Pour savoir où faire construire, plusieurs cas de figure. Vous avez de la famille dans une ville ou un village et vous voulez vous rapprocher. Dans ce cas, vous n’aurez plus qu’à vous soucier de trouver un terrain via un vendeur particulier puis un constructeur. Vous habitez un appartement en ville et vous souhaitez vivre dans une maison avec un jardin, mais proche de votre lieu de travail. Faites le tour des constructeurs locaux et des lotisseurs. Dans l’hypothèse d’une birésidence alternant continent et île, vous allez vraisemblablement privilégier un emplacement calme, mais proche des aéroports d’Ajaccio-Figari ou Bastia-Poretta.
Reste que ces priorités doivent composer avec un budget. En Corse, où le terrain constructible n’est pas facile à décrocher, le ticket d’entrée est cher. Si selon le ministère de la Transition écologique, le prix moyen se situe à 97 €/m², autour des villes la valeur approche davantage les 180 à 200 €/m². Dans certaines stations chics comme Porto- Vecchio, Propriano… autour du Cap Corse ou à Bonifacio, les prix flambent à 700 ou 900 €/m² pour de grands terrains, voire plus si vue mer. Un budget faramineux pour les primo-accédants.
Aussi, comme l’explique Sébastien Antoniotti, responsable de la communication chez Demeures Corses, « pour garder de jeunes actifs et les loger à proximité de services de proximité, certains constructeurs jouent la carte du lotissement et travaillent en partenariat avec des communes pour sortir des terrains à prix maîtrisés, autour de 100 €/m² ». Outre le prix, cette solution présente l’avantage de la sécurité. Les terrains en lotissement sont constructibles, toujours bornés et viabilisés. Bref, ces parcelles sont spécialement faites pour accueillir des projets de construction.
Toujours à propos de sécurité : avant de conclure la promesse de vente du terrain, n’hésitez pas à le faire ausculter par un constructeur qui va juger de sa constructibilité, d’éventuelles fondations complémentaires si le terrain est pentu, situé en zone de risques naturels… Autre conseil, tenant cette fois-ci à la maison : mieux vaut faire appel à un professionnel travaillant sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI-loi de 1990). Ce contrat vous apporte nombre de protections, comme la fixation d’un prix global forfaitaire et la garantie de livraison à prix et délais convenus.
Elisabeth Lelogeais
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