Acheter un terrain dans les Pays-de-la-Loire

Formé de cinq départements diversifiés, le territoire des Pays-de-la-Loire s'articule autour d'une trame urbaine dynamique constituée de villes moyennes, de vastes métropoles (Nantes-Saint-Nazaire) et de grandes agglomérations ( Angers et Le Mans). Conjuguant atouts touristiques et diversité des activités économiques, ces dernières constituent toujours les destinations phares du Grand Ouest et tirent le marché régional. Si le littoral et les grands pôles urbains connaissent un afflux régulier de nouveaux arrivants, les secteurs ruraux de la Sarthe et de la Mayenne payent quant à eux leur éloignement avec le golfe de Gascogne. Des terres d'art et d'histoire qui réservent pourtant une réelle qualité de vie loin des sites majeurs.

L'offre de terrains est aujourd'hui orientée à la hausse en Pays-de-la-Loire. Si pour répondre aux objectifs d'urbanisation, la plupart des communes ont fait le choix de réduire la taille des parcelles, force est de constater que les prix des terrains à bâtir restent dans leur ensemble confinés dans une fourchette haute.

L'agglomération nantaise campe évidemment sur la plus haute marche du podium et affiche les prix des terrains les plus élevés. A Nantes intra-muros, une parcelle se négocie entre 120.000 et 300.000 €. En périphérie, le prix d'une parcelle se situe plutôt entre 80.000 et 120.000 €. C'est notamment le cas à Sainte-Luce-sur-Loire ou Thouaré-sur-Loire. Les communes de Bouaye ou de Saint -Léger-les-Vignes permettent d'échapper à cette surenchère. Sur la première, un e parcelle viabilisée de 350 m2 se négocie 105.000 €. Sur la seconde, on comptera environ 55.000 € pour un lot de 150 m2. Les villes secondaires, distantes d'une trentaine de kilomètres de la capitale régionale comme Saint-Pazanne ou Blain présentent des tarifs moins élevés (40.000 € environ pour un terrain).

Du côté du littoral et des plages de l'Atlantique, la valse des étiquettes se poursuit. Le long de la route bleue qui relie Bourgneuf-en-Retz à Saint Nazaire via Pornic, les terrains s'échangent en moyenne à partir de 250.000 €. Quelques communes affichent des prix plus doux comme la Bernerie-en-Retz où un lotissement propose des terrains de 500 m2 à 140.000 €. A Saint-Brévin, on trouve des valeurs similaires.

Dans le Maine-et-Loire, Angers, Cholet et Saumur constituent les principaux marchés de la maison individuelle. Nichée au coeur du Val-de-Loire, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, la capitale de la région reste une destination prisée. A Avrillé, en première couronne angevine, le mètre carré s'échange entre 250 et 300 €. Sur la commune voisine de Saint-Sylvain-d'Anjou, le mètre carré se négocie entre 200 et 250 €. En prenant ses distances avec la cité angevine, les prix décrochent comme à Candé où des lots de 450 m2 sont en vente à 30.000 € en moyenne. Du côté de Saumur, les terrains valent quant à eux entre 80 et 100 € le mètre carré.