Maison : la construction du toit pas à pas

La toiture est primordiale dans la construction d’une maison. La bonne réalisation de la « cinquième façade » est un enjeu décisif pour assurer le confort de ses habitants, notamment en matière d’isolation et d’étanchéité. Elle dessine aussi l’esthétique de la maison tout en répondant aux critères techniques obligatoires et de réglementation locale en matière d’urbanisme et d’architecture.

Toiture et réglementation

Votre toiture doit répondre aux normes techniques de construction en vigueur (Réglementation environnementale 2020 depuis le 1er janvier 2022). Cet élément de votre maison est en effet pris en compte dans les critères de performance et de décarbonation mis en place par cette nouvelle règle. La construction de la toiture requiert des matériaux et procédures de mises en œuvre régis par les normes et notamment les Documents techniques unifiés (D.T.U.), véritables « bibles » de la pose des éléments du bâtiment. Les artisans les connaissent et sont spécialement formés pour respecter ces règles.

Règles d’urbanisme. La toiture doit aussi respecter la réglementation locale des Plu (Plans locaux d’urbanisme) que vous devez consulter en mairie, et le cas échéant, si votre projet est situé dans un secteur sauvegardé autour des monuments historiques ou dans un périmètre adjacent de 500 mètres, vous devez obtenir le feu vert de la part des architectes des Bâtiments de France (ABF) dont l’avis prévaudra sur celui de la commune.

Un devis pour votre toit. Si vous faites appel aux services de professionnels (charpentier, couvreur, etc.), demandez plusieurs devis détaillés pour comparer les solutions proposées et les tarifs. N’hésitez pas à demander des précisions sur les plans qui vous seront remis : perspective pour la vue d’ensemble, plans de coupe verticaux qui vous indiqueront les cotes et les dispositions extérieures (niveaux des corniches, frontons, lucarnes, pignons, faîtage, etc.) et intérieures de la charpente, du plafond des combles, de l’isolation thermique choisie et des hauteurs intérieures.

Côté constructeur. Si vous signez un Contrat de construction d’une maison individuelle-loi de 1990 avec un constructeur, notez que les différents éléments de la toiture (charpente, couverture, étanchéité, etc.) sont inclus dans le prix global, forfaitaire et définitif fixé par ce document. En d’autres termes, le tarif n’est pas détaillé. N’hésitez pas à demander au constructeur quels sont les produits et solutions techniques qu’il vous propose et quel est leur coût.  

Zones climatiques et toitures

La France est divisée en 3 zones climatiques qui vont définir des contraintes de construction de la toiture :

• La zone I comprend tout l'intérieur du pays avec une altitude inférieure à 200 mètres.
• La zone II concerne toute la façade atlantique de la Bretagne au Pays basque et sur une étendue de 20 km vers l'intérieur des terres, ainsi que les zones dont l'altitude est comprise entre 200 et 500 mètres.
• La zone III regroupe les côtes de la mer du Nord et de la Manche (20 km à l'intérieur des terres), une partie de la côte atlantique, la vallée du Rhône, la Provence, le Languedoc-Roussillon et la Corse, ainsi que les régions avec une altitude supérieure à 500 mètres.

Tenir compte du climat. Pour chacune de ces zones climatiques, la pente, la conception et les matériaux des toitures vont devoir obéir à des règles précises. De plus, au sein de chacune de ces zones, il faut tenir compte de la situation de la maison : soit en situation protégée du vent dans toutes les directions potentielles (au fond d'une cuvette cernée de collines) ou au moins du côté où les vents sont les plus violents, soit en situation normale en plaine ou sur des plateaux avec peu de dénivellations, ou en situation exposée, sur le littoral maritime sur une profondeur de 5 km, ou dans des vallées étroites avec beaucoup de vent, ou en montagne.

Construction de la charpente

La couverture de votre toiture repose sur une charpente qui va donc en supporter le poids ainsi que celui des installations éventuelles (cheminée par exemple), tout en tenant compte des intempéries (chute de neige par exemple). La charpente obéit à des règles précises en termes de technique comme de pose.

Bien charpenté. Souvent réalisée en bois (massif ou lamellé-collé) traité pour améliorer ses performances et résister aux nuisances type champignons ou termites, la charpente revêt différentes formes, notamment si vous décidez d’opter pour des combles aménageables ou non, ce que ne permet pas la traditionnelle charpente à fermes (structure porteuse) et fermettes. La pente de la charpente doit avoir une hauteur minimale de 1,80 mètre dans les combles pour qu’ils soient aménageables.

Fermettes industrielles. Il s’agit de chevrons de faibles sections, assemblés en atelier à l'aide de connecteurs métalliques. Les fermettes sont alignées proches les unes des autres pour supporter le poids de la toiture et renforcées perpendiculairement par des pannes (barres transversales) dont celle coiffant la structure, la panne faîtière. Des voliges et des liteaux vont compléter la structure pour supporter la couverture. La forme de la charpente peut comporter des croupes, des pans en biais qui, du côté du pignon, sont triangulaires en un ou deux pans inclinés dont l'un est un triangle et l'autre un trapèze.

L'isolation et l'étanchéité du toit

Une bonne isolation de la toiture permet d’obtenir un gain thermique allant jusqu’à 5° selon les matériaux choisis, et donc plusieurs centaines d’euros d’économies sur vos factures d’énergie. Toujours selon les matériaux les modes d’isolation et d’étanchéité retenus, cela permet d’améliorer le confort acoustique de la maison et de lutter contre l'humidité, pour éviter les apparitions de moisissures.

La mise en œuvre. Elle sera différente selon que vous avez réalisé une toiture à combles perdus ou aménageables. L’isolation (laine de verre ou de roche, mousse ou ouate de cellulose projetées, etc.) sera installée sur les plafonds dans le cas des combles perdus ou sous la toiture en sous-face de rampants dans le cas de combles aménageables. Les toitures des maisons neuves sont très rarement isolées par l’extérieur. Très efficace, cette solution nécessite une grande rigueur dans la pose et elle reste bien plus chère que l’isolation par l’intérieur.

Couverture et accessoires de toiture

Vous ne pourrez pas choisir n’importe quel type de matériau (tuiles, ardoises, bac acier, etc.) ou d’accessoires (fenêtres de toit, gouttières) pour réaliser votre couverture. Vous devez tenir compte de la forme de la charpente (plate, à pans, etc.), de l’inclinaison de la pente du toit ou bien encore des contraintes techniques et réglementaires en vigueur.

Un projet bien préparé. L’ensemble des éléments nécessaires à la construction ou à la rénovation de la couverture doit être anticipé pour pouvoir réaliser une pose complète et sans défauts afin de limiter les risques de ponts thermiques, ou de prendre en compte les calculs de charges par exemple, pour une fiabilité et une durabilité maximales. 

Le toit, le droit et les garanties

En maison neuve, la pose de la toiture est une affaire de professionnel. Elle fait en effet partie du gros œuvre et nécessite une vraie expertise technique. Il s’agit de bâtir un ouvrage solide et durable dans le respect les règles de l’art, qui sont spécifiées dans les Documents techniques unifiés, véritables manuels officiels de mises en œuvre.

Garantie décennale. Votre toiture fait partie du gros œuvre de votre maison. A ce titre, elle est protégée par la garantie décennale dont vous bénéficiez obligatoirement lorsque vous faites construire. Cette garantie couvre les désordres ou défauts qui affectent la solidité de l’ouvrage et/ou qui rendent la maison impropre à l’habitation. Vérifiez que le professionnel est bien assuré en responsabilité décennale.

Bien assuré. Pour faire jouer plus la garantie décennale, vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage. Elle est obligatoire, comme le précise l’article L 242-1 du Code des assurances. En cas de problème de nature décennale sur votre toiture, vous contactez votre assureur en dommages-ouvrage. Il vous indemnise pour que vous puissiez financer les réparations puis il se retourne contre les entreprises responsables. Sans dommages-ouvrage, c’est à vous de prouver la faute des entrepreneurs, ce qui est plus long et plus difficile. Attention : la dommages-ouvrage ne prend pas en compte les dégâts provoqués par la météo (tempête par exemple). Ici, c’est votre multirisque habitation qui entre en jeu.

Toiture et contrat. Si vous signez un Contrat de construction-loi de 1990, le paiement de la maison est échelonné au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Vous devez avoir payé 60% du prix au moment de la pose de la toiture (mise hors d’air). Avant de procéder à cet appel de fonds, vous visitez toujours le chantier pour vous assurer que les travaux ont été réalisés dans les règles de l’art. Avec les autres types de contrat (maîtrise d’œuvre, marchés de travaux), les modalités de paiement sont négociées entre les parties, tout comme le droit de visite.
Sophie Fichepain