Paca : où acheter un terrain ?

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Acquérir son terrain en Paca relève du défi. Il faudra s’armer d’un beau budget et de patience pour devenir propriétaire d’une parcelle conforme à ses goûts.

Tout ce qui est rare est cher. Le terrain n’échappe pas à la règle, surtout dans le Sud, notamment en bordure littorale et autour des grandes agglomérations. De fait, la taille des parcelles a tendance à diminuer, oscillant entre 300 à 500 m2 dans les secteurs les plus urbanisés et 1 000 à 1 500 m2 en zone moins dense. « Logique, plus on s’approche des grandes villes et plus les parcelles sont chères, à l’inverse plus on s’en éloigne et plus les valeurs baissent », lance Frédéric Blanc, directeur régional d’Hexaôm (marques Maisons France Confort, Maisons de Manon et Azur Construction notamment). « Dans les Alpes- Maritimes et le Var Est, le tarif moyen d’un terrain s’établit à 300 000 € mais il peut s’envoler à 400 000/450 000 €, voire 500 000 € selon sa localisation », confie Marjorie Huet, directrice générale des Maisons du Soleil. Le Var Ouest demeure plus abordable. Du côté de Toulon/La Valette, tablez sur 250 000/300 000 € pour moins de 500 m2. À Cuers ou Puget-Ville, un terrain de 300 à 600 m2 se négocie au bas mot 200 000/250 000 €.

En retrait, Brignoles est plus abordable. Une parcelle de 1 000 m2 se vend 100 000 à 120 000 €. Idem du côté du Muy ou de Manosque, dans les Alpes-de-Haute-Provence. « Non loin de Carpentras, à Pernes-les-Fontaines, dans le Vaucluse, comptez
200 000 € pour 1 000 m2, mais avec le même budget, vous ne pourrez bien souvent acquérir que 600 m2 à Villeneuve-lès-avignon », explique Fabrice Rosania, directeur commercial de Villas Speos. Dans les Bouches-du-Rhône, « les parcelles autour de Marseille et d’Aubagne dépassent généralement le coût de la maison », lance Ludovic Pernin, directeur commercial du groupe MAT et de sa marque Avenir Tradition. Là, comptez 250 000 à 350 000 € pour 500 à 1 000 m2. Autour de l’étang de Berre, les tarifs descendent d’un cran : 200 000/250 000 € pour 450 à 600 m2. Mais à proximité d’Aix-en-Provence, ils remontent à 400 000/450 000 €.

 Christine Lambert