Du Cher au Loiret en passant par le Loir-et-Cher, lIndre-et-Loire et lEure-et-Loir, le Centre cumule les atouts. LÎle-de-France et Paris sont toutes proches, permettant aux « navetteurs » de télétravailler, mais aussi de se déplacer facilement vers les pôles dactivité de la région parisienne. Mais surtout, le Centre bénéficie dune authentique qualité de vie, avec des métropoles régionales à taille humaine tout en étant pourvoyeuses demplois, des poumons verts comme la Sologne ou le Berry, les bords de la Loire ou daffluents aménagés pour la mobilité douce...
🗣️ « Avec tous ses avantages, la région est recherchée par de jeunes actifs voulant sextraire de lÎle-de-France tout en y ayant rapidement accès, mais aussi par familles locales, ou encore par des seniors souhaitant profiter dun véritable art de vivre... », analyse Sébastien Dourthe, président de Pierre et Terre. Cette attractivité est confirmée par Domexpo.
Selon une étude de cette association qui fédère 4 villages-exposition en Île-de-France, nombre de familles de la région parisienne choisissent de poser leur première pierre du côté de lEure-et-Loir. Ils y trouvent cette qualité de vie qui fait la bonne renommée de la région, mais aussi une offre de terrain plus étoffée quen Île-de-France. De quoi favoriser les projets de construction, la maison neuve restant très recherchée. Soucieux de satisfaire cette demande, les constructeurs sont bien implantés dans la région. Ils proposent des maisons adaptées à toutes les envies et à tous les budgets, mais aussi de nombreux services comme laide à la recherche du terrain et du crédit, la prise en charge de toutes les formalités, ou encore des opérations terrain plus maison aux prix optimisés.
💰 Quels prix pour les terrains ?
En matière de construction de maison individuelle, on la dit, le Centre fait partie de ces rares régions où loffre de terrain est bien réelle. Autre bonne nouvelle : « Après des années de hausse, les prix du foncier se stabilisent même sils restent élevés, notamment sur le pourtour des métropoles régionales », explique Ludivine Pinault, responsable de la communication du groupe Villadim qui couvre la maison individuelle dans le Centre via les marques Maisons Ericlor, Priméa et Barraco Constructions. « Cest la proximité des services, notamment des écoles et des transports en commun, qui fait la différence, les adresses les plus urbaines, dont les mieux équipées, étant forcément plus chères que les autres », confirme Sébastien Dourthe.
Selon les statistiques du ministère de la Transition écologique, le prix du terrain en Centre-Val-de-Loire serait de 63 800 € pour 1 000 m² avec un prix moyen de 61 €/m² contre 90 €/m² sur la France entière. Ce qui la place en tête de la région où le foncier a le moins augmenté en 10 ans : + 27 % contre + 61 % en Paca, + 57 % en Occitanie... Mais ces chiffres ne sont que des moyennes et dans la région, léventail des prix est plutôt large :
- autour de 300 €/m² en toute proximité du centre de Tours;
- 200 €/m² à Montlouis desservi par le train ;
- 100 €/m² à Blois ;
- 65 à 70 €/m² à Bourges ou Châteauroux ;
- 50 €/m² près dAmboise.
👉 En Eure-et-Loir, en lisière de lÎle-de-France, les prix remontent à 220 €/m² près de Chartres ou de Dreux.
Faire construire votre maison
Quelle parcelle choisir ?
⚠️Attention : ces prix ne prennent pas en compte la spécificité des terrains. Dans le cas dune parcelle isolée, en diffus (elle est vendue par un particulier), il faut vérifier les dispositions du Plan local durbanisme (Plu), sachant quen secteur protégé (proximité dun monument ou dune église par exemple), des règles architecturales plus strictes peuvent être imposées, ce qui va faire monter le coût de la maison. Attention également aux frais engendrés par les réseaux si la parcelle nest pas viabilisée. En zone soumise à un aléa de retrait-gonflement des argiles, le vendeur du terrain devra fournir à lacquéreur une étude de sol préalable dite G1. Ensuite, le constructeur réalisera une étude de sol de conception dite G2 pour choisir les fondations adaptées.
En lotissement, les risques sont moins importants
Ces parcelles sont toujours constructibles, viabilisées et les règles durbanisme sont définies par le Règlement de lotissement. De même, laménageur fournit à son client particulier létude de sol de lopération pour anticiper le risque argile. Dès lors, le constructeur fera réaliser létude G2 par un géotechnicien. Bref, en lotissement, les terrains sont livrés prêts à bâtir, ce qui permet déviter les mauvaises surprises financières. À noter également : « en lotissement, lheure est à la densification et les parcelles sont désormais plus petites », indique Ludivine Pinault. « Cela permet déconomiser le foncier tout en permettant aux familles de faire construire tout en profitant dun jardin facile à entretenir. Ces terrains étant situés en zones périurbaines, leurs propriétaires profitent de la proximité des transports, des écoles, des services. »
Architecture : quelles solutions ?
Les constructeurs proposent des modèles standards de maison, personnalisables. Ils peuvent aussi réaliser une maison « sur mesure », partant dune feuille blanche. « Faire construire, cest prendre en compte les souhaits et le budget du client, les règles durbanisme, les demandes des ABF, et les impositions de la réglementation environnementale 2020, le texte qui encadre la construction », explique Jimmy Juliot, directeur général de Maisons Lelièvre, un constructeur francilien qui exerce aussi dans lEure-et-Loir. En dautres termes, les constructeurs sont là pour accompagner les clients et leur apporter les bonnes réponses. Il ne faut donc pas hésiter à les rencontrer pour bien sinformer.
🏠 Lun des points les plus importants, cest limpact de la RE 2020 sur le projet. Ce texte pousse à la création de maisons plus compactes. Logique : plus la surface de paroi en contact avec lextérieur est réduite, plus la performance énergétique est optimisée. « Mieux vaut éviter les décrochés de toiture et de façade pour ne pas avoir de ponts thermiques », précise Ludivine Pinault. « Pour éviter la standardisation, la monotonie, nous jouons sur les couleurs denduit, les parements, les teintes des menuiseries tout en privilégiant lharmonie et lélégance, mais aussi linsertion dans lenvironnement. »
Côté toiture, dans un modèle classique, cest une inclinaison deux ou quatre pans selon le département. Alors que lardoise est de rigueur en Touraine, la tuile sinvite en Indre et Loire et dans le Cher. Si la mairie et les architectes des Bâtiments de France lautorisent, la toiture-terrasse, végétalisée ou non, est demandée. Et le plus souvent, en raison de son coût élevé, ne se fait que sur une partie de la maison, au-dessus du garage par exemple.
🙋♀️ Plus larchitecture est compliquée, plus le coût de la maison est élevé.
Comment organiser les plans ?
Selon létude du ministère de la Transition écologique, la surface moyenne de la maison en Centre Pays de Loire est de 123 m², soit une superficie équivalente à celle observée en France métropolitaine. Mais selon le budget, la surface peut osciller entre 80 et 130 m² et bien au-delà sachant quà partir de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire. Les constructeurs proposant de grandes surfaces ont bien souvent des architectes intégrés dans leur structure.
Petites ou grandes superficies, loptimisation de lespace est de mise, tout comme celle de la pièce à vivre comme lobserve Ludivine Pinault, « la grande pièce commune servant despace de vie où la famille se retrouve reste incontournable pour les acquéreurs quitte à réduire la superficie des chambres, à se passer de dressing ». Pour les adeptes du télétravail, très pratiqués par ceux qui font la navette entre le Centre et lÎle-de-France, cest souvent une chambre servant à la fois de bureau et de chambre damis qui est utilisée. « Nous avons anticipé le télétravail en organisant des mezzanines pouvant saménager en espaces de travail ou dans lespace collectif en créant un renfoncement avec des claustras », précise Alexandra Lelong, responsable marketing chez Maisons CPR.
👉 Que la maison soit en U, en L, de plain-pied ou en étage, la suite parentale avec chambre et salle deau est un grand classique avec dressing si possible. W.c. indépendants, salle de bains pour les enfants participent au confort de la famille. Mais si lon ajoute plusieurs w.c. indépendants et salles de bains, la consommation énergétique va sen ressentir au travers des dépenses occasionnées par les ventilations et par leau chaude sanitaire. Et comme la RE 2020 a pour objectif de réduire les dépenses dénergie, il faudra faire des arbitrages. En clair : plus il y a de pièces humides, plus il y a de bouches de VMC, plus il faut isoler, plus les prix grimpent...
Comment créer un confort responsable ?
La RE 2020 est certes contraignante, mais elle permet aux maisons de sadapter au changement climatique tout en économisant lénergie. Lorientation de la maison, le mode de chauffage et de production deau chaude sanitaire, mais aussi le confort dété sont pris en compte dans cette région où la chaleur dété sintensifie. La pompe à chaleur savère désormais majoritaire en Centre Pays de Loire : elle est utilisée à 69 % comme moyen de chauffage, bien loin devant le gaz (17 %) selon une récente étude du pôle Habitat FFB. Cette même étude précise que la Pac Air-Eau prédomine (55 %). « Elle permet un plancher chauffant, voire rafraîchissant, en cas de réversibilité, très appréciable pour le confort dété », note Sébastien Dourthe.
☀️ Un confort dété qui passe par lisolation et lorientation de la maison, mais aussi linstallation de brise-soleil. Reste que la principale solution employée, cest la fermeture automatique des volets, qui ombrage lintérieur de la maison dès que le thermomètre remonte. Les constructeurs proposent aussi des systèmes très efficaces : lors des nuits dété, deux fenêtres sentrouvrent, créant un effet de tirage qui chasse lair intérieur trop chaud pour le remplacer par un air extérieur plus frais. Ces solutions sont automatisées, mais elles peuvent aussi être pilotées par smartphone. Quelques constructeurs comme Maisons Pierre, dans sa gamme Confort Plus, installent des panneaux photovoltaïques sur la toiture, ce qui samortit rapidement par les économies dénergie réalisées.
Une maison à quel prix ?
Pour satisfaire divers types dacquéreurs, du jeune primo-accédant au quinquagénaire voulant se faire construire une seconde maison avec un maximum de confort, les constructeurs révèlent tout leur savoir-faire et leur adaptation. Dès lors, les prix peuvent osciller entre 1 600 et 2 500 €/m², voire au-delà. Certains professionnels proposent plusieurs gammes de maisons visant des acquéreurs différents. Avec Priméa, Villadim sadresse aux primo-accédants tout comme Maisons CPR avec Zoe ou encore Maisons Pierre avec « Ma Première Maison » ou Maison à Vivre avec « Home Sweet Home ». Ces villas optimisent leur surface pour marier prix accessibles et confort de vie.
À lopposé, Villadim propose des maisons haut de gamme sur mesure avec sa marque Barraco Constructions. Entre ces deux extrêmes, la plupart des constructeurs revendiquent des maisons à prix abordables, autour de 1 900 €/m² pour un réel agrément de vie. Des constructeurs comme Maisons CPR proposent de faciliter la tâche des clients qui recherchent des cuisinistes, des spécialistes de la salle de bains, des meubles, des paysagistes pour la clôture, la pergola... « Avec notre entité BOHome, nous obtenons pour nos acquéreurs des prix ultra-compétitifs leur procurant un réel gain sur laménagement intérieur et extérieur », souligne Alexandra Lelong.
Ce quil faut retenir : quelle que soit la gamme, les constructeurs se distinguent par leur exceptionnel rapport qualité/prix. Pour une maison de moyenne gamme dune centaine de mètres carrés avec un terrain de 600 m2, il faut compter dans les 300 000 € à titre indicatif. Les promoteurs, dont loffre se compose à 95 % dappartements, le mètre carré passe souvent la barre des 4 000 €. La rénovation ? Si lon prend en compte lachat de la villa et les travaux de rénovation, le prix est supérieur à celui de la maison neuve. Et cette dernière offre un atout en plus : les bons professionnels travaillent sous le régime du Contrat de construction dune maison individuelle, un cadre très protecteur qui garantit toujours la livraison à prix et délais convenus !
Modèles de maisons en Centre-Val-de-Loire










par Elisabeth Lelogeais avec Pierre Chevillard