Trouver un terrain à vendre en Haute-Savoie (74)

Située au nord du massif alpin, la Haute-Savoie est limitrophe de la Suisse et de l'agglomération lyonnaise. Réputé pour ses paysages et ses stations de sports d'hiver, le département connaît une croissance démographique soutenue. Depuis 1999, la population augmente de 10 000 habitants par an en moyenne. Avec une densité estimée à 170 habitants /km2 en 2011 (144 en 1999), c'est le deuxième département le plus densément peuplé de la région Rhône-Alpes (presque autant que l'Isère) mais très loin derrière le Rhône. C'est en outre une population jeune puisque 50 % des hauts-savoyards ont moins de quarante ans.

Avec 285 000 habitants, l'aire urbaine d'Annemasse est la plus importante devant celle d'Annecy (220 000 habitants). Elle est en réalité la partie française de l'agglomération genevoise et s'étend aussi sur 24 communes de l'Ain et sur 90 communes de la Haute-Savoie (205 367 habitants). Le développement de la métropole genevoise et l'importance des travailleurs transfrontaliers expliquent le dynamisme démographique du département. Mais aussi la flambée des prix à proximité de la frontière.

La zone frontalière franco-suisse, les rives du lac Léman et d'Annecy sont les secteurs les plus chers du département mais aussi de la région Rhône-Alpes. Les frontaliers dont les salaires sont beaucoup plus élevés que la moyenne française mais aussi les Suisses y font bâtir leur maison avec des budgets souvent très confortables. Ce qui a tendance à rendre le foncier très cher et inaccessible au plus grand nombre des locaux.

En secteur courant, les parcelles se vendent généralement entre 140.000 et 210.000 € ( 120 à 210 € du mètre carré) et entre 210.000 et 320.000 € en secteur recherché (190 à 325 € du mètre carré), voire beaucoup plus. Ponctuellement ils peuvent atteindre des sommets. A Chens-sur-Leman un terrain de 1.300 mètres carrés se vend 600.000 € !

Fort heureusement dès qu'on s'éloigne de la Suisse et du lac Léman, les prix redescendent à des niveaux beaucoup plus raisonnables. Mais attention trouver un terrain à bâtir à moins de 100.000 € reste difficile.

A l'instar de tous les départements alpins, la Haute-Savoie est classée zone à risque sismique. Près de 90 % de son territoire est zone de sismicité moyenne. Ce classement datant de 2011 impose des fondations spéciales. Ces adaptations augmentent significativement le coût global de la maison. Entre le prix élevé des terrains et les contraintes géotechniques, la construction d'une maison en Haute-Savoie s'adresse aux budgets relativement confortables.