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Midi-Pyrénées : un foncier onéreuxPremière démarche pour qui souhaite faire construire : dénicher un terrain. Ce qui, aux alentours de la Ville rose, n'est pas une mince affaire. Toulouse
© Maisons Clair Logis « Les terrains sont trop chers en première couronne toulousaine, déplore Gérard Abadie. Une parcelle de 700 à 800 m2 coûte, suivant ses qualités, entre 150.000 et 200.000 €. C'est beaucoup trop pour les primo-accédants. » Il est vrai que Toulouse voit affluer quelque quinze mille à vingt mille âmes supplémentaires chaque année, attirées par les emplois et une qualité de vie incomparable. Elle figure même parmi les métropoles européennes les plus attractives et les plus créatrices d'emplois. Une position qu'elle doit évidemment à ses pôles de compétitivité en matière d'aéronautique, d'aérospatiale, de recherche, à ses structures universitaires... sans oublier ses projets d'envergure comme son Cancéropôle, son aérospace campus, son Parc des expositions... Un dynamisme qui rejaillit sur les besoins en logements et, par ricochet, sur le marché de la construction. D'où la pression qui s'exerce sur les terrains à bâtir. Et si la périphérie proche est quasiment inabordable, sauf aux acquéreurs les plus aisés, la deuxième couronne est à peine moins chère. 
© Oc Résidences Selon les données recueillies par Immogroup Consulting, un terrain à bâtir de 800 m2 situé dans un secteur recherché se négocie généralement autour de 140.000 €. Et si une parcelle de 400 m2 peut descendre à 120.000 €, une autre de 2 500 m2 s'envole parfois à 280.000 €. Cette pression sur les terrains à bâtir est d'autant plus forte que la construction d'une maison ne séduit plus seulement une clientèle traditionnellement modeste, mais des acquéreurs dotés d'une belle enveloppe. Pour une bonne raison ! « Ceux qui envisagent l'achat d'une maison à Toulouse ou dans sa périphérie préfèrent faire construire en sachant qu'ils bénéficieront d'une maison BBC (Bâtiment basse consommation) », indique Arturo Moreno, directeur des expertises au Crédit foncier pour la région Midi-Pyrénées. Confrontées aux prix élevés des terrains, les familles modestes, elles, tendent à s'éloigner de Toulouse et à s'installer en troisième couronne, là où les valeurs redeviennent supportables, celles-ci se situant autour de 60.000/70.000 €. MontaubanÀ 45 km de Toulouse, facile d'accès par l'autoroute ou le train, Montauban constitue d'ailleurs un marché de report pour les amateurs de maisons. Car l'offre foncière y est importante et attractive. « Les prix des parcelles destinées à la construction individuelle y oscillent entre 60 et 100 € le mètre carré », indique Jean-Michel Ciuch, le directeur général d'Immogroup Consulting. Pour une parcelle en lotissement de 500 à 700 m2, la fourchette dominante des terrains à bâtir se situe entre 45.000 et 65.000 €. « Des prix deux à trois fois moins élevés qu'en périphérie toulousaine », constate Jean-Michel Ciuch. Auch, Albi et CahorsAuch et Albi sont également compétitives par rapport à Toulouse. Dans le centre ou le péricentre d'Albi, le prix d'un terrain varie, selon sa superficie (400 à 800 m2) de 70.000 à 150.000 € et dans les secteurs moins recherchés de la périphérie, entre 40.000 et 60.000 €.
© construiresamaison.com - 1 juil. 2011
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Les constructeurs en Midi-Pyrénées
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