Trouver un terrain à vendre en Savoie

La Savoie est un département quasi exclusivement montagneux. Situé au coeur des Alpes il est même le plus montagneux de France avec plus de 88 % de son territoire situés en zone de montagne et de haute montagne. Cette géographie particulière a favorisé une urbanisation dense presque uniquement concentrée dans les fonds des vallées (vallée de la Maurienne, de la Tarentaise et de l'Arve). On y atteint même un stade de développement presque maximal. Dans ce contexte géographique les terrains à bâtir sont très demandés par les particuliers. Et un terrain plat est un bien rare encore plus recherché !

Ailleurs, notamment en montagne, le marché des terrains à bâtir s'adresse à une clientèle à fort pouvoir d'achat qui souhaite profiter des stations de sports d'hiver.

Il est à noter que les documents d'urbanisme actuels des communes visent à limiter les extensions urbaines et à augmenter la densité. Conséquence logique la surface des terrains mis en vente tend à diminuer. La demande étant soutenue il se vendent assez rapidement. Ce qui maintient un niveau de prix élevé.

Toujours côté prix, la Savoie est l'un des départements les plus chers de la région Rhône-Alpes. Il faut compter en moyenne sur un mètre carré à bâtir compris entre 100 et 200 €. Le prix moyen s'établissant autour 180 € le mètre carré. C'est sur les bords du lac du Bourget, vers Aix-les -Bains, que les terrains sont les plus chers. Ici, le prix plancher se situe autour de 100.000 €. Et pour les plus belles parcelles, les prix peuvent monter très haut.

Albertville, au carrefour des vallées, de la Tarentaise, du Beaufortain et du val d'Arly est également un secteur cher. Ici aussi le mètre carré oscille entre 150 et 200 €. Un terrain de 577 mètres carrés s'est vendu par exemple 103.000 €. A Mercury, un village qui domine Albertville, un terrain de 400 mètres carrés se négocie 80.000 €.

On peut néanmoins trouver des parcelles moins chères dans certains bourgs comme Aiton ou Saint-Etienne -de-Cuine. Dans ce cas le mètre carré à bâtir tourne autour de 100 €.

Avant de jeter son dévolu sur un terrain mieux vaut consulter les documents d'urbanisme en mairie. De nombreuses communes savoyardes sont en effet soumises au risque sismique ainsi qu'au risque montagne (chutes de blocs, laves torrentielles...). Ce classement impose des fondations spéciales ainsi que des adaptations architecturales importantes. Des contraintes qui pèsent tout naturellement sur le coût global du projet.