Terrain isolé ou en lotissement ?

© M. Loiseau

On parle de terrain isolé ou en secteur diffus, dès lors que la parcelle est hors lotissement, c'est-à-dire lorsqu'elle ne provient pas d'une division d'un même bien (plus de deux lots).

Acheter un terrain isolé ou en secteur diffus

Le principal avantage d'un terrain isolé reste la liberté de bâtir tout type d'habitation, à condition toutefois de respecter les règles d'urbanisme en vigueur, et de choisir son constructeur de maison individuelle.

En revanche, l'acquéreur doit vérifier certaines informations auprès de la mairie (constructibilité, servitudes, Cos...), effectuer les démarches administratives et contacter les différents réseaux publics (raccordement en eau, gaz, électricité, assainissement, téléphone...).

Pensez à étudier attentivement ces frais de viabilisation, car si les réseaux existants sont situés loin de la parcelle, les travaux peuvent considérablement alourdir la facture. Ils restent en effet à la charge de l'acquéreur.

Acheter un terrain en lotissement

Un terrain en lotissement présente moins de surprises qu'en terrain diffus. En effet, vous avez dès le départ la certitude qu'il est constructible, viabilisé, et que les accès sont aménagés. Autre avantage : la parcelle est bornée, c'est-à-dire que contrairement à un terrain isolé, vous êtes assuré de sa taille, au mètre carré près ! Une information indispensable pour déterminer la surface constructible.

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En revanche, le lotissement possède son propre règlement, souvent bien plus contraignant que les règles d'urbanisme en vigueur. Votre projet sera alors soumis à des obligations de construction allant de l'implantation de l'habitation à la hauteur, en passant par le choix des matériaux et des couleurs, jusqu'à l'intégration de certaines normes environnementales comme la récupération des eaux de pluie ou l'utilisation d'énergies renouvelables.

Si vous envisagiez une demeure à l'architecture audacieuse, il y a peu de chance qu'elle y trouve sa place.

• Les avantages d'un terrain en lotissement
  Constructible, viabilisé, accès aménagés, borné... Un terrain en lotissement présente de nombreux atouts. Il est acheté prêt à construire.
• Les inconvénients d'un terrain en lotissement
  Un lotissement possède son propre règlement, souvent bien plus contraignant que les règles d'urbanisme en vigueur. Une construction originale a peu de chance d'y trouver sa place.
• Les précautions à prendre pour un terrain isolé
  Quand on achète un terrain isolé (ou diffus), et donc hors lotissement, il faut vérifier quelques points déterminants avant de s'engager.