Rhônes-Alpes : des terrains à tous les prix

© Maisons France Confort

Sans lui, pas de projet de construction possible : le terrain reste l'élément déterminant. Par sa forme, sa superficie, qui conditionnent la maison elle-même, mais aussi par son coût. Plus il est cher, plus la part dévolue à la maison s'amenuise, notamment pour les acquéreurs au budget serré.

En lotissement comme en diffus

Mais sur l'ensemble de la région, « les prix des terrains se sont calmés, avance Claudy Chenelat. Ils n'ont toutefois pas baissé de façon significative ». Ce qui d'ailleurs a contribué en partie à emporter la décision d'achat de certains. « En constatant que les prix des terrains ne diminuent pas et devant l'éventualité que cette situation perdure, nombre de ménages ont pris le taureau par les cornes et ont franchi le pas », constate Laurent Beaugiraud, dirigeant de Villa Soleil. D'autant que d'une manière générale, « il y a en Rhône-Alpes des terrains pour tous les budgets », indique le délégué régional de l'Union des maisons françaises. En lotissement comme en diffus.

Des surfaces plus modestes

En zone urbaine et périurbaine, les terrains disponibles résultent assez souvent de la division de parcelles. « La tendance n'est pas aux grands terrains », précise Claudy Chenelat. En effet, les surfaces plus modestes permettent aux acquéreurs de concrétiser leur projet, même si « 350 m2 ne coûtent pas la moitié de 700 m2 ! ». Par ailleurs, « les aménageurs-lotisseurs sont soumis aux règles d'urbanisme en vigueur sur la commune. Quand c'est possible, ils proposent de petites parcelles. Et pour lutter contre l'étalement urbain, on évite aujourd'hui de créer des lotissements hors des bourgs ».

• Un marché foncier varié dans le Rhône
  Si la disponibilité foncière est bien réelle sur l'ensemble de la région, les huit départements qui la composent affichent bien sûr chacun des spécificités. Et des prix différents.
• Des terrains abordables dans la Loire et l'Ain
  Le marché autour de Saint-Étienne et de Bourg-en-Bresse est un peu moins dynamique que dans certaines autres agglomérations de la région. Mais l'offre en terrain reste variée.
• La Savoie, foncièrement chère
  Pour faire construire en Haute-Savoie, mieux vaut disposer d'un bon budget, le terrain étant généralement onéreux.
• Isère, Drôme, Ardèche : une multitude de marchés
  Dans ces trois départements, le prix des terrains évoluent notablement suivant leur localisation, proche des bassins d'emplois et des grandes agglomérations.

Les constructeurs en Rhône-Alpes

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