C'est fait, nous sommes en 2023 ! Une nouvelle année qui rime avec bonnes résolutions. Et pourquoi pas avec construction d’une maison individuelle ? De fait, les raisons de poser votre première pierre cette année ne manquent pas, malgré les turbulences que nous vivons actuellement. D’ailleurs, ces soubresauts n’enlèvent rien au fait que la maison individuelle reste à la forme d’habitat préférée des trois quarts des Français, comme le rappellent tous les sondages, toutes les études. Et cette maison, lorsqu’elle est neuve, vous offre quantité d’atouts supplémentaires : agrément de vie, performance énergétique de premier plan, confort en toutes saisons, empreinte carbone réduite, exceptionnel rapport qualité/prix, etc. Et vous profitez d’un jardin bien à vous. Reste à savoir comment profiter de la conjoncture actuelle pour lancer ce projet par nature… constructif !
Le crédit immobilier. La plupart des familles financent leur projet de maison neuve par un crédit immobilier. Or les taux d’intérêt montent. Sur vingt ans, la durée de remboursement la plus souvent rencontrée, la moyenne actuelle tourne autour de 2,60 à 2,80 % bruts, contre 1,20 % il y a un an. Mais attention : d’abord, les taux actuels restent inférieurs à l’inflation, ce qui constitue toujours une bonne affaire pour les emprunteurs. Surtout, la hausse va durer, les observateurs tablant sur un vingt ans brut moyen aux alentours de 3,5 % cet été et peut être 4 % fin 2023… En clair : le crédit immobilier d’aujourd’hui est forcément moins cher que celui de demain !
Les aides financières. Le prêt à taux 0 % ou PTZ, c’est la principale aide à l’accession à la propriété. Réservé aux primo-accédants, il compte pour 40 % du prix du projet dans les grandes métropoles (Zones A et B1 du dispositif) et 20 % ailleurs. La bonne raison d’en profiter : il va s’arrêter fin 2023 ! Vérifiez aussi si vous avez droit au prêt Action logement (40 000 € à 0,5 % d’intérêts bruts). A noter : certaines banques peuvent accorder des prêts à taux bonifiés (de 0,5 à 1 %) de 15 à 30 000 € tandis que de nombreux constructeurs proposent des aides à la recherche du financement grâce à des partenariats conclus avec des banques ou des courtiers. .
Les terrains à bâtir. Selon une étude du ministère de la Transition écologique parue fin 2022, le prix des terrains atteint 90 €/m² à fin 2021, en baisse de 1,1 % sur un an, contre une hausse de de 3,7 % en 2020 et de 1 % en 2019. Pourquoi cette inversion de tendance ? En 2021, les familles ont acheté des terrains plus éloignés des zones urbaines, donc moins chers. Elles y ont aussi trouvé plus de nature et de calme. Avec un marché moins dynamique en 2023, l’accalmie sur les prix devrait se poursuivre, l’offre se reconstituant. Des tendances qui pourraient bien s’inverser ensuite, la faute à la politique de lutte contre l’artificialisation des sols prévue par la loi climat de 2021.
Le prix des maisons. Actuellement, le prix moyen d’un projet de construction (maison de 120 m² et terrain de 900 m²) tourne autour de 300 à 320 000 €. L’entrée en vigueur de la Réglementation environnementale 2020 et l’inflation sur le coût des matériaux ont entraîné une hausse de 20 % en 2022. Mais c’est avant tout sur le rapport qualité/prix qu’il faut se baser. C’est ainsi que la maison neuve s’affirme comme la forme d’habitat la plus compétitive. Chez les promoteurs, le mètre carré moyen en collectif (95 % de leur offre) démarre à 3 500 €. Et offrir à une maison ancienne le même niveau de confort et de performance coûte souvent plus cher que le neuf…
La valorisation du patrimoine. Dans les prochaines années, le marché de la construction de maisons individuelles va se rétrécir, la faute à cette lutte contre l’artificialisation des sols. Dans le même temps, la cote pour la maison va rester très forte. Avec une offre à la revente qui va rester inférieure à la demande, les prix -donc les plus-values- vont grimper. Une tendance renforcée par la très bonne performance des maisons neuves. Toujours classées A ou B sur le diagnostic de performance énergétique, elles se revendent toutes choses égales par ailleurs plus cher que les autres, comme le prouvent de très rigoureuses études des Notaires de France. Bref, faire construire, c’est s’enrichir !
Conseils maison. Pour mener votre projet à bien, commencez par calculer votre budget. Rencontrez votre banque ou un courtier pour faire réaliser une étude de financement. Choisissez un terrain bien placé, bien desservi et proche des commerces et des services. Vous gagnerez en qualité de vie et vous revendrez plus facilement le moment venu. Optez pour un constructeur fiable et reconnu. Mieux vaut signer un Contrat de construction-loi de 1990, seul cadre juridique à inclure obligatoirement une garantie de livraison à prix et délais convenus. Vous retrouverez de nombreux conseils dans nos dossiers, notamment dans Les étapes de la construction. Il ne nous reste plus qu’à vous souhaiter une très bonne année 2023, avec tous nos vœux de réussite pour votre projet de nouvelle maison !
