Un terrain est dit viabilisé, comprenez prêt à construire, lorsquil est raccordé en bordure de la voie publique aux différents réseaux deau, délectricité, de gaz et dassainissement. Tous les boîtiers sont déjà installés. Une fois la maison édifiée, il suffit alors de la « brancher ». Si votre parcelle nest ni viabilisée ni assainie, autrement dit ne possède aucun des équipements nécessaires au bon fonctionnement de votre habitation, vous devrez alors prendre en charge la réalisation de tranchées nécessaires pour envisager les raccordements au réseau public.
Renseignez-vous car ces prestations peuvent se révéler coûteuses si vous êtes particulièrement isolé sur la commune. Sachez que le constructeur prend uniquement en charge le branchement terrain/maison moyennant un prix forfaitaire. Coût moyen : 1 000 à 3 000 . Si les réseaux sont situés bien plus loin sur le domaine public, ce sont les sociétés concessionnaires qui effectueront les travaux à vos frais. Comptez entre 7.000 et 15.000 . Le montant exact dépend notamment de la configuration du projet de construction et des caractéristiques du sol.
Attention, vous devrez peut être obtenir toutes les servitudes nécessaires pour faire passer les tuyaux, notamment sur le fonds voisin. Par sécurité, ne vous contentez pas dun accord verbal mais faites inscrire ces autorisations dans les actes notariés relatifs à la vente. Dès que le raccordement est effectué, il ne vous reste quà contacter les fournisseurs dénergie (gaz, électricité) et Internet de votre choix.
Se raccorder au réseau deau
Une maison sans eau ça nexiste pas ! Cest le gestionnaire local du réseau qui va se charger du raccordement. Comptez entre 800 et 1 000 pour le branchement qui doit être effectué par votre distributeur deau dans le respect de règles très précises pour garantir une alimentation en eau de qualité et le bon fonctionnement de votre compteur.
Une fois le gestionnaire contacté, un technicien établira un devis. Il étudiera les conditions de réalisation du raccordement au réseau deau potable (tracé et diamètre de la canalisation, nature du branchement, emplacement du compteur, etc.). Pour faciliter et accélérer la prise en charge de la demande, il demandera une copie du permis de construire ou un acte de propriété, un plan cadastral et un plan de situation ou une photo.
À la réception, une fois les autorisations administratives obtenues, et le délai de rétractation écoulé, les travaux de raccordement au réseau public deau potable et la pose du compteur deau seront réalisés. Le compteur doit être installé, dans la mesure du possible, en limite de propriété. Il est nécessaire quil soit accessible par le gestionnaire notamment pour réaliser les relevés.
Travaux de raccordements
Le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) prévoit les modalités de raccordement de la maison. Le lot « Raccordements sur la parcelle et travaux extérieurs » est quoi quil en soit toujours mentionné dans la notice descriptive que vous signerez et que votre constructeur vous fournira. Tout y est recensé. Les travaux de raccordement sont réalisés par des concessionnaires sous la maîtrise duvre du constructeur. Si vous signez un autre document quun CCMI, vous devrez choisir vous-même les entreprises et surveiller le chantier.
Se raccorder au réseau dassainissement
Se raccorder au réseau dassainissement (traitement des eaux usées) est obligatoire. Si votre maison est bâtie dans une rue équipée ou un lotissement, elle devra être raccordée au réseau public. Et si la commune a prévu de mettre en place un réseau dassainissement à proximité seulement dici quelques années, prévoyez-le. Votre habitation devra obligatoirement sy raccorder dans un délai de deux ans.
Cest le gestionnaire qui réalise les travaux de branchement qui partent du collecteur public des eaux usées jusquau regard posé en limite de propriété. Le constructeur lui se charge de brancher la maison jusquà ce regard.
La conformité de linstallation doit être vérifiée par le gestionnaire des eaux usées. Cette supervision se fait en amont du remblaiement de la tranchée dans laquelle est posée la canalisation dévacuation. Après inspection, un compte-rendu est adressé. En cas de non-conformité de linstallation, un délai est accordé pour mise en conformité et un nouveau contrôle sera envisagé. Ce certificat de conformité est essentiel car il sera obligatoirement demandé en cas de revente !
Lassainissement individuel
En cas dabsence de réseau collectif (traitement des eaux usées), la maison sera raccordée à un système dit individuel, ce que l'on appelle couramment une fosse septique. Il sagit dun assainissement autonome, assuré par des installations (fosse toutes eaux, plateau dépandage...) dont l'emplacement est déterminé par la nature du sol et la surface dont vous disposez. Il y a aussi des questions de pente qui peuvent nécessiter l'installation d'une pompe de relevage. Linstallation devra se situer à au moins 3 mètres dune route ou des arbres, à 5 mètres de lhabitation et à 35 mètres dun puits, dune source ou dun forage deau potable.

Lors de la demande du permis de construire, le Service public dassainissement non collectif (Spanc) étudie les plans de masse et de situation de linstallation projetée puis la contrôle avant enfouissement. Si linstallation ne paraît pas conforme, le permis est alors refusé.
En cas de revente le vendeur a lobligation de joindre au dossier technique des diagnostics un état de léquipement dassainissement individuel datant de moins de 3 ans. En principe, linstallation a dû être vérifiée par le Spanc de la commune et vous joignez au compromis de vente le rapport du technicien. Le budget dune installation individuelle varie de 3.000 à 7.000 (étude de sol, fosse et pose comprise) selon le contexte local.
Se raccorder au gaz n'est plus possible !
Même si le réseau de gaz passe dans votre rue, avec la Réglementation environnementale 2020, il n'est plus possible de s'y raccorder. Le gaz est en effet une ressource épuisable, mais surtout un combustible fossile qui génère une grande quantité de gaz à effet de serre lors de son extraction, son transport et sa combustion. La RE 2020 entérine donc sa disparition définitive en fixant un seuil maximal d'émissions de gaz à effet de serre à ne pas dépasser. Mêmes les chaudières les plus perfectionnées ne peuvent descendre à moins de 4 kgCO2/m2/an d'émissions. Il ne reste plus alors pour une très grande majorité des maisons que les pompes à chaleur et les chaudières à granulés pour chauffer la maison et produire l'eau chaude sanitaire.
A de très rares exceptions, le raccordement ne sera accepté que si le permis de construire de la maison a été déposé avant le 31 décembre 2023 dans le cadre d'un lotissement desservi par le gaz dont le permis a déjà été délivré. Mais à partir de 2024, ce ne sera plus possible !
Autre solution, sous réserve d'acceptation du permis de construire : opter pour une chaudière hybride. Dans ce cas, la chaudière gaz est couplée à une Pac. La priorité de fonctionnement est donnée à cette dernière pour le chauffage et la production de l'eau chaude sanitaire. La chaudière n'intervient qu'en appoint. Attention, seule un bureau d'étude thermique peut valider cette option.

Un raccordement plus cher
Attention aux terrains situés en secteur urbain et issus dune division parcellaire. Certains d'entre eux, positionnés en deuxième rideau, ne disposent pas dun accès direct à la voirie. Il sera nécessaire de se brancher aux réseaux qui peuvent être situés à une centaine de mètres de la maison, voire envisager la démolition de trottoirs pour raccorder la maison. Une facture qui peut vite monter et sélever à 15 000 contre 5 000 pour un chantier classique.
Se raccorder au réseau délectricité
Dès que la maison est hors deau hors dair, il suffit de faire une demande à Enedis (ex-ERDF). Il faut préciser la puissance maximale souhaitée. Cela permet de dimensionner votre installation. Ça correspondra à la puissance maximale à laquelle vous pourrez souscrire chez un fournisseur. Le coût du raccordement en dépend : plus la puissance est élevée, plus cela vous coûtera cher. Cependant il ne vaut mieux pas sous-estimer votre puissance pour éviter davoir à modifier ultérieurement votre raccordement. En général, 12 kVA sont largement suffisant pour un usage domestique standard, même avec un chauffage électrique. Une liaison sur un terrain coûte entre 468 pour une puissance de 12 kVA. La mise en service est facturée 49 .
Il existe deux types de raccordement pour les nouvelles installations :
type 1 pour les longueurs de câble de branchement en zone privative de moins de
30 mètres. Enedis va vous installer un coffret électrique de branchement ou une borne ;
type 2 : autorisé quelle que soit la longueur du câble. Enedis va vous installer un coffret électrique de branchement ou une borne et un autre coffret avec un disjoncteur.
Choisissez votre fournisseur délectricité et signez votre contrat de fourniture délectricité avant la fin des travaux pour que tout soit opérationnel le plus tôt possible. Votre présence sur place sera obligatoire pour la mise en service.
Le certificat de conformité Consuel
Avant la mise en service de linstallation, le Consuel (le Comité national pour la sécurité des usagers de lélectricité) doit délivrer un certificat de conformité. Le Consuel est automatiquement délivré si linstallation a été effectuée par un technicien certifié. Ce qui sera le cas. Lattestation qui vous sera remise est lAC jaune. Si ce nest pas le cas, vous devez vous soumettre à une visite de contrôle à travers laquelle lorganisme vérifiera la conformité de linstallation en fonction des normes de sécurité. Cest le constructeur qui se charge de cette démarche. Le certificat Consuel est obligatoire pour la mise en service de votre installation électrique par votre fournisseur.
Se raccorder au réseau de téléphone ou à la fibre
La demande pour le téléphone ou la fibre peut être faite dès le début de la construction, au moment de vos démarches de raccordement aux autres réseaux (électricité, eau, gaz). La maison est hors deau hors dair. Elle peut donc être raccordée.
Si vous êtes éligible à la fibre, pas dhésitation branchez-vous ! Si elle passe dans votre rue, faites appel à lun des trois grands fournisseurs daccès internet qui établira un devis de raccordement. Les prix dinstallation se situent à 149 sauf durant les périodes promotionnelles.
Si la fibre nest pas encore prévue dans votre commune, vous devrez alors passer par ADSL. Pour le raccordement au réseau de téléphone, contactez votre opérateur téléphonique au minimum deux mois avant la date de votre emménagement.
Seuls les frais de mise en service et les frais de déplacement du technicien seront à votre charge. Pour éviter les câbles aériens, au moment de la réalisation de la tranchée électrique, demandez à lélectricien de placer un fourreau pour le câble téléphonique.
Le fixe ne répond plus
Depuis le 15 novembre 2018, on ne peut plus installer seulement une ligne de téléphone fixe. Les nouveaux clients ne sont plus en mesure de demander une ligne analogique pour leur téléphone fixe. Concrètement, il faut désormais passer par un raccordement IP sur fibre optique, support cuivre (ADSL) ou par satellite pour les lieux isolés. Et depuis octobre 2021, Orange a débuté la suppression définitive du réseau téléphonique commuté ou RTC. Les fermetures seront plus régulières dès 2023.