Les tendances de la maison neuve

106 m², la surface moyenne des maisons

🏘️ La surface habitable des maisons atteint 106 m², un chiffre stable depuis 2023. Les constructeurs se sont adaptés au surcoût généré par l’entrée en vigueur de la Réglementation environnementale RE2020, la hausse du prix des matériaux et la remontée des taux d’intérêt en diminuant la surface de la maison ; cette dernière atteignant 113 m² en 2021.

Habitat plus dense

🏠 Si les habitations de plain-pied sont toujours majoritaires dans le paysage avec 6 maisons sur 10, elles perdent cependant du terrain par rapport aux constructions dotées d’un étage. Ces dernières sont en effet passées de 17 % en 2022 à 39 % en 2025. « Les maisons sont de plus en plus construites sur de petits terrains voire en mitoyenneté », analyse Julien Serri, délégué national aux affaires techniques au Pôle Habitat FFB. « Ce qui permet de se conformer aux objectifs de sobriété foncière ».

Le règne de la pompe à chaleur

😊 La pompe à chaleur s’impose toujours comme le chauffage numéro 1 équipant 9 maisons sur 10. Si la pompe à chaleur air/eau qui récupère la chaleur de l’air extérieur pour fournir le chauffage représente 61 % des équipements, c’est la pompe à chaleur air/air qui a le vent en poupe. Même si cette progression ne s’est pas encore traduite dans les études thermiques analysées.

👉« La pompe à chaleur devrait gagner du terrain. Car ce produit est très apprécié des acquéreurs qui profitent d’une fraîcheur instantanée en mode climatisation l’été », analyse Julien Serri.

Le vide sanitaire terrasse le terre-plein

Le vide sanitaire (espace entre le sol naturel et le premier plancher de la maison) est plébiscité par les constructeurs, ce plancher étant choisi dans 88 % des cas en 2025, un chiffre en hausse de 4 % par rapport à 2024 au détriment du terre-plein. Une domination sans partage qui ne surprend pas l’expert technique de Pôle Habitat FFB : « Le vide sanitaire progresse car c’est un ouvrage adapté aux terrains argileux. Cette progression s’explique aussi par la part croissante des maisons avec étage qui nécessitent des fondations bien ancrées dans le sol. Ce que permet un vide sanitaire ».