Maison : 7 conseils pour concevoir vos plans

Pour que votre projet de maison prenne vie, il vous faudra un plan. Et pas n’importe lequel. Certains constructeurs proposent encore des modèles sur catalogue, mais tous sont unanimes : « C’est uniquement pour aider les clients à faire des choix ». Pour eux, impossible de dessiner un plan uniforme et standardisé. Il y a des règles à respecter.

1️⃣ Inspecter le terrain

La priorité quand on a un projet de construction ? Trouver la parcelle idéale. Surtout,  gardez à l’esprit que le terrain déterminera en grande partie les futures lignes de votre maison. L’esquisse dessinée devra donc s’adapter aux particularités de votre emplacement. Un exemple ? L’orientation permettra de décider de l’emplacement des fenêtres et donc des pièces à vivre de la maison.  La vue apparaît comme un autre élément essentiel. Si elle est belle, le constructeur fera tout pour que les habitants en profitent. Au contraire, en cas de vis-à-vis, la conception devra jouer sur les perspectives. Pour le confort d’été, cette question se révèle particulièrement pertinente. Ceux qui aiment le plus la chaleur opteront pour une orientation sud-ouest. L’option sud-est conviendra mieux à ceux qui cherchent à éviter la surchauffe estivale.

2️⃣ Connaître sa famille

Lors de votre premier entretien avec votre constructeur, il va faire la liste de vos besoins et de vos souhaits concernant la future maison. Mais surtout, il va tenter d’identifier votre mode de vie afin de vous proposer les solutions les mieux adaptées. La structure familiale constitue un premier élément révélateur. Le nombre d’enfants présents ou à venir donnera une indication sur le nombre de chambres. Toutes les familles, qu’elles soient recomposées ou pas, exigent de temps en temps des aménagements particuliers. Par exemple, pour des jumeaux assez fusionnels, un constructeur a imaginé une pièce avec une cloison amovible pour leur permettre de rester connectés plus facilement.

3️⃣ Détecter ses petites habitudes

En dehors de votre famille, ce sont surtout vos petites habitudes qui vont être analysées. Le métier, qui occupe une place centrale dans notre vie, jouera également une part importante dans la conception de votre plan. Monsieur travaille de nuit ? Pour éviter de gêner madame, placez de préférence la salle de bains assez éloignée de la chambre. Rassurez-vous, si vous rêvez d’une suite parentale, votre constructeur trouvera toujours une solution, comme renforcer l’isolation phonique de la cabine de douche ou  installer la salle d’eau derrière le dressing pour faire écran. Madame travaille à la maison ? Pensez à aménager une pièce confortable, profitant de la lumière naturelle et avec des stores pour éviter l’éblouissement. Dans la mesure du possible, les professionnels conseillent d'éloigner le bureau des pièces à vivre pour permettre au travailleur d’avoir une vraie transition entre son lieu d’habitation et son espace de travail.

4️⃣ Fixer le bon budget

En matière d’immobilier, le budget reste le nerf de la guerre. Un projet de maison rime le plus souvent avec rêve et au départ les clients rêvent trop grand. Résultat : ils se retrouvent systématiquement hors budget. Pourquoi ? Parce qu’ils oublient d’inclure dans leurs calculs certaines dépenses annexes comme les frais de notaire pour le terrain, la piscine, la cuisine et même certains rangements et luminaires. Le travail du constructeur consiste à trouver les concessions que les clients sont prêts à accepter pour rentrer dans leur enveloppe budgétaire.La réponse dépend de chacun. Certains préfèrent renoncer à des mètres carrés supplémentaires, mais avoir des trajets plus courts pour aller au travail. Pour d’autres, ça sera le contraire.

D’autres encore avaient certaines exigences sur le nombre de pièces. L'optimisation de l’espace permet d'aboutir à une solution plus adaptée. Ainsi un client qui désirait deux grands bureaux a accepté pour rentrer dans ses frais de ne disposer que d'un grand bureau et d'un second espace plus petit. La décoration aura aussi son importance. Remplacer le parquet massif par du carrelage imitant le parquet vous fera réaliser de vraies économies.

5️⃣ Respecter les grandes étapes

Pour la conception des plans, le timing reste primordial. Une fois que le constructeur a suffisamment de renseignements sur le terrain et sur les souhaits des futurs habitants, une première esquisse va être proposée. Cet avant-projet devra ensuite passer l’épreuve du pictage, c’est-à-dire que l’on va faire vivre le dessin dans son environnement via une photo du terrain. Cette étape permet de se rendre compte, par exemple, si les grandes baies vitrées sont bien placées et de vérifier qu’il ne faudra pas cacher certaines zones de la parcelle. Ensuite, d’autres modifications seront réalisées en fonction de la décoration envisagée et du budget. Une fois tous ces éléments pris en compte, une présentation du plan définitif est réalisée pour le client. Le plan sera projeté le plus souvent sur un écran, du moins lorsqu’il s’agit d’une grande demeure. Pour les projets plus modestes, une version papier est suffisante.

6️⃣ Changer d’avis au bon moment

Mais qu'en est-il des changements d’avis, des ajustements et des imprévus ? Jusqu’au dépôt du permis, tout est encore possible moyennant parfois quelques surcoûts. La réunion de mise au point avant le début du chantier permet de régler les derniers détails. Dans les faits, seuls les changements qui impactent la structure de la maison se révèlent compliqués. Par exemple, vous aurez du mal à obtenir des baies vitrées plus grandes alors que les travaux sont déjà bien avancés. Toutefois, sachez que certains travaux restent envisageables, mais qu'ils risquent d'entraîner des frais supplémentaires. Par exemple, si au dernier moment vous voulez rajouter une baignoire dans votre salle de bains, vous devrez prévoir des travaux additionnels. La plupart du temps, cela se traduit par une modification de place pour les cloisons. Dans certains cas, vous devrez même revoir la structuration intérieure de votre maison. Vous aurez les mêmes contraintes en décidant de remplacer des radiateurs par un plancher basse température ou en changeant le sens de l’ouverture des portes.

7️⃣ Suivre les tendances (ou pas)

Les plans de maisons sont un peu comme la mode, ils suivent l’air du temps. Selon les régions et le climat, vous observerez des tendances typiques de l’époque. Libre à vous bien sûr de les adopter. Mais n'oubliez pas que la personnalisation est plus que jamais un marqueur de tendance ! Ces dernières années, les maisons font la part belle à la lumière (les baies vitrées se font plus grandes) et l’espace est optimisé (les plafonds prennent de la hauteur, ils sont passés de 2 m 50 à 2 m 70). Les suites parentales ne sont plus une exception alors que les cuisines si longtemps ouvertes se recloisonnent. Mais pas complètement, on mise beaucoup sur la verrière qui justement laisse passer la lumière. Le bureau semble être devenu la pièce en plus incontournable même dans les petites villas. Le développement du télétravail explique sans doute cette nouvelle exigence.

Enfin, si le garage reste toujours une demande des porteurs de projets, il n’est pas rare que cet espace finisse par avoir une autre destination comme un lieu de rangement ou un atelier.