Vente de terrain

Trouver un terrain à vendre

Trouver un terrain c'est la première étape de votre projet de construction. Si vous pensez revendre dans quelques années mais aussi faciliter votre quotidien, la qualité de l'emplacement est essentielle. La présence de services publics, de commerces ou d'un réseau de transport sont des paramètres à prendre en compte dans votre décision. Vérifiez aussi l'éloignement de votre lieu de travail. Plus vous serez loin, plus vous passerez de temps dans les transports et plus ils vous coûteront cher. Vous devrez peut-être même acheter un second véhicule. Des dépenses qu'il faut intégrer dans votre budget prévisionnel.

Naturellement, pour accueillir votre future maison le terrain doit être constructible. Deux solutions s'offrent à vous : un terrain en lotissement ou un terrain situé en secteur diffus.

Si vous faites appel à un aménageur-lotisseur, pas de problème, le terrain est prêt à bâtir. Toutes les démarches ont été réalisées et le permis a été purgé de tous les recours. Techniquement, il est prêt à recevoir votre future maison. Il suffira de la raccorder aux différents réseaux présents (égouts, eau, gaz, téléphone...). La surface a été validée par un géomètre et les clôtures latérales et de fond sont le plus souvent réalisées. Le terrain ne pose pas non plus a priori de problèmes géotechniques puisque le lotisseur a réalisé des sondages pour vérifier la nature du sous-sol.

En revanche, si vous achetez en secteur diffus, vous devrez prendre quelques précautions préalables. Première des choses à faire : rendez-vous en mairie pour vous assurer que le terrain est constructible. Consultez le Plan local d'urbanisme, vous y trouverez toutes les informations nécessaires. Un certificat d'urbanisme délivré par la mairie vous indiquera si le terrain est relié au réseau d'assainissement et s'il est soumis à des servitudes privées ou publiques. Toutes les autres informations essentielles à votre projet (risque d'inondation, feu de forêt sismicité, termites...) y sont également consignées. Des informations que vous pourrez également consulter sur les sites spécialisés. La pente et l'accessibilité peuvent entraîner des travaux de terrassement coûteux. Une pente à 15 % est un maximum.

Enfin la géométrie du terrain est aussi un paramètre important. La forme peut avoir des conséquences sur l'implantation de la maison et modifier le projet. En outre, la Réglementation thermique 2012 favorisant les apports solaires et une conception bioclimatique, la parcelle doit garantir un ensoleillement maximum aux pièces de jour. Elles devront être orientées préférentiellement au sud.