Les constructeurs de maisons individuelles

Pour bien choisir votre constructeur et votre maison, vous devez vous pencher sur le type de contrat, les caractéristiques de la société de construction et bien définir vos besoins comme votre budget pour savoir ce que vous pourrez effectivement construire.

Le contrat.
Avec un Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI- loi de 1990), vous bénéficiez de nombreuses protections. La principale : la garantie de livraison à prix et délais convenus. Avec elle, vous êtes assuré que votre future maison sera bien terminée, même en cas de faillite du constructeur. Autre atout du CCMI : les surcoûts qui apparaissent après la signature (fondations spéciales en cas de problème de sol par exemple) seront entièrement à la charge du constructeur.

Les autres cadres juridiques (contrat d'architecte ou de maîtrise d'oeuvre) sont régis par le Code civil. Toutes les clauses doivent être négociées et il n'y a pas d'obligation d'inclure une garantie de livraison. Autre point important : si vous signez un contrat de construction, l'obligation de respecter les normes (notamment la réglementation thermique 2012 mais aussi les règles parasismiques) pèse sur le constructeur. Avec les autres types de contrat, c'est vous qui êtes responsable.

Quel que soit le type de contrat, l'assurance dommages-ouvrages est obligatoire, comme le stipule l'article L 111-30 du Code de la construction et de l'habitation. Cette assurance sert à faciliter la mise en oeuvre de la garantie décennale.

Le constructeur.
Visitez plusieurs sociétés et vérifiez leurs assurances, leur solidité financière et leur expérience. La durée d'existence d'un constructeur constitue en général un gage de fiabilité. Visitez des maisons déjà livrées et discutez avec les propriétaires. La visite de chantiers est également un bon indice : si tout est en ordre, le professionnel a toutes les chances d'être rigoureux. Certains constructeurs sont titulaires de la Marque NF Maison Individuelle ou adhèrent à l'association Maisons de Qualité. C'est un plus en termes de sérieux, même si nombre de sociétés qui n'entrent pas dans ces démarches sont elles aussi fiables.

La maison.
Prenez le temps d'identifier vos besoins en termes d'emplacement (distance par rapport à votre lieu de travail, qualité de la desserte, etc.), de surface, de pièces, de matériaux, d'équipement, etc. Vous saurez ce que vous pourrez faire construire en fonction de votre budget. Ensuite, comparez les offres en examinant attentivement le rapport qualité/prix pour choisir en toute connaissance de cause. Méfiez-vous des prix anormalement bas. Posez toutes les questions que vous jugez nécessaires (plusieurs fois au besoin) pour dissiper vos interrogations éventuelles.