ancienne et accueille la nouvelle construction. Une opération qui nécessite là encore le respect de règles d’urbanisme, mais aussi d’un formalisme précis, la division parcellaire impliquant le recours à un géomètre expert, la création d’un droit passage, le chantier devant être conduit avec rigueur et précision.

Les lotissements

Ils voient le jour en troisième ou quatrième couronne des villes. « Ces parcelles conservent de l’attractivité en termes de services, comme les transports, les écoles, les soins… », confie Clémentine Begue, responsable de la communication chez Gueudry Constructions. Et Nicolas Schneider, responsable commercial chez Maison Le Masson, d’ajouter : « le lotissement périurbain offre plusieurs atouts. La viabilisation et la connectivité avec la fibre sont déjà là. Côté humain, la vie dans un lotissement permet aux enfants de se trouver des copains, de faire garder les petits par une même nounou… ».

Le bord de mer

Avec la loi Littoral prohibant toute nouvelle construction, il est difficile de décrocher un terrain en bord de mer. Et l’érosion côtière freine les opérations démolition reconstruction. Dans tous les cas, il est impératif de s’informer sur la qualité de la parcelle. « Pour bâtir sur de bonnes bases, il faut s’intéresser à la stabilité du sol, à une éventuelle dépollution, aux constructions voisines, aux limites de propriété… Autant de points qui, s’ils ne sont pas soigneusement étudiés par de bons professionnels, peuvent entraîner des surcoûts », insiste Clémentine Begue.

En Normandie, il est encore possible de trouver de grands terrains. © MAISONS PHENIX

Terrains : à quels prix ?

En Seine-Maritime, sur Anneville-Ambourville et Fréville, les valeurs oscillent entre 75 et 100 €/m². En zone périurbaine du Havre Seine Métropole à Saint-Laurent-de-Brévedent, le mètre carré moyen tourne autour de 156 €/m². En zone urbaine de Rouen Métropole, sur la commune de Saint-Aignan, les 550 €/m² peuvent être atteints.

Dans le Calvados, les prix oscillent entre 150 et 300 €/m² pour des terrains en périphérie de Lisieux, de Caen… À proximité des plages de la côte Fleurie, tout comme dans le Pays d’Auge, les valeurs flambent. Idem sur les côtes de la Manche, du côté de Granville, Barneville-Carteret ou Saint-Vaast. Tout près de Granville, un terrain de 500 m² se vend 100 000 € alors qu’à l’intérieur des terres, la même superficie se vend à peine 50 000 €.

Des prix en baisse

Selon une étude détaillée du ministère de la Transition écologique, le terrain moyen, en Normandie, s’affiche à 62 300 € pour 961 m², soit près de 65 €/m², en baisse de 3 % sur un an. Un recul qui s’explique par une transformation du marché : les candidats à la construction choisissent plus souvent des villes moyennes, voire des villages. Ils y trouvent ce calme et cette nature si recherchés après les récents épisodes de confinement, mais aussi et surtout des prix moins élevés.