Acheter un terrain en Ardèche

Situé sur la rive droite du Rhône, le département de l'Ardèche est essentiellement montagneux. Alors pour trouver un terrain mieux vaut prospecter dans les plaines. C'est le long de la vallée du Rhône, de Pont-Saint-Esprit au sud à Annonay au nord que l'on construit le plus. Les terrains y sont relativement nombreux et assez bon marché. D'ailleurs un nombre important d'actifs travaillant à Valence, Montélimar ou Privas y font construire leur première maison. Il y a peu de lotissements. L'essentiel de l'offre se faisant en secteur diffus.

Si le département de l'Ardèche est à l'écart des grandes communautés urbaines, la situation pourrait évoluer dans les prochaines années avec la création de la Métropole Drôme-Ardèche. Cette nouvelle entité devrait permettre ainsi de moins subir la concurrence de Lyon, Grenoble et Saint-Étienne. Drôme-Ardèche Métropole concentrerait ainsi environ 300.000 habitants répartis sur 42 communes ardéchoises et drômoises et en ferait la quatrième plus grande aire urbaine de la région derrière Lyon, Grenoble et Saint-Étienne. Une transformation qui risque aussi de tirer les prix vers le haut. Elle serait dynamisée principalement par Valence, la plus grande ville des deux départements.

Autre secteur en vue : Aubenas et plus généralement toute la Basse Ardèche. Ici l'activité économique est principalement tournée vers le tourisme. De nombreux estivants séduits par les paysages et le climat méditerranéen souhaitent y faire bâtir leur maison. De nombreux futurs retraités souhaitant aussi s'y installer le moment venu, un certain nombre de résidences secondaires y sont construites chaque année.

D'Aubenas à Vallon-Pont-d'Arc toutes les communes de l'Ardèche du Sud sont recherchées notamment celles baignées par l'Ardèche. Plus la rivière est proche et plus les prix montent. Les secteurs de Vallon-Pont-d'Arc, Ruoms, Joyeuse sont les plus prisés, mais attention les prix y sont aussi relativement élevés. La demande y est soutenue. Un terrain de 600 mètres carrés se négocie plus de 70 000 € à Ruoms. Il faut compter en moyenne 100 € le mètre carré dans tout ce secteur.

En montagne, le climat est plus rude, les hivers y sont souvent neigeux et très rigoureux. Fort logiquement la demande est nettement moins forte que le long de la rivière. Les possibilités foncières existent mais les contraintes liées à la topographie renchérissent les coûts de construction. La notion de terrain plat prend tout son sens.