Entre juin 2017 et mai 2018, les ventes de maisons reculent de 7,9% par rapport aux douze mois précédents selon le Markémétron de Caron Marketing, le seul indicateur du secteur. Un décrochage qui survient après trois ans de croissance. En cause : le rabotage des aides financières. En 2018, l’APL Accession est quasiment supprimée tandis que le montant du PTZ (l'aide à l’accession la plus importante) est divisé par deux dans les villes moyennes et les secteurs ruraux (zones B2 et C du dispositif), là où la majorité des ménages qui font construire choisissent de s’installer.
Pistes financières. Pour autant, les jeunes familles, qui étaient les principales bénéficiaires de ces aides, ne doivent pas désespérer. Les taux immobiliers, très bas, jouent en leur faveur. Ils permettent d’emprunter davantage pour une même mensualité ou, pour un capital identique emprunté, de diminuer cette même mensualité, ce qui permet de rester en dessous des 33% de capacité d’endettement. Autre piste : allonger la durée du prêt, ce qui là encore resolvabilise les candidats à la maison. Pour en savoir plus, voir notre article : Doper votre budget construction.
Maisons accessibles. De leur côté, les constructeurs proposent des villas à petit prix (elles démarrent aux alentours de 1 000 €/m²). Ils ont aussi mis en place des opérations terrain plus maison aux prix optimisés. Certains d’entre eux proposent des financements à taux bonifiés en partenariat avec des établissements financiers. Surtout, les candidats à la construction ont intérêt à se renseigner : certains d’entre eux renoncent alors qu’ils sont bel et bien finançables. Pour en savoir plus, voir notre dossier exclusif sur le prix des maisons neuves.
Achat innovant. Certains professionnels mettent en œuvre le bail foncier solidaire. Principe : la construction est dissociée du terrain. La famille est propriétaire de la maison et loue la parcelle à l’organisme foncier solidaire. « Selon nos calculs, ce système de portage foncier permet de faire passer les mensualités de remboursement de 1 200 à 600 € pour une maison de 135 000 € », indique Philippe Hubault directeur de la Coopérative Vendéenne du Logement (marques Maisons d’en France Atlantique, Maisons de l’Atlantique, Villa Tradition et Maisons Prim Access), qui vient de se lancer dans la démarche.
Accession abordable. Autre initiative : celle mise en place par La Maison Abordable. Né en Loire-Atlantique, ce réseau d'une vingtaine de constructeurs a aujourd’hui essaimé dans toute la France. Ses membres créent, en partenariat avec les collectivités locales, des villages écologiques de maisons neuves à petit prix (elles démarrent à 150 000 € terrain compris, voire moins dans certains cas). Personnalisées, confortables et performantes, elles sont conformes aux dernières normes. Plusieurs modèles sont disponibles, dont certains à énergie positive. Elles prennent place sur de petites parcelles proches des centres-villes. Plus d'infos sur www.lamaisonabordable.fr.
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