Construire sa maison en Languedoc-Roussillon

Le Languedoc-Roussillon est l’une des plus grandes régions de l’Hexagone, mais aussi l’une des plus ensoleillées et des plus agréables à vivre. L’héliotropisme, le rayonnement de la métropole régionale qu’est Montpellier ainsi que celui des villes de Béziers, Narbonne, Nîmes, Perpignan, Pézenas... lui insufflent un fort dynamisme. Le charme des villes fortifiées de Carcassonne et d’Aigues-Mortes, celui des ports de Collioure et de Sète, les plages de la côte Vermeille ou d’Améthyste, les Pyrénées et la proximité de l’Espagne renforcent son attractivité.

De simples touristes passent ainsi au statut de propriétaires de maisons dans la région, pour y vivre immédiatement ou pour y prendre leur retraite. Ils s’ajoutent à une clientèle locale portée sur la maison neuve. « La demande demeure toujours aussi forte malgré la hausse des taux de crédit et des coûts de construction », confie Céline Torrès, présidente des Maisons Serge Olivier et présidente régionale du pôle Habitat-FFB. Une inflation qui pèse sur le budget des acquéreurs, notamment lorsqu’il s’agit de familles qui bâtissent pour la première fois.

🗣️Et Céline Torrès d’insister : « la maison neuve ne doit pas être un luxe réservé à une clientèle aisée financièrement. Nous devons continuer à construire pour les primo-accédants et l’on y arrive en mixant diverses solutions, par exemple en demandant aux aménageurs de baisser leurs prix, en réduisant les surfaces habitables, en proposant des maisons évolutives, mais en présentant des surfaces évolutives et en anticipant la surélévation, en utilisant des matériaux moins chers mais de très bonne qualité comme la tuile béton. »

Une grande familiale dans la tradition régionale. La terrasse est ombragée pour bien profiter de l'été. © France Confort Hexaôm

Construction : les bons pros et les autres

En Languedoc-Roussillon, de nombreux entrepreneurs peu scrupuleux se prétendent constructeurs alors qu’ils ne le sont pas. Ils prennent en charge le gros œuvre de la maison sans faire signer un Contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI, loi de 1990), ce qui est illégal. « Ces pseudo-professionnels exercent sans aucune garantie et laissent croire aux particuliers qu’en faisant appel à eux ils feront des économies », pointe César Baudoux, directeur commercial des Maisons Vertes de l’Aude.

Protection optimale avec le CCMI

Rappelons que le CCMI reste le cadre juridique le plus protecteur pour les particuliers. Avec lui, le prix est global, forfaitaire et définitif et surtout, la livraison de la maison est garantie à prix et délais convenus. Si le constructeur est défaillant, son garant trouve une autre entreprise pour terminer les travaux au prix et dans les délais fixés lors de la signature. Avec les autres contrats, il n’y a aucune certitude sur le prix et l’avenir du projet si le faux maître d’œuvre met la clé sous la porte. « Les acquéreurs doivent vérifier les références du constructeur et lui demander les coordonnées de son garant », conseille Céline Torrès, présidente régionale du Pôle Habitat-FFB et présidente des Maisons Serge Olivier. L’appartenance à une organisation professionnelle, l’application d’une démarche qualité constituent des garanties supplémentaires.

ℹ️ Les banques financent en priorité les projets sous CCMI et sont de plus en plus nombreuses à refuser les autres.

Une construction typique de la région, avec une architecture faite pour optimiser le confort d'été. © Villas Bella

Terrains : d'abord l'emplacement

« Les parcelles, en diffus et plus encore en lotissement, sont de plus en plus petites », constate Lionel Tarrius, directeur général de SM Maisons. Si les surfaces se réduisent, c’est parce qu’il faut maîtriser les prix. À mètre carré équivalent, un terrain de 300 m² vaudra deux fois moins cher qu’une parcelle de 600 m². Autre raison de cette diminution : la politique de lutte contre l’étalement urbain et l’artificialisation des sols, qui pousse à la densification des constructions.

Des parcelles plus petites

Dans l’Hérault, par exemple, certains lotissements proposent des surfaces de 150 à 180 m², permettant de construire une maison de 60 m² de plain-pied ou de 90 m² à étage. Et même dans le Gard ou dans l’Aude, départements moins urbanisés et plus ruraux, les parcelles tournent autour de 250 m² en lotissement et 500 m² en diffus. Mais, observe Stéphane Gabriel, directeur régional de Maisons d’en France, groupe CIM MI, « peu importe la taille du terrain dès l’instant où l’on peut être dehors, profiter du soleil, ne pas être enfermé ». Toutefois, regrette Céline Torrès, « certains petits jardins ne sont même plus engazonnés. Les acheteurs mettent du gravillon blanc, emmagasinant la chaleur et nuisant à la perméabilité des sols. »

💰 Le prix de la parcelle dépend de sa taille, de sa configuration et de son emplacement. Plus on s’éloigne du centre d’une ville, plus les prix sont abordables avec, en contrepartie, deux voitures à prévoir et les notes de carburant qui vont avec. Sur Montpellier, dans les communes de première couronne, difficile de trouver à moins de 450 €/m². Sur Béziers ou Narbonne, les prix fléchissent entre 220 € et 300 €/m². Sur Carcassonne, ils chutent à moins de 200 €/m². En revanche, les valeurs remontent sur le littoral, au Grau-du-Roi, à La Grande Motte, à Saint-Cyprien, à Argelès ou sur les bords de l’étang de Thau à Marseillan. Et fluctuent aussi en fonction de la notoriété de la station, pouvant flirter avec les 900 €/m² pour les terrains avec vue mer mais loin des plages.

Très architecturée, cette grande familiale allie caractère et agrément de vie. © Le Mas Occitan

Architecture : des constructions contemporaines 

Tuiles cuites de couleur orangée, génoise et volets bois ou toit plat avec toiture-terrasse et menuiseries anthracite ? C’est une affaire de goût, d’envie mais aussi de possibilités liées à l’environnement de la construction. Le constructeur est là pour écouter vos souhaits et les mettre en partition en tenant compte de la nature du terrain, du plan local d’urbanisme (Plu) et du périmètre de la construction pour savoir s’il est protégé par les architectes des Bâtiments de France (ABF). C’est notamment le cas s’il est proche d’une église, d’un château…

En lotissement, rappelle Lila Najjari, responsable de l’agence de Nîmes des Maisons Provence Occitanie, « il y a un architecte coordinateur qui veille à ce que le cahier des charges corresponde parfaitement aux attentes des collectivités ». La pente des toits, le type de tuiles ou encore les couleurs des enduits ou des menuiseries peuvent ainsi être imposées. Si ces dispositions peuvent paraître contraignantes, elles assurent la bonne intégration de la maison dans son environnement, ce qui permet notamment de bénéficier d’un cadre agréable.

🏠 À chacun sa maison

Une fois ces paramètres intégrés, quelles sont les tendances ? Tout dépend de la typologie des acquéreurs et de leurs budgets, car chaque détail compte et coûte. « De plus en plus, la génoise disparaît pour être remplacée par des débords de toit de 50 cm, les menuiseries se font gris clair, les garages peuvent avoir un crépi couleur », note Stéphane Gabriel, directeur régional des Maisons d’en France (Groupe CIM MI). « L’enduit est le plus souvent blanc cassé, parfois couleur terre, clin d’œil à la garrigue et s’accompagne de menuiseries gris anthracite », souligne-t-on chez My Villa.

Chez Mas Provence (Groupe CIM MI), intervenant dans le département du Gard en lisière du Vaucluse, « on observe une mixité des constructions avec de jolis mas traditionnels avec toiture quatre pans, enduit ocre ou jaune, menuiseries grises, voire rouille selon la prescription des mairies », selon Sylvie Barra, responsable commerciale de l’agence du Gard. Parfois, pour rompre la monotonie, on mixe les deux styles avec un toit terrasse, végétalisé ou non sur le garage, des volets roulants de couleur, des débords en aluminium... Reste que les décrochés de façades sont de plus en plus rares, les volumes simples renforçant l’efficacité thermique du bâti.

Une demeure moderne qui sait optimiser son confort en toute saison. © Maisons BIC

Des plans intérieurs faciles à vivre

Le schéma de la maison reste très classique

Une grande pièce de vie pour optimiser l’espace dans lequel s’intègre la cuisine, une suite parentale avec salle d’eau, deux ou trois chambres accompagnées d’une salle de bains. Mais fort heureusement, des variantes existent. Ainsi, chez SM Maisons comme chez Mas Provence, on s’attache à avoir une vraie entrée et non une entrée de plain-pied dans la pièce à vivre. « Nous créons une entrée avec un placard pour poser ses vêtements et une console pour les clés, les smartphones… », souligne Lionel Tarrius. « On aime marquer une entrée avec une verrière ou un claustra, un vestiaire pour le rangement, un w.-c. indépendant avec lave-mains. C’est une façon de se poser quand on rentre chez soi avant d’apprivoiser le grand espace de vie », poursuit Sylvie Barra.

Si les plans et les aménagements intérieurs restent très classiques, de nouvelles tendances émergent. Si la surface dépasse les 100 m², on crée un bureau pour télétravailler. Mais cet espace peut aussi s’installer entre le dressing et la chambre de la suite parents, voire sous un escalier. Toujours dans le cas d’une maison spacieuse, deux salles de bains sont envisagées, même si, pour répondre à la réglementation environnementale RE 2020, un renfort d’isolation et de VMC doit être apporté lorsque l’on multiplie les pièces « humides ». La cuisine peut être fermée. Elle peut même, lorsque la place le permet, accueillir des amis pour dîner, de quoi laisser la grande pièce à vivre aux enfants.

Élégance des volumes et vertus environnementales pour cette maison de plain-pied. © Maisons Serge Olivier

Des maisons confortables et économes

Les automatismes sont monnaie courante

Le chauffage se gère du bout des doigts sur smartphone. Raccordés à des capteurs ou sur commande, les volets se ferment tout seuls dès que la température monte, assurant ainsi un bon confort d’été. Ce dernier est particulièrement étudié, ce qui est logique dans une région qui peut être exposée à de fortes chaleurs. Certes, l’isolation renforcée des maisons est un atout, mais elle peut ne pas suffire. Dans ce cas, on installe des dispositifs de surventilation nocturne. La nuit, deux fenêtres s’entrouvrent pour chasser l’air intérieur trop chaud et le remplacer par un air extérieur plus frais. Chez Maisons d’en France, on pose aussi des brasseurs d’air, au design contemporain avec ou sans pâle.

👉 Côté chauffage, la pompe à chaleur équipe la très grande majorité des maisons neuves. Un système écologique puisqu’il utilise les calories de l’air extérieur, assurant ainsi de grosses économies d’énergie. Le système air-air est le plus couramment utilisé dans la région. L’appareil chauffe la maison via des gaines amenant l’air dans les diverses pièces. En été, cette pompe à chaleur air/air assure un rafraîchissement bienvenu, qui permet de vivre agréablement même en période de canicule.

🙋‍♀️ Autre option : la pompe à chaleur air/eau. Raccordée à un plancher chauffant hydraulique, elle assure chaleur en hiver et fraîcheur en été tout en produisant l’eau chaude.

☀️ Se chauffer grâce au soleil

En Languedoc-Roussillon, l’énergie solaire a le vent en poupe. « On observe un intérêt pour les panneaux photovoltaïques de la part d’acquéreurs qui craignent une hausse durable de l’électricité », remarque Lila Najarri. « Nous conseillons aux acheteurs qui ne sont pas serrés au niveau financier d’investir environ 10 000 € en panneaux photovoltaïques. Ce qui leur offrira un gain de 70 à 80 € par mois », explique Lionel Tarrius. Ces solutions photovoltaïques permettent notamment de faire fonctionner les protections solaires automatisées (volets roulants, brasseurs d’air, etc.) tout en réalisant de belles économies d’énergie. Et elles facilitent la conformité de la maison à la RE 2020.

Avec cette maison exposition, les particuliers peuvent découvrir les avantages de la RE 2020. © SM Maisons

Des maisons à tous les prix

La RE 2020 et la flambée du coût des matériaux ont bien fait bondir les prix des maisons depuis trois ans, poussant les acheteurs à construire une maison plus petite, certaines démarrant à 70 m² habitables. Mais la surface n’est pas le seul élément du prix, les prestations ayant forcément un coût : de grands carrelages, des placards, une robinetterie non standard, peuvent faire grimper la facture. Pour éviter toute mauvaise surprise, relisez plusieurs fois le contrat pour savoir ce qui est inclus ou pas. La peinture est de plus en plus souvent en option, les acquéreurs voulant se retrousser les manches pour apporter une contribution à leur futur nid… Donc « attention au prix facial et comparer ce qui est comparable », rappelle Lila Najjari.

💰 Des prix maîtrisés

Les prix, pour un contrat standard de base, hors peinture, démarrent à 1 700 € /m² chez Maisons d’en France par exemple. Pour une maison peinte équipée en placards et luminaires et Pac air/air, il faut tabler sur 1 800-2 000 €/m² chez Maisons Provence-Occitanie. Et chez Mas Provence, pour une maison prête à habiter, il faudra compter entre 2 000 et 2 500 €/m². Ce constructeur propose, en accompagnement, les services d’une décoratrice d’intérieur et d’un paysagiste, à titre gracieux pour bénéficier de conseils.

👉 Ces prix incluent les garanties du Contrat de construction d’une maison individuelle et l’assurance dommages ouvrage. Surtout, ils montrent que l’offre des constructeurs affiche le meilleur rapport qualité/prix/services du marché. « Nous aidons les familles à trouver leur terrain et nous suivons les chantiers avec la plus grande rigueur pour une politique zéro réserves à la réception », indique Mickaëla Pottier, présidente de BIC Construction. Les promoteurs ne proposent quasiment que des appartements dont la moyenne varie de 4 500 à 5 000 € du mètre carré. Quant aux maisons anciennes, le coût global (le logement et les travaux nécessaires à une rénovation performante) est plus élevé que celui de la construction. Et les banques financent plus difficilement ce type de projet.

Modèles de maisons en Languedoc-Roussillon

© Maisons Guitard

© Les Maisons Vertes de l’Aude

© Maisons Vertes de l'Hérault

Façade « sculptée » et lumineuse, lignes tendues et angles nets, ouvertures graphiques : des atours contemporains pour cette villa signée Maisons Bâti-France. © Maisons Bati-France

© VILLA ROMANE

© Sylvie Villeger - Mas Provence

© Maisons Vertes de l'Aude

© Sylvie Villeger/Maisons d'en France

Une grande familiale bâtie dans l'Hérault. Elle marie avec bonheur volumes traditionnels et contemporains. www.maisonsbic.com © Maisons BIC