Chiffres. 62 % des maisons neuves sont bâties par des constructeurs révèle une étude du ministère de la Transition écologique. Parue fin 2022 et portant sur lannée 2021, ce document signale que la part de marché des architectes sétablit à 5 %, celle des entrepreneurs ou artisans montant à 8 %. 22 % des maisons sont bâties par les particuliers eux-mêmes. Rappelons que les constructeurs travaillent sous le régime du Contrat de construction dune maison individuelle. Régi par une loi de loi de 1990, cest le seul cadre juridique à inclure obligatoirement toute une série de garanties : prix global, forfaitaire et définitif, notice descriptive, délai de rétractation et surtout garantie de livraison à prix et délais convenus. Les autres contrats sont régis par le Code civil et son librement négociés entre les parties (voir notre dossier Quel contrat signer ?).
Maison : le prix des pros
Une maison bâtie par un architecte saffiche à 2 055 €/m² moyen, devant les entrepreneurs et artisans à 1 629 €. Les constructeurs arrivent en troisième position à 1 583 €/m², lautoconstruction par un particulier revenant à 1 453 €/m² moyen. Si les constructeurs sont aussi bien placés, cest parce quils travaillent sur de plus gros volumes, ce qui leur permet de réduire les coûts tout en maintenant un haut niveau de garanties. Les architectes élaborent des projets intégralement sur-mesure avec de faibles volumes de production. Entre les deux, les entrepreneurs et artisans produisent peu de maisons avec un cadre bien moins protecteur que le Contrat de construction.
Autoconstruction : avec précautions
Lautoconstruction, par nature moins chère, est à réserver à ceux qui sy connaissent en travaux (être bricoleur ne suffit pas) et qui sont conscients de la portée de leur engagement en termes de respect de la réglementation et de conduite du chantier. Leurs projets sont bien plus difficiles à financer car les banques nont aucune certitude sur lachèvement de la maison. Or celle-ci sert de garantie au crédit. Un écueil qui concerne aussi les entrepreneurs et les architectes, même si ces derniers sécurisent davantage leurs contrats. Cest pour cette question de garanties que les banques financent en priorité les projets relevant du Contrat de construction-loi de 1990.
Prix : et le prêt-à-finir ?
L'étude révèle également que 37 % des maisons sont livrées totalement terminées (m² moyen à 1 683 €), 56 % en prêt à décorer (1 549 €/m²) et 7 % en clos-couvert (1 351 €/m²). Dans ce dernier cas, cest le particulier qui se charge du second uvre et des finitions. Il réalise certes des économies, mais ce chantier ne doit jamais simproviser. Il exige une bonne préparation, du temps et de la rigueur. Ces projets sont difficiles à financer, sauf pour ceux dits « prêts à finir ». Ici, le constructeur réalise le gros uvre en Contrat de construction et lacquéreur réalise le reste avec des kits adaptés. Une solution qui demande du temps et de la rigueur.