Poitou Charentes : des prix variés

© Maisons Clair Logis

À chaque secteur son prix. Ou presque. Prenons la Charente-Maritime par exemple. « C'est un marché dichotomique », constate Armand Marcireau, cogérant de la société Poitou terrains, un aménageur qui travaille sur plusieurs départements.

« Il y a d'une part le bord de mer, où le marché est relativement tendu et les prix élevés, et il y a d'autre part l'intérieur des terres, où l'on retrouve les prix pratiqués dans les zones rurales des autres départements de la région. Ainsi, on pourra acquérir en lotissement des terrains de 700/800 m2 sans dépasser les 40.000 €.

Dans un secteur dynamique comme celui de Saintes, il faudra plutôt débourser entre 40.000 et 50.000 €. » Voire, en fonction de l'emplacement des terrains, entre 60.000 et 100.000 €, comme le rappelle Frédéric Coustère, président d'Elysées Océan membre de l'association Maisons de qualité. Mais les prix ne sont pas seuls à faire la différence entre les secteurs.

« Autour de la Rochelle, ou sur l'île d'Oléron, les terrains se font plus petits, ils peuvent offrir des superficies entre 200 et 300 m2 », ajoute Armand Marcireau, membre du Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal).

Même constat pour André Penaud : « les prix n'ayant pas baissé, ce sont les parcelles qui diminuent, et font couramment 400/500 m2, avec une demande même pour 200 à 300 m2. Les acquéreurs préfèrent acheter une petite parcelle plutôt que de renoncer à vivre dans une maison ».

• Le littoral : très onéreux
  Mais pour faire construire autour de La Rochelle, « il faut être prêt à payer entre 200 et 300 € du mètre carré, souligne André Penaud.
• La Charente, raisonnable en campagne
  Le département est traversé du nord au sud par la N10 et d'est en ouest par la N141, et c'est très logiquement le long de ces dessertes que les acquéreurs souhaitent s'implanter.
• Petites surfaces à Poitiers
  Le foncier, sur la commune même de Poitiers, est très rare et essentiellement composé de petites surfaces.
• La Vienne rurale à prix modérés
  Pour trouver des terrains moins chers, « il faut prospecter en deuxième couronne, affirme Armand Marcireau, à environ dix minutes de route de Poitiers.
• Les Deux-Sèvres, un marché scindé en deux
  Dans le sud des Deux-Sèvres, c'est Niort et son bassin d'emplois qui font montre d'une belle activité.

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M.-H. Pouplot © construiresamaison.com - 1 juil. 2011 - Contacter la rédaction

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