Des terrains constructibles en Côte-d'Or

Le département de la Côte-d'Or fait partie de la région Bourgogne. Avec 8.763 km2, c'est l'un des plus grands départements de France. La Côte-d'Or présente aussi la particularité d'accueillir trente-deux des trente-trois Appellations d'origine contrôlée Grands Crus de Bourgogne ! Autant dire que le foncier vinicole est une matière première plus précieuse que le terrain à bâtir. Résultat, il est difficile de faire construire une maison à l'écart des villes et des bourgs.

Dijon concentrant l'essentiel des activités économiques, administratives et universitaires du département mais aussi de la région, c'est la commune la plus peuplée du département de la Côté-d'Or mais également de la région Bourgogne. La communauté d'agglomération dijonnaise comptant 251.000 habitants, c'est dans sa périphérie immédiate que les acquéreurs y font tout naturellement construire leur maison.

Les prix du foncier y étant les plus élevés du département, les acquéreurs ont tendance à s'éloigner de plus en plus de la capitale bourguignonne. Sur Dijon, il faut envisager un budget compris entre 130.000 et 150.000 € pour un terrain d'environ 500 mètres carrés. Dans ce cas, les maisons sont souvent en mitoyenneté totale. A Etaules, à quelques kilomètres au nord de Dijon, un terrain de 785 mètres carrés se vend 106.000 €, à Belleneuve, à l'est , 1.000 mètres carrés se vendent 105.000 €. Des coûts de foncier qui excluent de facto les petits budgets et plus particulièrement les primo-accédants. La ville s'efforce cependant de privilégier les opérations aux portes de la ville pour maintenir des niveaux de prix accessibles au plus grand nombre.

Les primo-accédants ne disposant généralement que d'un budget très limité, ils sont le plus souvent contraints d'orienter leurs recherches foncières en deuxième périphérie, voire au-delà. En revanche, dès qu'on s'éloigne de l'agglomération dijonnaise et que le terrain convoité n'est pas au coeur du vignoble, les prix descendent à des niveaux très raisonnables. A Fontaine- Française par exemple, à la limite de la Haute-Saône, à 30 kilomètres au nord de Dijon, un lotissement propose des lots de 920 à 1.360 mètres carrés à partir de 23.000 € !

En revanche, dans le vignoble, même loin de Dijon, les prix remontent et atteignent des sommets. Notamment à Nuits -Saint-Georges, où les prix se rapprochent de ceux constatés dans l'agglomération dijonnaise. Un terrain de 770 mètres carrés se négocie 110.000 €.