Prix, architecture, constructeurs... comment construire sa maison en Normandie ?

Entre nouveaux arrivants et jeunes qui quittent le nid familial, la Normandie devrait compter cent mille ménages de plus d’ici 2030, une hausse d’environ sept mille ménages par an, révèle une étude de la Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement de la Normandie. Et pour se loger, ces familles préfèrent souvent la maison individuelle. Surtout lorsqu’elle est neuve. « Ce type d’habitat reste très recherché », confirme Albin Charles, président de Tradibat et vice-président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment pour la Normandie. « Faire construire, c’est créer un logement personnalisé, voire sur mesure qui bénéficie d’un haut niveau de confort, de qualité et de performance, avec à la clé des factures d’énergie réduites. »

Architecture traditionnelle ou contemporaine ?

Longère normande avec toiture en ardoise et poutres apparentes, villa contemporaine avec un toit plat et de grandes baies vitrées, mélange avec un style traditionnel et une touche de modernité, maisons toutes simples pour familles modestes : en Normandie, les choix architecturaux sont particulièrement larges. « Nous nous adaptons à toutes les demandes et à tous les budgets, qu’il s’agisse de maisons personnalisées comme de conception sur mesure », indique Etienne Requin, président d’Extraco (Groupe Hexaôm).

La tradition bien présente en Normandie

« Nombre d’acquéreurs sont attachés à la longère avec colombages et ardoises. D’autres veulent se faire plaisir et s’autorisent des décrochés en bois ou en zinc », révèle Albin Charles. Tout dépend aussi du site. Sur Granville, par exemple, les acquéreurs viennent chercher du contemporain. « Mais ils ne veulent pas se couper de leurs racines et optent pour des façades avec bardages bois, des parements de pierre, des matériaux qui symbolisent une certaine authenticité », tempère Eric Blandin, président de Design Constructions. Certains acquéreurs s’offrent des demeures très contemporaines, avec des volumes travaillés, voire déstructurés, de grandes baies vitrées, des jeux de matériaux (métal, bois, etc.), des enduits de façade très colorés...

Le bois, une alternative

La maison en bois a trouvé sa place dans la région. « Ce matériau offre de très larges possibilités en matière d’architecture et permet de bâtir des maisons confortables, performantes et décarbonées », explique-t-on chez Poulingue Habitat, un spécialiste de ce matériau.

Une architecture encadrée

Les maisons à étage plus nombreuses

En matière d’architecture, les acquéreurs doivent composer avec la réalité du marché. « Nombre de candidats à la construction souhaitent bâtir une maison de plain-pied, mais avec des parcelles plus petites, ils choisissent des maisons avec deux niveaux », indique Joachim Chornet, gérant de l’entreprise les Pavillons Galaxie. Un constat partagé par Clémentine Begue : « nous construisons davantage de maisons à étage, car les acquéreurs veulent garder de la surface malgré des terrains désormais plus petits ».

Des règles à respecter

L’architecture peut aussi être contrainte par les plans locaux d’urbanisme ou les Plans locaux d’urbanisme intercommunaux. Ces documents organisent la volumétrie des constructions, leur style, les couleurs d’enduits... Des règles à suivre impérativement pour obtenir le permis de construire. Dans les périmètres de bâtiments classés ou inscrits comme une collégiale, un lavoir, un manoir.... fort nombreux dans toute la région normande, les architectes des Bâtiments de France (ABF) ont aussi leur mot à dire.

Sur certains sites, ils peuvent ainsi bannir les toitures plates. Et Nicolas Schneider de donner en exemple : « dans le Cotentin, les ABF sont très vigilants et demandent une toiture à pans, un enduit ton pierre, des menuiseries blanches ou gris anthracite, des fenêtres plus hautes que larges... ». Les constructeurs, qui connaissent les règles d’urbanisme et la position des ABF en matière de maisons individuelles neuves, informent leurs clients. Avec eux, ils travaillent beaucoup les projets pour satisfaire les demandes tout en respectant les règles d’urbanisme.

Des plans de maisons bien agencés

La surface la plus courante en Normandie ? C’est une maison de 110 à 120 m2 de cinq pièces, dont quatre chambres. Cette surface permet de créer des espaces optimisés avec une circulation fluide, des rangements, des coins pour les enfants... La grande pièce de vie, qui donne sur la terrasse et qui est prolongée par une cuisine ouverte, reste un grand classique. Une évolution toutefois : cette cuisine ouverte peut se fermer par des verrières mobiles.

La nouvelle tendance du télétravail

 « Il peut se pratiquer dans une partie du living affectée spécialement à cet usage, laquelle est séparée du reste de la maison par une cloison mobile », observe Albin Charles. « Autre solution : installer le bureau et l’ordinateur dans une pièce dédiée qui peut aussi servir de chambre d’amis lorsque la surface le permet. »

La suite parentale : un grand classique

Elle comporte toujours une salle d’eau et un dressing. Selon les budgets, une salle de bains supplémentaire se destine aux enfants et adolescents. « Les W.-C. séparés de la salle de bains sont de plus en plus demandés », constate Clémentine Begue. Mais attention : pour chaque pièce humide, une bouche de VMC est indispensable. Or la réglementation environnementale 2020 (RE 2020), qui encadre la construction, considère ces bouches comme une source de déperditions thermiques. Il faut alors compenser par une isolation encore plus renforcée.

Quel chauffage pour une maison neuve ?

La pompe à chaleur plébiscitée

Côté chauffage, la pompe à chaleur (Pac) équipe plus de 60 % des maisons neuves d’après une étude du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment. « L’installation la plus courante, c’est la Pac air-eau sur plancher chauffant hydraulique. Elle peut être réversible et fournir de la fraîcheur en été. L’autre intérêt de cette Pac est de fournir de l’eau chaude », explique Julie Daveau. La Pac air-air gagne du terrain. « Avec elle, l’air chaud circule dans des gaines via des splits installés dans chaque pièce et qui agissent comme une soufflerie. Par rapport à la Pac air-eau, elle ne souffre pas d’inertie. Mais elle ne fournit pas d’eau chaude et il faudra donc installer un ballon thermodynamique », commente Eric Blandin.

Des adeptes pour le gaz naturel

Il alimente encore près de 20 % des maisons. Il reste possible d’équiper les maisons neuves d’une chaudière gaz à condensation pour les projets situés dans les lotissements dont le permis d’aménager a été déposé avant le 1er janvier 2022 et uniquement si le permis de construire est déposé avant le 31 décembre 2023. Autre option : les systèmes hybrides, qui associent une pompe à chaleur et une chaudière gaz. Par ailleurs, environ 15 % des maisons neuves sont chauffées par un poêle à bois.

Conception bioclimatique

Si les maisons neuves normandes sont performantes et économes, elles le doivent aussi à la conception bioclimatique, comme le veut la RE 2020. Les grandes baies sont orientées au sud, au sud-est ou au sud-ouest pour récupérer la chaleur gratuite du soleil en hiver. En été, la maison est préservée de la chaleur par des volets roulants automatisés, des dispositifs de surventilation nocturne... « Ce confort quatre saisons passe aussi par une architecture simple pour éviter les ponts thermiques », précise Nicolas Schneider.

Les maisons neuves ont aussi recours à des solutions pleines de bon sens : des avancées de toiture, des brise-soleil, la fermeture des volets aux heures chaudes ou froides, des courants d’air assurent le confort d’été. Certains de ces moyens se gèrent à distance comme les volets ou la gestion crépusculaire des fenêtres de toit. Côté environnement, la plupart des constructeurs privilégient les circuits courts. Chez Design Constructions par exemple, les menuiseries viennent d’Avranches, les parpaings d’une centrale à béton locale...

Maison normande : combien ça coûte ?

Des prix en hausse

La maison neuve en Normandie affiche des performances énergétiques très élevées, est inondée de lumière naturelle, se « pilote » via un smartphone, utilise des plâtres et peintures sans solvants... Des atouts qui ont un prix, d’autant que le coût des matériaux continue d’augmenter. Un constructeur normand confie qu’une maison qui valait 180 000 € en 2021 revient à 220 000 € début 2023 ! Dès lors, note Joachim Chornet, « les acquéreurs se réservent les travaux dits de décoration comme les peintures, les faïences, le parquet pour économiser ». Et Clémentine Begue d’ajouter : « un particulier qui réalise lui-même la peinture par soi-même fait entre 4 000 et 6 000 € d’économies pour une maison de 100 m2 ».

Prix des maisons avec terrain

Les premiers prix démarrent à 1 800 €, avec peinture à appliquer. « La moyenne se situe autour de 2 200 € avec des pointes à 2 500 € et plus dans le cas de grosses maisons à l’architecture léchée », remarque Eric Blandin. Pour les budgets plus modestes, la plupart des constructeurs proposent des opérations maison plus terrain en Normandie aux alentours de 200 000 à 250 000 €. À la clé : un budget optimisé, une maison spécialement adaptée à son terrain et un précieux gain de temps pour les acquéreurs.

Modèles de maisons