Acheter un terrain en Rhône-Alpes

Avec huit départements (le Rhône, l'Isère, la Savoie, la Haute-Savoie, l'Ain, l'Ardèche, la Drôme et la Loire) répartis de part et d'autre du Rhône, avec d'un côté le Massif central et de l'autre les Alpes, la région Rhône-Alpes offre une belle diversité géographique et économique. Le département du Rhône est le plus peuplé, Lyon et son agglomération étant le centre de gravité de toute la région. C'est aussi le coeur économique régional. Les départements alpins, l'Ain, l'Isère ainsi que les deux Savoie, font également preuve de dynamisme.

En Isère, Grenoble attire nombre de cadres grâce à son tissu industriel orienté vers les hautes technologies tandis que l'ouest du département (de Chasse-sur-Rhône à Vienne) regarde beaucoup plus vers Lyon. L'Ain mais aussi la Haute-Savoie bénéficient de leur côté de la proximité de la Suisse. La Savoie quant à elle tire aussi son épingle du jeu grâce aux stations de sports d'hiver et à son tissu de PME présent dans ses vallées. La Loire et sa préfecture Saint-Etienne sont aujourd'hui en convalescence. Le département a subi une forte désindustrialisation mais son tissu industriel se reconstitue peu à peu. Quant à la Drôme et l'Ardèche, les deux départements méridionaux de la région, ils sont très ruraux.

Ces disparités ont des conséquences logiques sur le marché des terrains à bâtir. C'est autour des agglomérations des grandes villes, Lyon, Grenoble mais aussi Valence, que les prix sont les plus élevés. Ici la forte demande tire les prix vers le haut. Difficile de trouver un terrain à moins de 200.000 €. Localement ils peuvent même atteindre des sommets notamment dans les Monts d'Or où une parcelle peut se vendre 500.000 €. La zone frontalière franco-suisse, le pays de Gex dans l'Ain et les rives du lac Léman en Haute-Savoie sont les secteurs les plus chers de la région. Les frontaliers mais aussi les Suisses y font bâtir leur maison avec des budgets souvent très confortables ce qui rend le foncier très cher. Dans ce secteur, inutile de chercher des terrains à moins de 250.000 €. Fort heureusement dès qu'on s'en éloigne ils redescendent à des niveaux beaucoup plus raisonnables.

Enfin à l'autre extrémité, la Loire, la Drôme et l'Ardèche sont les départements les plus accessibles de la région. Seules les villes de la vallée du Rhône sont chères. Mais là aussi dès que l'on accepte de s'éloigner, le prix moyen d'une parcelle s'établit autour de 70.000 €, voire moins comme en Ardèche.