Maison prête à finir : les coulisses du chantier

Parole d’acquéreur : « Nous en construirons une deuxième ! »

Kevin et Séverine n’avaient pas prévu d’acheter une maison prête à finir. Mais une publicité les a fait changer d’avis. Et ils ont choisi le constructeur Mikit pour leur projet à Liré, une commune du Maine-et-Loire. Retour sur cette construction qui les a mobilisés dix mois.

FCM : Pourquoi avoir choisi un constructeur spécialisé en prêt-à-finir ?
Kévin et Séverine : Ce n’était pas notre choix initial. Nous avions d’abord rencontré un constructeur traditionnel mais nous n’avions pas confiance. Après avoir répondu à un questionnaire envoyé par Mikit, nous avons été recontactés. Leur offre nous a permis d’avoir la surface que nous souhaitions conformément à notre budget. Le projet qui nous été présenté nous a aussi plu. Il s’agit d’une maison de 97 m², quatre chambres avec un étage, dotée de combles. Les plans étaient modulables ce qui nous a permis de les modifier. Nous avons ainsi décalé la cloison de la chambre pour agrandir la salle de bains.

Quelle a été votre réaction quand le camion vous a livré tous les kits tels que la plomberie, l’électricité ou encore les plaques de plâtre ?
C’était impressionnant ! La livraison a eu lieu de 16 h à 18 h 30. Je me suis dit que nous n’arriverions jamais à terminer la maison !

Pourquoi avez-vous réagi comme ça?
Je ne suis pas un grand bricoleur. Mais nous nous sommes dit que nous allions apprendre.

Les constructeurs fournissent à leurs acquéreurs une bible qui détaille les tâches à accomplir. Ca vous a aidé ?
Oui. Nous nous en sommes servis mais parfois nous ne
trouvions pas la réponse à nos questions. Certaines particularités ne sont pas expliquées.

Quel a été l’apport du conducteur de travaux ?
Nous avons eu plusieurs rendez-vous de chantier planifiés avec le conducteur qui a validé les travaux que nous avions réalisés. Il nous a aussi rappelé ce que nous devions faire et nous a conseillé. Nous pouvions aussi l’appeler quand nous avions des problèmes.

Comment vous êtes-vous informés ?
Nous avons regardé sur le web des tutoriels qui nous détaillaient la pose des plaques de plâtre. Nous profitions aussi de nos achats dans les grandes surfaces de bricolage pour discuter avec les vendeurs sur la manière de réaliser certains travaux comme l’évacuation.

Avez-vous eu besoin d’outils pour travailler ?
Absolument. A Noël, nous nous sommes fait offrir une visseuse, un laser, une sacoche de charpentier pour ranger les outils et un aspirateur de chantier. Nous avons également emprunté certains outils comme un lève-plaques de plâtre, une scie pour la pose du parquet car il n’était pas nécessaire d’investir. Nous ne sommes pas des professionnels !

Avez-vous réalisé les travaux tout seul ?
Non. Mon père m’a aidé au début. Nous avons aussi fait appel à un proche pour la pose de la bande de jonction entre les plaques de plâtre car c’est très difficile à réaliser. Les enfants m’ont également aidé pour la peinture de la maison. Sans oublier le coup de main de la famille le week-end pour la pose de la laine de verre dans les combles et les murs. Et j’ai travaillé avec mon épouse.

Cette aide était-elle indispensable ?
Oui. ça nous a fait gagner du temps. Et ce coup de main nous a mis du baume au cœur car les journées étaient
parfois longues.

Qu’est-ce qui a été le plus difficile ?
Nous avons eu des difficultés pour coffrer les poutres. Mais nous avons trouvé la solution.

Le plus facile dans vos travaux?
L’électricité. Il suffisait de tirer les fils de la pieuvre électrique pour alimenter les pièces de la maison. Et la plomberie n’a posé aucune difficulté. Les tubes en PER se clipsent contrairement à une plomberie en cuivre qui nécessite de la soudure. Par contre, c’est indispensable d’acheter une pince coupante. Il faut quand même investir !

Combien de temps avez-vous travaillé ?
J'y ai consacré la totalité de mes week-ends ainsi que les vacances pendant dix mois.

Quel bilan tirez-vous de cette expérience ?
Je me demande encore comment nous avons pu réussir ! Mais nous nous sommes bien débrouillés. Je pense d’ailleurs que notre maison n’aurait pas été mieux faite par des artisans. Nous en construirons une deuxième car nous aimerions habiter une maison de plain-pied. Nous avons déjà les plans en tête. Mais nous attendrons encore cinq ans. Nous avons fait récemment expertiser notre maison dont le prix a été évalué à 230 000 €. Nous avons déjà réalisé une plus-value car elle nous a coûté 146 000 € (coûts de construction et achat du terrain inclus). Au fil des travaux, j’ai aussi pris goût au bricolage. J’ai réalisé une terrasse d’angle en béton, j’ai aussi posé du parquet dans ma maison et chez ma famille.

Quels conseils donneriez-vous aux particuliers qui souhaitent acheter du prêt-à-finir ?
Il ne faut pas se fixer une date d’entrée dans sa maison trop précoce. Sinon, on est tenté de bâcler le travail. Avant de commencer chaque étape, il faut être sûr de soi et ne pas hésiter à poser des questions. Dernier conseil : se reposer quand on se sent fatigué.

Parole d’acquéreur : « Il faut se sentir capable de le faire. »

Acheter une maison prête à finir était une évidence pour David ! Ce père de trois enfants avait déjà expérimenté avec succès ce concept en 2012. Il a donc recommencé avec la société Hexha, à Pian-sur-Garonne, une commune située en Gironde.

Faire construire sa maison : Pouvez-vous nous détailler le concept de Hexha ?
David Fourche : Le constructeur livre une maison hors d’eau, hors d’air. Le particulier achète ensuite les équipements et les différents matériaux pour finir lui-même son habitation. J’ai choisi une maison de plain-pied de 135 m² habitables avec quatre chambres.

Pourquoi avoir choisi une maison prête à finir ?
Je l’avais déjà fait en 2012 avec un autre constructeur. Les économies que j’ai réalisées lors de cette première maison ont pu être réinjectées dans cette nouvelle maison. Ce qui m’a permis de choisir des produits de qualité que ce soit la robinetterie ou les portes intérieures.

Avez-vous été aidé pour terminer votre maison ?
Non. La plupart du temps, j’ai travaillé seul.

Comment vous êtes-vous informé ?
Etant plaquiste, je demande souvent des conseils aux professionnels que je rencontre lors de mes chantiers de rénovation ou de construction de bureaux. J’utilise aussi les tutoriels mis en ligne par les grandes surfaces de bricolage qui m’ont aidé pour l’installation de la baignoire ou la pose de la clôture. Ces vidéos me permettent de valider ce que je vais faire. Je préfère être sûr de moi avant
de commencer.

Quelles ont été les différences entre les chantiers de vos deux maisons ?
Lors de la construction de ma première maison, j’avais fait appel à un électricien et à un plombier. En revanche, j’avais peint et posé le carrelage. Pour cette maison, j’ai réalisé cette fois-ci la plomberie et le carrelage. Côté conception, cette seconde maison est également plus aboutie que la première. Nous avons en effet ajouté une salle de bains, une chambre et construit une terrasse en béton qui sera carrelée dans deux ans. J’ai aussi créé un parking.

Quel a été le budget pour votre maison ?
Mon budget s’est élevé à 245 000 €. Cette enveloppe comprend l’achat du terrain (52 000 €), la maison hors d’eau, hors d’air livrée par Hexha (100 000 €). Sans oublier le second œuvre (64 500 €), la piscine et la terrasse (25 000 €).

Quels conseils donneriez-vous à ceux qui veulent se lancer dans la construction de leur maison ?
Il faut avant tout se sentir capable de le faire et prendre son temps pour réaliser les travaux. Il faut aussi aller dans les surfaces de bricolage dédiées aux professionnels et discuter avec les vendeurs qui sont très compétents dans leurs domaines.

Parole de constructeur : « Le prêt-à-finir est accessible au plus grand nombre. »

Quelles sont les motivations des adeptes du prêt-à-finir ? Quel accompagnement proposent les constructeurs ? Arnaud Bosquillon, directeur des ventes de Geoxia Nord-Ouest, qui regroupe notamment la marque Maison Castor, nous en dit plus.

Faire construire sa maison : Quelles sont les motivations de vos clients ?
Arnaud Bosquillon : Certains nous choisissent pour des raisons économiques. C’est le cas des primo-accédants qui disposent d’un budget restreint, soit 200 000 € pour acheter leur terrain et faire construire. Avec notre concept qui leur permet de faire eux-mêmes les finitions, ils peuvent devenir propriétaires à moindre coût. D’autres clients apprécient de construire eux-mêmes leur maison, soit en réalisant une partie des travaux, soit en coordonnant le travail de certains artisans.

Y a-t-il un profil type ?
Pas du tout. Avant il fallait se sentir capable de réaliser soi-même les travaux. Mais désormais le prêt-à-finir est accessible au plus grand nombre. Les supports techniques et l’accompagnement que nous proposons permettent aux acquéreurs de terminer leur maison. Nous bénéficions aussi du développement des ateliers de bricolage mis en place par les grandes surfaces qui expliquent aux particuliers la pose du carrelage par exemple. Le do it yourself est en plein essor depuis plusieurs années.

Y a-t-il un prérequis pour acheter une maison prête à finir ?
Pas du tout. Nous sommes là pour expliquer ce que devra faire le client. Lors de nos rendez-vous, nous lui proposerons la version la plus adaptée à ses capacités techniques. Notre concept se décline en quatre versions qui nécessitent une implication différente. La maison peut être en effet livrée hors d’eau, hors d’air, l’acquéreur se chargeant de l’intégralité des travaux. Dans la version finition qui est choisie par 80 % de nos clients, les travaux à réaliser sont moins importants.

Comment les clients peuvent-ils prendre conscience de ce qu’ils devront faire s’ils choisissent une maison prête à finir ?
Nous organisons régulièrement des journées portes ouvertes dans les maisons de nos clients à différents stades de finitions. Les acquéreurs ont ainsi plus de facilités à se projeter dans leurs futurs travaux. Ils peuvent aussi discuter avec les propriétaires qui ont plaisir à raconter ce qu’ils ont fait. Nous leur faisons également visiter le showroom qui présente une partie du lot électricité. Ils peuvent découvrir un tableau électrique et les prises qu’ils devront installer.

Les acquéreurs ont-ils une idée de leur future maison ?
Oui. Mais ce sont bien souvent la taille du terrain et la façade constructible qui guideront l’architecture de la maison. Grâce à nos modèles de maisons de plain-pied, avec étages et avec combles, nous disposons d’une base de travail importante pour nous adapter au terrain et aux souhaits de nos clients. Ces modèles pourront être ainsi modifiés.

Comment le client peut-il terminer sa maison ?
Nous lui donnons une clé USB qui inclut le guide de pose des différents lots : électricité, plomberie. Ces travaux font l’objet de schémas détaillant les différentes étapes. Le conducteur de travaux est aussi là pour l’accompagner. Il passera notamment à la fin du lot électricité pour vérifier la conformité de l’installation avant le passage du Consuel. Si le client a choisi la version hors d’eau, hors d’air, le conducteur passera sur le chantier pour valider l’étanchéité de la maison, celle-ci faisant l’objet d’un test en fin de chantier. Le client peut aussi téléphoner à son conducteur de travaux en cas de besoin. Ce technicien assure par ailleurs une permanence une fois par mois à son bureau. A l’aide de sa tablette, il peut accéder à l’intégralité des dossiers de ses clients.

Les acquéreurs qui choisissent d'opter pour le prêt-à-finir s’entraident-ils ?
Oui. Les acquéreurs créent souvent un blog qui relate la construction de leur maison. Ils l’utilisent aussi pour se donner des conseils.
Il arrive aussi que plusieurs de nos acquéreurs ayant acheté dans le même lotissement s’aident lors de la réalisation de certains travaux comme l’assainissement.

Combien de temps est-il nécessaire pour terminer ses travaux ?
Tout dépend de la version choisie par les clients. Dans le cas du clos couvert, les travaux sont terminés en six mois. Pour la version finitions, deux mois suffisent le plus souvent.

Que se passe-t-il si les acquéreurs ne parviennent pas à terminer leurs travaux ?
Ce n’est jamais arrivé. Mais nous sommes là pour les aider à trouver une solution.

Comment ferez-vous évoluer votre offre ?
Nous souhaitons personnaliser la version finitions souvent choisie par nos clients. Elle doit s’adapter à leurs choix. Nous voulons clarifier l’offre. Autre volet : développer l’esprit communautaire entre nos clients.