Les avantages d'un terrain en lotissement

Optez pour un terrain en lotissement, c'est choisir la sécurité et une plus grande tranquillité d'esprit. Constructibilité, viabilisation, aménagement des accès, bornage... Rien ne manque.

Un terrain prêt à construire

Vos seuls soucis se résument à l'orientation de la maison, à ses dimensions ou aux dessertes par les transports en commun. Car l'aménageur s'occupe de tout ou presque.

© M. Loiseau

• Dans un lotissement, le terrain est toujours constructible. Il est en effet conçu pour accueillir des maisons individuelles. Vous avez ainsi l'assurance que votre permis de construire sera accepté, sous réserve, bien entendu, du respect du règlement de lotissement ou des règles d'urbanisme en vigueur dans la commune.
• Votre parcelle sera par ailleurs viabilisée. Vous êtes également assuré que les travaux concernant la voirie, l'alimentation en eau, l'électricité, l'évacuation des eaux usées, mais aussi l'éclairage, les aires de stationnement et les espaces collectifs sont réalisés. Autrement dit, vous êtes sûr que votre parcelle est desservie par les réseaux et qu'elle y est raccordée. Seuls les branchements entre la maison et les limites du terrain sont à votre charge.
• Acheter un lot prêt à bâtir, c'est aussi la certitude d'avoir un terrain borné. Inutile de faire appel à un géomètre expert, vous connaissez déjà sa surface et ses limites avec précision.
• Sachez enfin que l'aménageur a effectué une campagne de sondages géologiques pour vérifier la nature du sous-sol. Certes, ils ne sont pas effectués systématiquement à l'aplomb de votre terrain, mais les informations recueillies et mises à votre disposition constituent une indispensable base de données pour les futurs travaux et notamment lorsqu'il s'agira de prévoir la nature des fondations de votre maison.

Nouveau quartier

Bien qu'offrant une panoplie de garanties diverses, le lotissement implique une certaine vigilance de votre part. Vous devrez vous rendre sur place pour passer au crible le lot convoité. C'est la seule façon de localiser précisément la parcelle au sein de son environnement mais également de visualiser l'orientation du terrain et ses limites séparatives. Utile, cette visite n'est pourtant pas toujours aisée si votre lotissement est en cours d'aménagement, car toutes les parcelles ne seront pas réalisées. Difficile dans ce cas d'imaginer les rues arborées, les placettes de dégagement ou de matérialiser les mails piétonniers qui agrémenteront l'ensemble. C'est pourtant l'un des points forts du lotissement.

Enfin, n'oubliez pas qu'un lotissement s'inscrit dans un projet architectural et paysager précis, guidé par le respect de l'environnement. Il est donc important de s'intéresser certes à la qualité du terrain mais aussi et surtout au sérieux du lotisseur et de l'équipe qui l'entoure : bureau d'études, présence ou non d'un paysagiste, d'un géologue, d'un géomètre expert et d'un architecte urbaniste.