Rénover son logement combien ça coûte ?

Les prix d'une rénovation pour une maison

Le prix de votre projet va dépendre de l’ampleur des travaux. De façon très générale, on donne le plus souvent des prix au mètre carré en fonction du type de rénovation : légère, partielle ou standard et rénovation lourde. Pour la première et en maison individuelle, la fourchette varie de 250 à 800 €/m².

👉 Une rénovation standard coûte de 700 à 1 100 €/m². Quant à la rénovation lourde, elle est forcément plus chère puisqu’il faut tout refaire. Ici, le mètre carré démarre aux alentours de 1 500 € pour parfois dépasser les 6 000 €.

Réaliser une rénovation thermique globale

Pour une opération de rénovation thermique globale en maison individuelle, un projet par nature important, on compte environ 15 000 € pour gagner une classe sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour passer de G à D, il faudra alors dépenser, toujours en moyenne, dans les 35 000 à 40 000 €. Mais cette opération peut coûter beaucoup plus cher, surtout si vous visez de hautes performances.

👉 En Normandie, une maison des années 90 de 130 m² est passée de F à A sur le DPE, grâce à une pompe à chaleur dernier cri, à des isolants biosourcés, des menuiseries ultra-performantes… Le coût des travaux est monté à 220 000 €.

💰 Le prix par type de travaux

Faire appel à des pros : la clé pour obtenir aides et subventions

Il est préférable de faire appel à des professionnels pour votre rénovation. Ils définiront le projet, chiffreront les postes et faciliteront les travaux nécessitant de l’expertise. De plus, pour obtenir des aides comme MaPrimeRénov’, il est impératif de passer par un entrepreneur RGE (Reconnu garant de l’environnement).

Le coût d'une rénovation pour un appartement

Un rafraîchissement (peintures, revêtements de sol, électricité) tourne autour de 300 à 500 €/m². Comptez 500 à 1 000 €/m² pour une rénovation partielle (nouvelle cuisine, nouvelle salle de bains, ouverture de cloisons). Si vous refaites complètement l’appartement (cuisine, salle de bains, plomberie, électricité, fenêtres, etc.), le mètre carré variera de 1 000 à 1 300 €. Enfin, une rénovation lourde ne devrait pas démarrer à moins de 1 200/1 300 €/m².

👉 En termes de rénovation thermique, comptez sur un budget moyen de 30 000 à 80 000 € en fonction de la surface et de la prise en compte des travaux sur les parties communes.

Préservez une marge financière de 10 à 15 % du projet

N’oubliez pas que le prix de votre projet va dépendre de l’ampleur des travaux, mais aussi de la main-d’œuvre ou encore de la gamme d’équipements choisis. D’où l’intérêt de faire les bons calculs en amont du projet. Constituez un dossier avec tous les devis et tous les documents liés à votre projet pour obtenir votre financement. Enfin, gardez une marge de manœuvre financière (10 à 15 % du montant du projet) pour faire face à d’éventuels imprévus. À noter : les chiffres de cet article sont donnés à titre indicatif, le chiffrage d’un projet de rénovation relevant du cas par cas.

À quelles aides pouvez-vous prétendre ?

Vous craignez que des travaux de rénovation énergétique pèsent lourd sur votre budget ? Bonne nouvelle : des aides publiques et privées existent pour alléger le coût de ces travaux :

• MaPrimeRénov’ (aide de l’État),
• Aides des collectivités territoriales (chèques énergie, éco-chèques, subventions…),
• Aides des fournisseurs d’énergie (primes « coups de pouce », bons d’achat, réductions…).

Selon les travaux envisagés et sous certaines conditions, il est possible de cumuler ces aides. Toutefois, il est impératif de respecter certaines règles : faire appel à un artisan RGE (Reconnu garant de l’environnement) et faire la demande d’aide avant le début des travaux.

👉 MaPrimeRénov’ en 2024

Ce dispositif est le principal soutien financier de l’État pour les propriétaires et bailleurs souhaitant rénover un logement de plus de 15 ans. En 2024, il cible les rénovations majeures (sortie de passoires thermiques, pompes à chaleur). Le plafond des travaux est fixé à 70 000 €, avec une aide couvrant jusqu’à 90 % pour les ménages très modestes.

👉 Quel est le montant de l’aide pour MaPrimeRénov' ?

👉 Les autres aides disponibles pour financer vos travaux

• Le Prêt à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % du bien en 2024, sous réserve que les travaux représentent au moins 25 % du prix total et visent à réduire la consommation énergétique.
• Les Certificats d’économie d’énergie (CEE) sont aussi une aide précieuse, accordée selon les économies d’énergie réalisées et les revenus, sous forme de bons d’achat ou de déductions sur les travaux.
• Les collectivités locales offrent également des subventions qui s’ajoutent aux aides nationales. Pour plus de détails, il est conseillé de contacter l’Adil ou France Rénov’.
• L’Écoprêt à taux zéro peut financer jusqu’à 50 000 € de travaux et le Prêt action logement, avec un taux de 1,5 %, permet de financer jusqu’à 10 000 € pour des résidences principales.

🙋‍♀️ France Rénov’ : le bon réflexe pour sa rénovation énergétique

Vous voulez rénover votre logement ? Avant d’appeler un artisan, ayez le réflexe France Rénov’ ! Ce service public de la rénovation de l’habitat vous conseillera gratuitement. Un site internet et des conseillers sont là pour vous accompagner.