« Nous devrions atteindre entre 75 000 et 80 000 ventes de maisons en 2026 »

Avec 67 800 ventes en 2025 un chiffre en hausse de 33 %, la maison est-elle sortie de la crise ?

Si nous nous référons à la moyenne des ventes de long terme (117 125), il nous manque encore 50 000 maisons pour retrouver ce niveau d’activité. Mais nous sommes sur la bonne pente pour sortir de la crise. Nous avons retrouvé des couleurs.

Quel a été l’impact du PTZ dans la hausse des ventes ?

Le PTZ a été très marquant. Pas moins de 18 050 maisons individuelles ont été financées avec le PTZ en 2025 soit 27 % des ventes. Et je tiens à signaler qu’un tiers des PTZ a bénéficié à des maisons situées en secteur tendu. C’est la bien preuve que nous savons faire de la maison dans les zones tendues. C’est une erreur d’opposer l’habitat individuel au logement collectif !

👉Le visage des maisons en 2025

Les banques ont aussi contribué à la relance du marché ?

✅ Oui. Elles ont anticipé l’arrivée du prêt à taux zéro ce qui leur a permis d’être prêtes à le distribuer dès le 1er avril 2025. Certains organismes bancaires ont par ailleurs décidé de doubler le PTZ pour les logements neufs.

Le marché du foncier est-il devenu plus favorable aux acquéreurs ?

En effet, l’offre de terrain a augmenté depuis 2023. Mais il n’y a pas eu de nouvelles offres sur le marché. Et la loi ZAN (zéro artificialisation nette) nous contraint. Si on ne revient pas sur le ZAN, nous aurons une contraction du marché car nous aurons moins de terrains disponibles. Nous espérons que le projet de loi Trace permette de sortir certains projets pour que le logement ait une place plus grande dans les territoires.

La division parcellaire qui permet de diviser une parcelle en plusieurs terrains est de plus en plus répandue. Est-ce la solution pour que la maison trouve sa place dans les secteurs urbains ?

C’est en effet un outil consommant peu de terrains qui fonctionne bien dans les agglomérations. Les formes d’habitat ont d’ailleurs évolué : soit on densifie avec la division parcellaire soit on construit des maisons mitoyennes. Mais même en maison, il faut faire preuve de pédagogie pour convaincre les riverains d’accepter cet habitat près de chez eux. De toute façon, nous n’avons plus le choix : il faut densifier ces secteurs.

👉Le prix des terrains à bâtir

La part des maisons avec étage est passée de 17 % en 2022 à 39 % en 2025. La maison est-elle condamnée à la densification ?

La raréfaction des terrains a fait évoluer l’architecture des constructions. Auparavant, les maisons de plain-pied étaient spacieuses avec de grands terrains. Désormais, les habitations avec étage sont plus petites. Cette évolution correspond aux aspirations des acquéreurs qui ne souhaitent pas entretenir un grand terrain.

Combien de maisons pourraient être vendues cette année ?

Nous devrions atteindre entre 75 000 et 80 000 ventes de maisons en 2026.

Pourquoi demandez-vous l’éligibilité de la maison au dispositif Jeanbrun ?

Si nous voulons atteindre 400 000 mises en chantier de logements neufs par an, il faut absolument construire davantage de maisons individuelles. Le dispositif Jeanbrun contribuera à cette croissance. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ a déjà permis de construire des maisons en secteurs denses. C’est un moyen de lutter contre la tension sur les loyers de logements familiaux qui sont très recherchés. Car il y a peu d’offres de T4 ou de T5 dans le neuf.

Certains constructeurs intègrent la maison bois à leur offre. Les maisons traditionnelles en briques et en parpaings auront-elles leur place compte tenu des exigences de la RE 2020 ?

La maison bois peut être une solution dans certains secteurs géographiques. Mais cet habitat ne pourra pas répondre seul aux besoins importants de maisons individuelles. Cependant, il faut continuer à travailler pour monter en compétences si le marché de la maison bois devait monter en puissance.