Chère, la maison bois ? Une idée reçue ! Bien sûr, ce type de construction affiche un prix un peu plus élevé au mètre carré que les demeures en maçonnerie. Une différence qui tourne autour de 5 à 10 %. La moyenne tous systèmes constructifs confondus sétablit à 1 438 € du mètre carré de surface de plancher selon lenquête sur les terrains à bâtir du ministère de la Transition écologique. Pour une maison bois classique, bâtie sur le principe de lossature industrialisée (plus de 80 % du marché de la maison bois), il faut compter dans les 1 500 à 1 600 € du mètre carré de surface de plancher, toujours en moyenne.
Une grande disparité. Une vaste demeure très contemporaine passive (elle est si performante quelle na pas besoin de chauffage) bâtie sur le système poteaux-poutres pourra dépasser les 2 500 € du mètre carré. À linverse, les constructions en kit, où lacquéreur se charge de tout lassemblage, peuvent descendre à 600 ou 700 € du mètre carré. Entre les deux, tout est possible. Ce quil faut retenir : le prix va dépendre du système constructif choisi. Mais aussi de larchitecture, de la surface, de larchitecture, de la performance énergétique, des équipements, mais aussi des services et des garanties proposées par le professionnel.
À noter : tous les prix cités dans cet article sentendent hors foncier, adaptation au terrain, raccordement et frais annexes.
Ossature bois : un rapport qualité/prix optimisé
Les spécialistes de la maison à ossature bois pratiquent des prix très compétitifs. Leurs offres démarrent aux alentours de 1 200 € du mètre carré en version prête à décorer. Certains commercialisent des maisons prêtes à vivre à partir de 1 300 € du mètre carré. Une performance atteinte grâce à un mode constructif industrialisé. Comment ça marche ? Une fois larchitecture et les plans définis (et létude thermique réalisée), des panneaux de bois intégrant lisolant et les membranes détanchéité sont préfabriqués en usine. Les machines sont pilotées par des logiciels et autres outils numériques pour gagner en productivité et offrir une qualité constante.
Une construction hors site
Ces panneaux et toute la structure de la maison (y compris la toiture, qui est réalisée avec cette technique) sont ensuite acheminés sur le chantier pour être assemblés. Une méthode dite « hors site » qui offre de nombreux atouts : adaptation plus facile aux terrains délicats (le bois est plus léger) et forte capacité disolation. De quoi garantir également de solides vertus écologiques au projet : chantier sans déchets donc propre, économies deau puisquil sagit dune filière sèche. Et puis la pénibilité du travail est allégée, les ouvriers ne portant pas de charges lourdes par exemple.
Le prix des maisons bois en bref
Fourchette au M2 | M2 moyen | Prix moyen pour une maison de 100 m² | |
Ossature industrialisée | De 1 200 à 1 800 € | 1 600 € | 160 000 € |
Poteaux-poutres | De 1 800 à 2 500 € | 2 200 € | 220 000 € |
CLT | De 2 000 à 2 800 € | 2 500 € | 250 000 € |
Rondins empilés | De 1 800 à 2 500 € | 2 200 € | 220 000 € |
Données moyennes fournies à titre indicatif. Tarifs observés sur le marché organisé, hors autoconstructeurs et construction en kit pour des maisons livrées prêtes à décorer. Ces prix ne tiennent pas compte de ladaptation au terrain, des branchements et des frais annexes.
Rapidité de montage
Il ne faut que quelques semaines, voire quelques jours pour certains spécialistes, pour monter le gros uvre en « clos-couvert-isolé » dune villa dune centaine de mètres carrés. Une maison prête à vivre, avec tous ses aménagements, peut être livrée en trois mois, contre un an minimum pour une villa similaire en maçonnerie brique ou bloc béton. De quoi faire de sérieuses économies tant en termes de dépenses logement que de crédit. Ce qui réduit forcément lécart avec les maisons en maçonnerie traditionnelle.
Économies à la clé
Grâce à cette rapidité de montage, lacquéreur paie moins dintérêts intercalaires. Rappelons quune maison bâtie sous le régime du Contrat de construction dune maison individuelle (CCMI-loi de 1990) se paie au fur et à mesure de lavancement des travaux. Le crédit est débloqué progressivement par la banque qui verse les fonds au constructeur. Lacquéreur, lui, paie les intérêts sur ces sommes versées, doù leur nom dintérêts intercalaires. Donc, plus une maison est bâtie rapidement, plus la période durant laquelle ces intérêts intercalaires sont versés est réduite. De quoi ménager le portefeuille des acquéreurs, notamment pour ceux qui paient un loyer en attendant que leur nouveau foyer soit terminé.
Quelles aides pour construire en bois ?
Ceux qui choisissent de faire construire en bois, comme tous les acquéreurs de maisons neuves, peuvent bénéficier du PTZ pour boucler leur budget. Distribué par la quasi-totalité des banques, ce crédit gratuit est réservé aux ménages qui font construire leur première résidence principale. Son montant dépend de la composition de la famille et de ladresse du projet. Il compte pour 40 % du prix global dans les grandes métropoles et de nombreux secteurs littoraux et frontaliers (zones A et B1) et pour 20 % dans les villes moyennes et rurales (zones B2 et C).
Des modes constructifs plus coûteux
On trouve sur le marché des maisons bâties sur le système poteaux-poutres. Une fois larchitecture et les plans réalisés, le constructeur met en place une structure faite de bois de fortes sections (des poteaux et des poutres) qui définit la forme du bâtiment. Les vides, dune largeur de 2,5 à 5 mètres, sont comblés par des panneaux associant matériaux de structure, isolants, etc. Une large place est faite aux baies vitrées. Le résultat mêle esthétique, performance, lumière et confort. Le mètre carré démarre à 1 800 € et il faut souvent compter dans les 2 000 à 2 500 € du mètre carré. Le passif pourra monter à 3 000 € du mètre carré.
Autre système : le CLT ou Cross laminated timber
Il sagit de panneaux de bois contrecollés de 10 à 15 cm dépaisseur selon lusage (ils sont plus épais pour les planchers, par exemple). Cest un process industrialisé : une fois la maison créée via une maquette numérique, les plans dexécution sont envoyés en usine pour fabriquer ces fameux panneaux qui sont ensuite assemblés sur le chantier. Le système est très performant notamment en termes disolation, de qualité de lair intérieur ou encore de rapidité de montage et de souplesse architecturale. Les prix démarrent à 2 000 € du mètre carré en version prête à décorer mais le prix peut vite monter à 2 500, voire 3 000 € du mètre carré.
Maisons en rondins empilés
Cette méthode est employée pour les isbas russes. Le principe : des rondins mais aussi des madriers ou des fustes qui sont empilés horizontalement. Lajustement est très précis, de manière à renforcer létanchéité et éviter les infiltrations des eaux de pluie. De quoi bâtir des murs porteurs à forte capacité disolation. À lintérieur, il est possible de créer des plans ouverts et de grandes baies vitrées ou dadopter des architectures très contemporaines. Pour les maisons prêtes à décorer, il faut au minimum compter dans les 1 800 € du mètre carré.
Maisons prêtes à finir
Les prix ci-dessus évoqués concernent des maisons livrées soit prêtes à vivre, soit prêtes à décorer. Il est aussi possible dopter pour une villa prête à finir. Ici, le constructeur délivre le gros uvre de la maison (lenveloppe) en « clos-couvert-isolé ». Lacquéreur, lui, soccupe du second uvre (cloisonnement, plomberie, électricité, carrelage) et des finitions. Pour ce faire, il bénéficie dune assistance technique. Le prix est plus abordable car le client ne paie pas la main duvre spécialisée pour terminer son chantier. Les spécialistes de ce marché estiment quil est possible de réaliser jusquà 30 % déconomies par rapport à la même villa livrée clés en main par le même constructeur.
Quel financement pour une maison bois ?
Emprunter pour bâtir une maison bois ne pose pas de problème particulier. Lemprunteur doit simplement respecter les critères des banques : mensualité inférieure à 33 % des revenus, crédit qui ne dépasse pas vingt-cinq ans, 10 % minimum dapport personnel, situation professionnelle stable, finances saines, etc.). Les banques sintéressent au constructeur (références, santé financière, etc.). Elles financent de préférence les projets menés dans le cadre du Contrat de construction-loi de 1990. Grâce à sa garantie de livraison de la maison à prix et délais convenus, ce cadre est le plus sûr pour lemprunteur comme pour le prêteur. Et comme les banques cherchent le maximum de sécurité pour accorder un crédit
Maison bois : au-delà du prix
Architecture, surface, mode constructif ou encore équipement concourent à la formation du prix des maisons bois. En dautres termes, il faut sintéresser à ce qui fait le prix et ne pas sarrêter à un simple chiffre, aussi séduisant soit-il. La question des garanties a aussi son importance. Ceux qui exercent sous le régime du Contrat de construction dune maison individuelle (CCMI-loi de 1990) fournissent obligatoirement une garantie de livraison à prix et délais convenus. Elle est donnée par un garant sous forme de caution financière dachèvement et elle est intégrée dans le contrat. Sans préjuger du savoir-faire des autres professionnels, ceux qui emploient le CCMI offrent objectivement plus de sécurités que les autres. Ce qui a forcément de la valeur.
Des constructeurs à votre service
Au-delà du type de contrat, dautres moyens permettent de sassurer de la fiabilité des pros de la maison bois. Témoin le service : certains aident les acquéreurs à trouver leur terrain et leur crédit. Dautres intègrent lassurance dommages-ouvrage dans leurs contrats ou, à tout le moins, orientent leurs clients vers des assureurs spécialisés (la dommages-ouvrage est obligatoire selon larticle L 241-1 du Code des assurances). Les professionnels qui disposent de leur atelier, de leur usine, offrent de bons gages de sérieux (il faut être costaud sur le plan financier pour disposer dune telle structure). Lacquéreur demandera dailleurs à les visiter, tout comme des maisons déjà livrées et des chantiers en cours. Et il ne faut pas oublier la relation client. Répétons-le : ce qui compte, ce nest pas le prix « facial », mais le rapport qualité/prix services !
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