Une maison adaptée au terrain

Par où commencer son projet de construction ? Par le choix du terrain ! « Ca peut paraître évident. Pourtant, beaucoup d'acquéreurs prennent le problème à l'envers », explique l'Agence Qualité Construction, une association de professionnels de l'assurance et du logement chargée d'informer le public sur les dysfonctionnements dans le bâtiment. « Ils rêvent d'un modèle de villa et ils essaient de l'adapter coûte que coûte à la parcelle. Une regrettable erreur ! Car il faut d'abord savoir à quel type de sol on a affaire puis adapter sa maison en conséquence. »

© Honka

Si la terre est gorgée d'eau, un vide sanitaire (espace sous la dalle de rez-de-chaussée) sera nécessaire pour éviter l'humidité. « En présence d'argile (qui gonfle avec l'humidité et qui se rétracte en cas de sécheresse), il faut ancrer la construction au-delà de la zone soumise à l'évaporation superficielle », précise le constructeur Arlogis dans le Val-d'Oise, une région où le problème est fréquent. À l'inverse, un sol en roche assure une bonne stabilité au bâtiment.

Mais il exclut la possibilité de créer un garage en sous-sol. Sur les terrains souples, susceptibles de se tasser, il est recommandé de renforcer l'encadrement des baies vitrées. En zone parasismique, d'autres exigences s'ajoutent aux précédentes : joints de dilatation, séparation de la maison en plusieurs volumes... Bref, les problématiques sont variées.