Des coffrets techniques positionnés devant chaque parcelle, des bornes orange implantées aux angles du terrain Les lotissements se reconnaissent dans le paysage. Ces opérations daménagement proposent notamment aux familles souhaitant faire construire leur maison un lot prêt à bâtir. Les réseaux comme leau, lélectricité, lassainissement passent au pied du terrain diminuant ainsi les coûts de raccordement de lhabitation. Mais ce nest pas le seul avantage de ces opérations réalisées par les aménageurs lotisseurs qui sont assez méconnues.
🗣️ Tour dhorizon avec François Rieussec, aménageur de son état et président de Unam qui regroupe les professionnels de laménagement.
Un quartier à vivre
Construire sa maison : quest-ce quun lotissement ?
François Rieussec : Un lotissement désignait auparavant un découpage effectué par des techniciens. Désormais, il sagit dune opération daménagement conçue par une équipe pluridisciplinaire associant paysagiste, architecte, bureau détudes qui a une vision plus qualitative. Les aménageurs lotisseurs créent un quartier selon la programmation décidée par la commune. Il y a souvent une part de logements multigénérationnels et des lots à bâtir.
👉 Dans la grande majorité, il sagit dopérations situées en première et deuxième couronnes de grandes agglomérations comprenant entre 20 et 50 lots à bâtir pour les maisons. Les élus nous demandent aussi des maisons médicales, souvent des crèches parentales. Des écoles, des équipements comme une salle de sport sont aussi prévus. Ces opérations augmentent loffre de services de la commune.
Comment a évolué le nombre de lotissements ?
Les lotissements accueillent environ un tiers des maisons construites chaque année en France contre deux tiers avant la loi Sru (Solidarité et renouvellement urbain). LÉtat a en effet voulu diminuer le nombre de maisons en première couronne des villes au profit des logements collectifs. Les particuliers se sont ainsi éloignés pour trouver des terrains en diffus et des parcelles issues dune division parcellaire.
Faire construire votre maison
Un foncier optimisé
Étant donné la baisse constatée, y aura-t-il encore des lotissements ?
✅ Oui, car la demande de logements est constante. Même si la croissance démographique ralentit, le besoin demeure important, car le phénomène de décohabitation persiste, que ce soit du fait des séparations, des décès Certes, il y a moins de couples avec enfants, ce qui entraînera une baisse du nombre de maisons individuelles construites. Mais les Français souhaitent toujours habiter en maison à 80 %. Soit les politiques organisent cette production de logements, soit nous arriverons à des blocages dans le cas contraire. En tout cas, nous sommes capables de contribuer à la frugalité foncière en accueillant plus de logements à lhectare car cest notre métier daménager. Laménagement permet doptimiser le foncier.
On parle beaucoup de développement durable... comment cette notion est-elle intégrée dans vos opérations ?
Nous conservons lexistant si possible et nous procédons à des améliorations. Nous plantons par exemple un ou deux arbres par logement pour faciliter lévapotranspiration qui permet de baisser de 3 à 8 °C la température lors des chaleurs estivales par rapport à un îlot de chaleur urbain. Et nous minéralisons moins en développant notamment des noues, des parkings perméables dont le revêtement de sol est réalisé avec des dalles gazonnées, par exemple. Ces dernières facilitant linfiltration de leau dans le sol redistribuent cette précieuse ressource aux arbres.
👉 Dans nos opérations daménagement, on estime que 65 % de leau de pluie sinfiltre dans le sol alors que dans le milieu urbain seuls 15 % de leau sinfiltrent et 85 % sont récupérés par les réseaux. Il nous arrive également de réaliser des jardins partagés à la demande de collectivités locales pour créer une dynamique sociale. Un adhérent de lUnam a aussi recréé un verger de pommiers anciens dans une opération en Normandie.
Et lénergie ?
Nous lintégrons dans notre réflexion lors de la conception de nos opérations comme des carports sur lesquels des capteurs photovoltaïques sont installés pour alimenter des voitures électriques. Des services de mobilité sont aussi développés pour éviter lutilisation dune deuxième voiture au sein des familles.
Quels conseils donnez-vous aux acquéreurs pour choisir leur terrain sachant que la vente des lots démarre avant que lopération soit réalisée ?
Certains aménageurs utilisent des maquettes numériques qui représentent le plan de lopération. Il est aussi possible de cliquer sur les terrains. Mais le futur acquéreur doit demander une visite à laménageur qui a généralement placé des bornes pour matérialiser les lots commercialisés. Nous sommes là pour laider à se projeter même si lopération nest pas encore réalisée. Généralement, le constructeur accompagne également son client, la confiance est partagée.
Un règlement harmonieux
Le projet de construction de lacquéreur devra respecter le règlement du lotissement. Ce document nest-il pas plus contraignant que le Plan local durbanisme de la commune ?
❌ Non. Le règlement est rarement plus contraignant que le Plu. Il reprend généralement la pente du toit, les couleurs indiquées dans ce document durbanisme. Le règlement est perçu comme une contrainte par le particulier alors quil contribue à lharmonisation des constructions de lopération, il naura pas de déconvenue dans son voisinage. Pour lui, cest le gage dune bonne revente de sa maison.
Et le cahier des charges ?
Le cahier des charges qui régit la vie des colotis garantit à lacquéreur quil ny aura jamais dactivités bruyantes dans ce nouveau quartier comme linstallation dun garage par exemple. Ces règles de droit privé perdurent éternellement