Acheter un terrain constructible en Isère

L'Isère est un département dont une grande partie du territoire est occupée par la montagne (massif de la Chartreuse, massif de l'Oisan, du Taillefer). Fort logiquement, les terrains à bâtir sont souvent concentrés dans les fonds de vallée ou dans les plaines en bordure du Rhône.

Attention le département de l'Isère est aussi classé en risque sismique modéré (3) et moyen (4). Grenoble est notamment en zone de sismicité moyenne (risque sismique 4), tout comme les cantons d'Allevard, de Domène, les deux cantons d'Echirolles, d'Eybens, de Fontaine-Sassenage, de Fontaine -Seyssinet, de Goncelin, de Meylan, de Pont-en-Royans, de Saint-Egrève, de Saint-Ismier, de Saint-Laurent-du-Pont, des deux cantons de Saint-Martin- d'Hères, du Touvet, de Vif, et de Villard-de-Lans. Le reste du département est en risque 3. Il est donc important de se renseigner avant d'acheter un terrain. L'adaptation des fondations aux exigences parasismisques (notamment en zone 4) engendre en effet des plus-values importantes.

Grenoble draine à elle seule l'essentiel de l'activité immobilière départementale. Les deux autres secteurs où la demande est relativement forte sont situés dans la vallée du Rhône autour de Vienne et Péage-de-Roussillon ainsi que tout le nord-ouest du département vers Saint-Quentin-Fallavier. Ici la proximité de l'agglomération lyonnaise joue à plein. Grâce à un réseau routier dense et des liaisons ferroviaires rapides, de nombreux Isérois se rendent quotidiennement à Lyon pour y travailler.

Avec près de 160.000 habitants, Grenoble est de loin la ville la plus importante du département. Son tissu économique orienté vers les hautes technologies et son université attirent de nombreux cadres supérieurs. Un certain nombre d'entre eux sont à la recherche d'un terrain pour faire construire leur maison. Mais en raison d'une topographie contraignante, les terrains à bâtir sont une denrée rare dans l'agglomération grenobloise. Et la demande est soutenue. Du coup les prix figurent parmi les plus élevés du département. Comme ailleurs dans le département, les surfaces ont tendance à diminuer afin de limiter les coûts d'aménagement et de lutter contre le mitage des campagnes. Sur certaines communes, on peut construire sur des parcelles de 200 à 250 m².

En 2013, dans le secteur de Grenoble Sud il faut compter environ 50 €/m2. Dans le secteur du Grésivaudan, le prix moyen s'établit autour de 165 €/m2 (hors lotissement). Sur l'ensemble du département de l'Isère, les terrains à bâtir se sont vendus autour de 100.000 € pour des parcelles de 950 m2 environ.