C'est fait, nous sommes en 2023 ! Une nouvelle année qui rime avec bonnes résolutions. Et pourquoi pas avec construction dune maison individuelle ? De fait, les raisons de poser votre première pierre cette année ne manquent pas, malgré les turbulences que nous vivons actuellement. Dailleurs, ces soubresauts nenlèvent rien au fait que la maison individuelle reste à la forme dhabitat préférée des trois quarts des Français, comme le rappellent tous les sondages, toutes les études. Et cette maison, lorsquelle est neuve, vous offre quantité datouts supplémentaires : agrément de vie, performance énergétique de premier plan, confort en toutes saisons, empreinte carbone réduite, exceptionnel rapport qualité/prix, etc. Et vous profitez dun jardin bien à vous. Reste à savoir comment profiter de la conjoncture actuelle pour lancer ce projet par nature constructif !
Le crédit immobilier
La plupart des familles financent leur projet de maison neuve par un crédit immobilier. Or les taux dintérêt montent. Sur vingt ans, la durée de remboursement la plus souvent rencontrée, la moyenne actuelle tourne autour de 2,60 à 2,80 % bruts, contre 1,20 % il y a un an. Mais attention : dabord, les taux actuels restent inférieurs à linflation, ce qui constitue toujours une bonne affaire pour les emprunteurs. Surtout, la hausse va durer, les observateurs tablant sur un vingt ans brut moyen aux alentours de 3,5 % cet été et peut être 4 % fin 2023 En clair : le crédit immobilier daujourdhui est forcément moins cher que celui de demain !
Faire construire votre maison
Les aides financières
Le prêt à taux 0 % ou PTZ, cest la principale aide à laccession à la propriété. Réservé aux primo-accédants, il compte pour 40 % du prix du projet dans les grandes métropoles (Zones A et B1 du dispositif) et 20 % ailleurs. La bonne raison den profiter : il va sarrêter fin 2023 ! Vérifiez aussi si vous avez droit au prêt Action logement (40 000 € à 0,5 % dintérêts bruts). A noter : certaines banques peuvent accorder des prêts à taux bonifiés (de 0,5 à 1 %) de 15 à 30 000 € tandis que de nombreux constructeurs proposent des aides à la recherche du financement grâce à des partenariats conclus avec des banques ou des courtiers. .
Les terrains à bâtir
Selon une étude du ministère de la Transition écologique parue fin 2022, le prix des terrains atteint 90 €/m² à fin 2021, en baisse de 1,1 % sur un an, contre une hausse de de 3,7 % en 2020 et de 1 % en 2019. Pourquoi cette inversion de tendance ? En 2021, les familles ont acheté des terrains plus éloignés des zones urbaines, donc moins chers. Elles y ont aussi trouvé plus de nature et de calme. Avec un marché moins dynamique en 2023, laccalmie sur les prix devrait se poursuivre, loffre se reconstituant. Des tendances qui pourraient bien sinverser ensuite, la faute à la politique de lutte contre lartificialisation des sols prévue par la loi climat de 2021.
Le prix des maisons
Actuellement, le prix moyen dun projet de construction (maison de 120 m² et terrain de 900 m²) tourne autour de 300 à 320 000 €. Lentrée en vigueur de la Réglementation environnementale 2020 et linflation sur le coût des matériaux ont entraîné une hausse de 20 % en 2022. Mais cest avant tout sur le rapport qualité/prix quil faut se baser. Cest ainsi que la maison neuve saffirme comme la forme dhabitat la plus compétitive. Chez les promoteurs, le mètre carré moyen en collectif (95 % de leur offre) démarre à 3 500 €. Et offrir à une maison ancienne le même niveau de confort et de performance coûte souvent plus cher que le neuf
La valorisation du patrimoine
Dans les prochaines années, le marché de la construction de maisons individuelles va se rétrécir, la faute à cette lutte contre lartificialisation des sols. Dans le même temps, la cote pour la maison va rester très forte. Avec une offre à la revente qui va rester inférieure à la demande, les prix -donc les plus-values- vont grimper. Une tendance renforcée par la très bonne performance des maisons neuves. Toujours classées A ou B sur le diagnostic de performance énergétique, elles se revendent toutes choses égales par ailleurs plus cher que les autres, comme le prouvent de très rigoureuses études des Notaires de France. Bref, faire construire, cest senrichir !
Conseils pour acheter sa maison
Pour mener votre projet à bien, commencez par calculer votre budget. Rencontrez votre banque ou un courtier pour faire réaliser une étude de financement. Choisissez un terrain bien placé, bien desservi et proche des commerces et des services. Vous gagnerez en qualité de vie et vous revendrez plus facilement le moment venu. Optez pour un constructeur fiable et reconnu. Mieux vaut signer un Contrat de construction-loi de 1990, seul cadre juridique à inclure obligatoirement une garantie de livraison à prix et délais convenus. Vous retrouverez de nombreux conseils dans nos dossiers, notamment dans Les étapes de la construction. Il ne nous reste plus quà vous souhaiter une très bonne année 2023, avec tous nos vux de réussite pour votre projet de nouvelle maison !