Corse : bâtir en beauté

L’île de Beauté porte bien son nom. Paysages à couper le souffle du Cap Corse à Porto- Vecchio, citadelles de Calvi et de Bonifacio, Calanches de Piana, forêts de chênes-lièges ou de châtaigniers, maquis, mais aussi montagnes préservées… À elle seule, c’est un catalogue de destinations enchanteresses, propice au tourisme et à la construction de résidences secondaires.

Mais l’île, c’est d’abord 340 000 personnes qui y vivent toute l’année dont 70 000 à Ajaccio. « La capitale de la Corse peut s’enorgueillir d’être la ville de France qui affiche la croissance démographique la plus importante, de plus de 20 % selon l’Insee. Cela s’explique par l’installation d’actifs désireux d’être proches des emplois et des services mais aussi par le retour sur Ajaccio de Corses qui reviennent du continent au moment de la retraite », souligne Dominique Mignucci, dirigeant fondateur des Maisons Prestige et Tradition.

© MaximeRandazzo/Shutterstock

Toutefois, la Haute-Corse comme la Corse-du-Sud profitent globalement du retour aux racines familiales et du mouvement de birésidences accentué par la crise sanitaire et le télétravail. De telle sorte que la maison, habitat préféré des insulaires, se construit sur les deux départements. Mais attention : le foncier y est rare et souvent compliqué, des règles strictes doivent être respectées. Car la Corse s’attache à préserver son identité.

Penser architecture

Les constructeurs réalisent des maisons totalement sur mesure à partir de vos envies ou personnalisent des plans déjà préétablis pour coller au mieux à vos souhaits. Vous pouvez donc vous laisser aller à une écriture contemporaine ou traditionnelle, pour une maison en U, en L, de plain-pied ou à étage. Sachez quand même que vos désirs peuvent être freinés par un plan local d’urbanisme rejetant le style moderne ou la maison à étage. L’architecte des Bâtiment de France (ABF) a également son mot à dire, notamment si une tour génoise ou un clocher se situent dans l’axe de votre maison que vous vouliez moderne.

Les acquéreurs, quant à eux, ont des goûts bien affirmés. « On remarque une certaine appétence de la clientèle pour une architecture contemporaine très épurée avec des toitures terrasses, transformées souvent en roof-top, de grandes baies aux menuiseries anthracite, des enduits clairs », constate Sébastien Antoniotti, responsable de la communication chez Demeures Corses. Un style « villa d’architecte » le plus souvent prisé par des acquéreurs au budget élevé.

La maison traditionnelle arbore un toit à quatre pans avec des tuiles couleur terre cuite ou parfois noire dans le sud de l’île, des enduits beige ou blanc et des volets roulants ou battants en aluminium vert ou en bois. Enfin, pour allier classique et moderne, les acquéreurs mixent les deux styles avec le dessus du garage en toiture plate. La maison à ossature bois compte aussi ses adeptes alliant écologie et rapidité de construction. Plusieurs constructeurs sont qualifiés tel Kallistyle qui conçoit et fabrique ces structures bois à Aléria.

Choisir son aménagement intérieur

L’architecture de la maison va bien évidemment définir les grandes lignes de la vie à l’intérieur. Mais rien ne vous empêche de cloisonner ou de décloisonner. La tendance est depuis quelques années à la grande pièce de vie qui aligne cuisine, living, salon et de plus en plus coin bureau ou télétravail. La suite parentale s’avère incontournable. Et selon que la maison ait ou non un étage, les chambres d’enfants ou d’adolescents se situent en rez-de-chaussée, mais à l’écart de la chambre des parents ou en haut. Le jardin joue un rôle important dans la mesure où l’on vit beaucoup dehors et les parcelles font rarement moins de 600 m². Ce qui permet aussi d’y installer une piscine.

Des maisons qui respectent l’environnement

La réglementation environnementale RE 2020 est désormais entrée en application.
Et l’île n’y échappe pas. Celle-ci s’articule autour de trois volets. D’une part, diminuer la consommation énergétique pour arriver à produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme en donnant aussi la part belle aux énergies renouvelables. La pompe à chaleur (Pac), utilisée majoritairement en Corse, répond à cette demande d’énergie renouvelable. La Pac air-eau assure aussi l’eau chaude sanitaire.

Certains constructeurs comme Demeures Corses n’ont pas attendu la RE 2020 pour réaliser une maison à énergie positive (Bépos). Déjà, en 2012, « La Maison dans les arbres… en ville » à Bastia, répondait aux exigences de la RE 2020. C’est dire si aujourd’hui, ce constructeur a du recul sur le sujet. D’autre part, la RE 2020 se focalise sur le confort d’été. Les fortes poussées de chaleur rendent inconfortables les habitations. D’où la nécessité de la conception bioclimatique de la maison via l’orientation, les capteurs crépusculaires des volets, les brise-soleil… de façon à limiter le recours à la climatisation.

Enfin, la RE 2020 vise à réduire l’empreinte carbone, ce qui passe notamment par un approvisionnement en circuit court, mais aussi par l‘emploi de matériaux et d’équipements à faibles émissions de gaz à effet de serre. De plus en plus, les solutions d’aujourd’hui sont recyclables et font appel à des éléments biosourcés. De même, le chauffage et la production d’eau chaude disparaissent progressivement et font la place aux énergies renouvelables.

Calculer le prix de votre maison

Selon le ministère de la Transition écologique, le prix moyen d’une maison en Corse, hors terrain, s’élève à 233 100 € pour 123 m² habitables, soit 1 890 €/m². Une moyenne qui souffre d’un grand écart. Ce prix va dépendre de sa surface et de ses prestations ainsi que du degré de finitions. Si vous assurez vous-même les peintures, la pose du carrelage ou celle des placards, la facture à payer au constructeur en sera allégée. Si vous faites réaliser une maison sur mesure de plus de 150 m² pour laquelle il faut obligatoirement le concours d’un architecte, la note peut dépasser les 3 000 €/m².

Des lignes à l'élégant modernisme, une belle exposition... Et une piscine bien adaptée à la parcelle. © MEDIAMAD/Shutterstock

Sachez qu’en Corse, le coût de la construction est toujours plus élevé que sur le continent comme le remarque Dominique Mignucci : « l’approvisionnement en matériaux provenant du continent est compliqué et génère une augmentation de leurs coûts de près de 20 % ». Avec le surcoût occasionné par la RE 2020, faire construire en Corse se mérite. Heureusement, les taux immobiliers restent bas, ce qui laisse quand même des moyens aux acquéreurs. Et ceux qui font construire pour la première fois doivent impérativement vérifier s’ils peuvent bénéficier de cette aide à l’accession qu’est le PTZ (Prêt à taux 0).

Elisabeth Lelogeais