Une maison, une histoire

Les Français ont tous en tête la maison de leur rêve. Selon le dernier baromètre Qualitel-Ipsos, ils exigent désormais de disposer d’un espace extérieur, d’une meilleure hauteur sous plafond, de pièces ouvertes ou de rangements supplémentaires. La mission des constructeurs consiste, notamment, à transformer ces velléités en réalité. Mais au-delà de ces demandes universellement partagées, votre constructeur doit surtout prendre en compte vos modes de vie pour bâtir un habitat facile à vivre au quotidien. Budget, innovation, bilan carbone, confort, accessibilité… tous ces critères façonnent des demeures différentes et adaptées à différents types de porteurs de projets.

Pour un jeune couple moderne

Pas facile d’accéder à la propriété quand on démarre dans la vie. Même si la maison individuelle reste l’une des formules d’habitat les moins chères du marché, les primo-accédants refusent de faire construire des demeures d’une autre époque. « Sur notre site, ce sont les photos de villas contemporaines et design qui remportent le plus de succès », assure Damien Teyssier, directeur Réseaux et Innovation d’Ast Groupe. Malheureusement, ces demeures modernes restent hors de portée des budgets les plus modestes.

Accessible. « Nous avons créé M Design pour répondre à cette demande spécifique : la construction de maisons contemporaines pour un tarif accessible », développe Damien Teyssier. En moyenne, il faudra débourser 150 000 € pour un modèle de 100 m² dans cette gamme, alors que sur le marché ces demeures avec prestations haut de gamme se vendent difficilement en dessous des 200 000 €. Le secret ? Un mode constructif industrialisé, aussi appelé hors site, qui permet de réaliser des économies sur les coûts de construction. Mais aussi de gagner énormément de temps sur les chantiers. Une fois l’acte de vente signé, la maison est fabriquée en quinze jours, dont seulement une journée pour le montage. « Cela signifie donc pour le client pas d’intérêts intercalaires pour le prêt ni l’obligation de payer un loyer pendant la construction », souligne Damien Teyssier. Notez tout de même que ce procédé connaît des limites : votre terrain devra pouvoir accueillir un camion et ne pas être dans une zone protégée par les architectes et Bâtiments de France (ABF).

Haut de gamme. « La maison sera livrée clefs en main, nous prenons en charge l’ensemble des prestations comme la peinture, la cuisine, la salle de bains… », détaille Damien Teyssier. Ces prestations correspondent à un niveau haut de gamme. Au menu : toit-terrasse, niveau d’isolation performant (160 mm), carrelage grande dimension (60 x 60), menuiseries aluminium, receveur de douche ultraplat, w.c. suspendus, volets roulants électriques…  « Le tout sans surcoût puisque tout est déjà prévu », assure Damien Teyssier.  Pour le chauffage, les clients peuvent choisir entre un plancher chauffant hydraulique basse température ou une pompe à chaleur. Une décision qui dépendra surtout de la zone climatique dans laquelle se trouve la maison. Pour ceux qui en veulent plus, des packs optionnels seront également à disposition des clients (Maison connectée, récupération des eaux pluviales et/ou occultation solaire). Le but ? Aller encore plus loin dans la personnalisation et les attentes actuelles.

Ecologique. Cette demeure s’inscrit également dans l’air du temps grâce à sa faible empreinte carbone. Construite en ossature bois à haute performance, cette maison fera réaliser des économies sur les factures énergétiques. Intéressant pour un jeune couple qui s’installe. Mais ce n’est pas son seul atout. Le bois provient de forêts locales écogérées. L’industrialisation permet des chantiers sans déchets, sans eau et sans nuisances sonores pour le voisinage. Enfin, le caractère modulable de ces constructions leur permet de s’adapter aux évolutions de la vie de ses habitants. Un enfant arrive ?  Il sera facile de rajouter un module pour qu’il est sa chambre à lui. « Mais surtout, ces maisons possèdent un caractère totalement réversible, le démontage sera aussi rapide que le montage », conclut Damien Teyssier.

Pour des amoureux du bois

Tous ceux qui ont déjà vécu dans une demeure en bois le savent : cet habitat n’est pas tout à fait comme les autres. Nombreux sont ceux qui sont séduits par cet art de vivre naturel. C’était le cas d'Anthony et Marlène. Ces anciens résidents de Chambéry ont jeté leur dévolu sur la commune d'Aurec-sur-Loire en Haute-Loire pour réaliser leur rêve de devenir propriétaires. Ce déménagement, signe d’une nouvelle vie, devait également les rapprocher des leurs proches.

La vie en bois.  En 2012, faire le choix du bois pouvait paraître audacieux. Mais pour le couple ce n’était pas un problème, au contraire ils y ont vu une façon de ne pas faire comme tout le monde. Leur appétence pour tout ce qui est naturel constituait une raison supplémentaire de construire en bois. « La dimension écologique était vraiment importante pour nous », assure Anthony. Le concept de Maisons Booa, des réalisations contemporaines à toiture plate, achève de les convaincre. « Nous avons eu un vrai coup de cœur », confirme ce père de deux enfants. Au-delà de ce ressenti, le bois les a également séduits pour ses qualités intrinsèques comme ses performances isolantes qui protègent la maison en hiver et en été. Sans oublier que le tarif reste également attractif : 1 500 €/m² en prêt à décorer.

Décor familial. Cette maison de plain-pied de 130 m² a été imaginée pour correspondre aux besoins d’une famille. L’absence d’escalier était un vrai choix. « Cela évite les risques de chutes pour nos deux enfants », souligne Anthony. Chacun dispose de sa propre chambre tout en partageant une salle de bains. Le couple profite lui d’une grande suite parentale avec salle de bains attenante. L’espace est une valeur essentielle dans l’aménagement de la maison. Au fil des moments de la journée, chacun pourra partager du temps avec les autres pour jouer par exemple mais aussi se retrouver seul à d’autres moments.

Inspiration loft. Concernant la décoration intérieure, le couple était très attiré par l’esprit loft. « Si nous n’avions pas trouvé de terrain, nous nous serions dirigés vers ce type de bien », affirme Anthony. Les univers industriels ainsi qu’art déco les inspirent. Pour le sol de leur maison, ils ont naturellement opté pour du béton ciré, qui rappelle les lofts new-yorkais. La cuisine couleur bois rappelle l’ambiance extérieure. Le plan de travail en granit, matériau noble, se coordonne harmonieusement avec le reste de la pièce. Ils ont reçu l’aide d’une amie décoratrice d’intérieur pour matérialiser toutes leurs envies.

Finalisation. Le couple avait choisi la finition dite « hors d’eau hors d’air », Anthony a donc pu prendre la main sur le projet en devenant le maître d’œuvre. Famille et amis étaient présents pour mettre la main à la pâte. Peintures, carrelage, faïence… ils réalisent ces travaux durant leurs jours de repos. « Nous avions une date limite : tout devait être prêt avant l’arrivée de notre deuxième enfant », raconte ce sapeur-pompier. La mission a été parfaitement réussie. Si bien qu’un de leurs amis se lancerait bien à son tour dans cette aventure bois.

Pour une retraite paisible

A quoi ressemble la maison idéale pour les seniors ? Surtout pas à une clinique affirment les intéressés, mais à une demeure où le confort et la convivialité règnent en maître. « Nous avons opté pour la maison neuve car cela reste la solution la plus efficace pour avoir un habitat sur mesure. Avec de l’ancien, nous aurions été obligé de faire des compromis », soutient Bernard Le Gociff « En plus, on savait que question entretien nous serions tranquilles au moins pendant les quinze prochaines années », annonce ce retraité. Et le tout pour un peu plus de 2 000 €/m².

Liste de souhaits. L’avantage avec l’âge, c’est que les clients savent ce qu’ils veulent. « Nous avions des idées précises en tête, ma femme s’est même amusée à dessiner les plans. Il ne nous restait plus qu’à trouver le constructeur qui saurait transformer nos désirs en réalité », explique Bernard Le Gociff. Après un peu de recherche, IGC seront finalement les heureux élus. « Dès la première proposition, leur projet englobait plus de 90 % de nos exigences », détaille Bernard Le Gociff. Sur la liste des désidératas, vous trouverez un modèle de plain-pied, un aménagement composé de trois modules de 60 m² environ. La partie principale comprend le salon/ salle à manger et la cuisine, de part et d’autre se trouvent deux suites avec chacune une chambre, un dressing, une salle d’eau et un bureau.

Art de vivre. Un découpage original mais qui a ses raisons. Pourquoi deux bureaux par exemple ? « Tout simplement parce que bien qu’à la retraite, ma femme et moi voulions disposer d’un endroit pour mener à bien nos activités personnelles », explique Bernard Le Gociff. Pas de baignoire dans les salles de bains, à la place elles ont été équipées de deux larges douches à l’italienne plus confortables pour des seniors. La cuisine grande dimension a été imaginée fermée. « Dans notre ancienne maison, nous avions une pièce à vivre ouverte mais les odeurs passaient trop facilement d’une pièce à l’autre. IGC nous a proposé l’idée de la verrière qui permet de cloisonner tout en ayant de la lumière », note Bernard Le Gociff. Dans l’entrée pas d’espace perdu, elle est occupée par un grand placard à chaussures sur mesure. Une autre interrogation nous vient : pourquoi deux chambres seulement dans une maison de 195 m² ? « Car le vaste terrain sur lequel a été bâtie cette maison a un petit secret, il abrite une bâtisse ancienne que nous avons fait rénover. Elle nous permet ainsi d’accueillir amis et familles quand ils viennent nous rendre visite. Cela évite d’être les uns sur les autres en permanence », détaille-t-il.

Tout confort. Ces seniors n’ont pas hésité à investir dans les nouvelles technologies. Pour le chauffage, ils ont opté pour une pompe à chaleur air/air qui leur permet d’avoir des factures modestes à payer (environ 400 € seulement par an). Ils contrôlent aussi l’ouverture des volets à distance et une VMC simple flux équipée de filtres antipolluants leur garantit un air pur. « Un puits de lumière vient s’ouvrir de manière automatique dans la toiture pour améliorer la luminosité en hiver », précise-t-il. L’aménagement de l’extérieur fait partie du charme de cette demeure. Une large terrasse couverte sert de prolongement naturel à la pièce de vie qui s’ouvre totalement grâce à trois baies à galandage. Une piscine sert de pont entre les deux maisons et un grand jardin arboré bordé de haies de lauriers roses et rouges marque la limitation du terrain. Enfin, Monsieur étant amoureux des voitures, un garage avec carport ainsi qu’un grand parking ont été installés.

Pour des amateurs de nouvelles technologies

Nos modes de vie évoluent. Nos maisons aussi. Smartphone, ampoules connectées, détecteurs de présence, thermostats intelligents… tous ces objets 3.0 ont fait leur entrée dans notre habitat pour améliorer nos modes de vie. La plupart des constructeurs participent à cette révolution en intégrant certaines de ces solutions dans leurs modèles de base. « Afin d’aller encore plus loin dans ce domaine, nous avons construit la villa E-Odet à Quimper, indique Geoffrey Le Bris en charge de l’application Nestor chez Trecobat, une maison laboratoire conçue pour tester les dernières innovations. » 

Suivre votre projet. Nestor fait désormais partie des prestations proposées d’office par le constructeur. Son but ? Vous accompagner tout au long du processus de construction de votre maison. L’application comprend toutes les informations pour préparer votre projet : conseils pratiques (démarches administratives, éléments à préparer lors d’un rendez-vous chantier…), des reportages photos pour trouver l’inspiration, des visites virtuelles intérieures et extérieures de tous les projets. « Cela permet aux porteurs de projets de mieux se projeter dans leur future maison », assure Geoffrey Le Bris. Par ailleurs, tous les documents liés à la construction sont disponibles en ligne. Cela permet d’être plus réactif. Vous pourrez par exemple partager rapidement votre plan à un cuisiniste, les documents administratifs signés à votre établissement bancaire… Pendant les travaux, vous recevrez des notifications vous informant de l’avancée du chantier et également des alarmes pour vous rappeler certaines actions que vous devez entreprendre comme les démarches de raccordement à l’électricité. « En plus de l’alerte, vous aurez aussi accès à un document vous expliquant comment vous y prendre », détaille Geoffrey Le Bris.

En un seul geste. Avec Nestor, le client pourra également piloter à distance l’ensemble des objets connectés de sa maison. Une seule application suffit pour contrôler les volets roulants et la pompe à chaleur connectée par exemple. La villa E-Odet abrite d’autres équipements intelligents comme une coupole motorisée qui s’ouvre automatiquement pour améliorer le confort d’été quand la température de la maison dépasse un certain seuil. « Elle crée un courant d’air qui rafraîchit l’intérieur », précise Geoffrey Le Bris. Le plancher chauffant électrique se commande pièce par pièce et pour éviter de gaspiller de l’énergie, il s’arrête automatiquement quand il détecte l’ouverture d’une menuiserie. Nestor vous facilite également l’entretien de tous ces appareils. « Les codes d’erreurs transmis par les machines permettent de signaler immédiatement une panne ou un dysfonctionnement », commente Geoffrey Le Bris. Ensuite, soit vous n’avez qu’une simple manipulation à faire pour remettre l’appareil en état, soit un professionnel intervient dans les plus brefs délais. A l’avenir, une nouvelle fonctionnalité d’alarme sera ajoutée au dispositif qui préviendra pour les intrusions mais aussi pour les fuites d’eau et les incendies.

Confort au quotidien. Au-dehors de l’intelligence artificielle, la villa E-Odet accueille également tout une série d’équipements innovants conçus pour améliorer ou faciliter la vie de ses habitants. Au menu, on trouve une VMI (ventilation mécanique par insufflation) qui filtre les polluants mais aussi de rafraîchir la maison en été. Le vitrage à contrôle solaire sur les baies vitrées permet de diviser par trois les apports solaires. « Nous avons fait installer un film protecteur qui descend jusqu’en bas et qui bloque la chaleur tout en permettant de conserver la vue sur l’extérieur », ajoute Geoffrey Le Bris. Les profilés des baies vitrées souvent lourdes sont ici faciles à manier grâce à un rail souple. Concernant l’aménagement intérieur, tout a été pensé pour correspondre aux tendances actuelles : carrelage grand format (90 x 90) dans le salon, parquet dans les trois chambres… Enfin la maison fait le lien entre deux types de bâti : traditionnel pour la partie principale et ossature bois pour la suite parentale. Le tout pour 150 m² de surface habitable.

Pour des amoureux des belles lignes

En matière de maison individuelle, certains fuient les modèles sur catalogue. Pas question de faire construire la maison de « Monsieur et Madame tout le monde ». D’autres rêvent de lignes originales, d’univers personnalisables, bref d’un projet unique, comme eux. Du côté de Thoiry, dans les Yvelines (78), vous pourrez admirer une de ces demeures atypiques.

Oser la différence. Première observation, cette demeure aime l’espace. Outre ses 211 m² de surface habitable, elle a pris place sur une parcelle de 4 000 m². Une superficie généreuse plutôt rare dans la région mais qui s’explique grâce à la redivision du terrain original appartenant à un lotissement. « D’un point de vue technique, ces dimensions nous ont permis de construire une maison avec une façade de 20 mètres de long », indique Gérald Ducardonnet, directeur commercial chez Extraco. En dehors de son gabarit, cette villa se distingue surtout par ses lignes qui cassent les codes actuels. Une partie de la maison dispose d’une toiture-terrasse quand l’autre se coiffe d’une toiture traditionnelle à quatre pans. « Ce mélange des genres ne faisait pas partie des plans originaux, c’est une volonté exprimée par la cliente, assure Gérald Ducardonnet. Le projet initial ne comprenait que des toits-terrasses mais la cliente trouvait que cette allure moderne tranchait trop avec les autres maisons environnantes, nous avons donc opté pour ce parti pris original. » La façade reprend cette idée de mariage entre le traditionnel et le contemporain, puisqu’elle s’habille d’enduits avec joints creux pour plus d’élégance et de pierre naturelle.

Aménagement cosy. La lumière apparaît comme un des points clefs de cette architecture. L’entrée de la villa se fait via un grand hall éclairé par un mur-rideau. Les baies vitrées suivent l’escalier et montent ainsi jusqu’à l’étage. De l’autre côté, à l’arrière de la maison, se trouve la très grande pièce de vie (75 m²). Elle est orientée plein sud, possède une jolie hauteur sous plafond de 2 m 70, et s’ouvre sur une large terrasse protégée par une pergola bioclimatique. La maison se divise en trois modules. Le premier accueille le garage, avec cellier et espace lingerie. Le second abrite la pièce de vie avec cuisine et salon/salle à manger. À l’étage, se trouvent les chambres des deux grandes filles, une salle de bains et un palier, visible depuis la baie vitrée, sur lequel une petite salle de sport a été aménagée. Les chambres profitent d’une vue sur le jardin grâce à une terrasse accessible. Enfin le dernier module recouvert de sa toiture traditionnelle se compose d’une confortable suite parentale avec salle de bains et dressing, d’une chambre d’amis ainsi que d’un bureau. « Les propriétaires sont à leur compte, ils avaient donc besoin d’un endroit tranquille pour travailler quand ils ne peuvent pas se rendre au bureau », indique Gérald Ducardonnet.

Confort et élégance. Le confort de cette demeure passe également par une sélection d’équipements modernes. Pour le chauffage, ils ont opté pour une pompe à chaleur air/eau reliée à un plancher chauffant. « C’est la solution la plus efficace quand on a une telle hauteur sous plafond et en plus l’absence de radiateurs facilite l’aménagement intérieur », souligne Gérald Ducardonnet. Les propriétaires habitaient auparavant dans une demeure traditionnelle avec volets et fenêtres en bois. « C’est joli mais cela exige beaucoup d’entretien alors pour leur nouveau lieu de résidence, ils ont opté pour des menuiseries en aluminium et des volets roulants », explique Gérald Ducardonnet. Et comme il faut vivre avec son temps, les volets sont automatisés et pilotables à distance, comme le chauffage.

Finitions. Les clients ont également anticipé les années à venir, même s’ils sont encore jeunes, en optant pour certaines options accessibles. Un exemple ? Une douche à l’italienne, des portes plus larges et une suite parentale installée en rez-de-chaussée. Autre désidérata, ils ont exigé un renforcement de l’isolation phonique entre les pièces au rez-de-chaussée. Dernier point, la toiture se compose de tuiles ardoisées qui ressemblent à de vraies ardoises et les gouttières en aluminium reprennent cette même teinte pour mieux passer inaperçues. « Ce sont ce genre de petits détails qui font la différence », conclut Gérald Ducardonnet.

Pour les passionnés de performance et de confort

La maison passive, vous connaissez ? En fait, elle est si efficace sur le plan énergétique qu’elle assure le bien-être de ses habitants sans chauffage en hiver et sans climatisation en été. Mais attention : elle ne se limite pas à la performance : elle soigne son look et mise sur le confort de ses habitants, comme le montre cette réalisation officiellement certifiée passive bâtie par Maisons Moyse du côté de Besançon (25), en 2018. Visite guidée. 

Conception bioclimatique. « Notre priorité était de réduire considérablement les consommations d’énergie », explique Julien Moyse, codirigeant de ce constructeur. « Nous avons beaucoup travaillé la conception bioclimatique, avec par exemple 43,42 m² de surfaces vitrées dont 88 % orientées au sud-est, au sud et au sud-ouest. Ainsi, les calories gratuites du soleil couvrent 70 % des besoins en chauffage tout en offrant beaucoup de lumière naturelle aux espaces intérieurs ». Astuce : les pièces techniques comme le cellier sont placées au nord et assurent un rôle de tampon thermique. Côté technique, les murs sont constitués de béton cellulaire, un matériau naturellement isolant. Il est associé à une isolation par l’extérieur et les ponts thermiques ont été quasiment supprimés. Le constructeur a choisi des menuiseries triple vitrage certifiées passives. L’étanchéité est renforcée : « sur ce point, la maison est six fois plus performante que ne l’impose la RT 2012 », précise Julien Moyse.

Performante et économe. Cette maison est équipée d’une VMC double flux. Comment ça marche ? Les calories de l’air sortant, produites par les habitants et l’électroménager, sont récupérées via un échangeur de chaleur pour être réinjectées dans l’air entrant, ce qui maximise les économies d’énergie. Le dispositif est muni d’une filtration à haute efficacité. « De quoi débarrasser l’air intérieur des pollens, allergènes et de la moitié des microparticules et ainsi assurer une ambiance saine », signale le constructeur. Une petite pompe à chaleur complète le tout et produit l’eau chaude sanitaire. Au résultat, cette maison affiche des performances de très haut niveau. Sa consommation conventionnelle pour le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage, le rafraîchissement et les auxiliaires est estimée à 27,2 kWh/m²/an, la RT 2012 imposant un maximum de 60 kWh dans le Doubs. La facture d’énergie sur ces cinq usages de la RT 2012 se chiffre à… 38 € par mois seulement ! La maison est classée A sur les étiquettes énergie et carbone.

L’été au frais sans clim ! Côté confort d’été, le constructeur s’est tourné vers la conception bioclimatique active. Les brise-soleil orientables et les volets roulants sont connectés à une station météo. Dès qu’une certaine température est atteinte, ils se déploient et se ferment tout seuls pour mettre l’intérieur à l’ombre, éliminant le risque de surchauffe. « À l’été 2019, Besançon a connu une température extérieure de 35 °C. Dans la maison, elle est restée cantonnée en dessous de 25 °C dans les pièces à vivre et de 22 °C dans les chambres sans climatisation », révèle Julien Moyse. Côté agrément de vie, cette demeure contemporaine développe des espaces fluides et ergonomiques sur 162 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine s’ouvre sur une grande pièce à vivre et l‘on trouve deux chambres dont la suite parents avec son dressing et sa salle de bains. À l’étage, c’est le royaume des enfants, avec trois chambres et une salle de bains. Bref, une conception qui permet de se retrouver en famille, mais aussi de conserver de l’intimité pour chacun.

Combien ça coûte ? Le constructeur estime « qu’une maison passive vaut en moyenne 15 % de plus qu’une construction simplement conforme à la RT 2012. Le surcoût se rentabilise en une quinzaine d’années, un délai appelé à baisser avec des tarifs de l’énergie qui eux ne pourront que monter à l’avenir. Mais surtout, cette maison montre que le passif est parfaitement réalisable avec les solutions techniques d’aujourd’hui, qu’il est agréable à vivre et qu’il n’est pas réservé à une élite fortunée. »