Maison prête à finir : les clés de la réussite

Construire sa maison soi-même ?

C’est le rêve de certains acquéreurs qui franchissent le pas en achetant une maison prête à finir à un constructeur. « Compte tenu de la diminution des aides dédiées à la maison individuelle, nous avons de plus en plus de demandes d’acquéreurs », observe Damien Héreng, P-DG des maisons Mikit. « Si certains clients souhaitent diminuer le coût de leur projet, d’autres veulent bénéficier d’une surface plus grande avec un budget équivalent. » Mais avant d’emménager dans sa nouvelle demeure, encore faut-il mettre toutes les chances de son côté pour réussir son projet. Choix du modèle, implication personnelle, accompagnement du constructeur : tout doit être passé au crible.

Investissement personnel obligatoire

Acheter une maison prête à finir – construction hors d’eau et hors d’air livrée par le constructeur – implique de réaliser soi-même une partie des travaux de second œuvre pendant plusieurs mois. Des conditions de réussite parfaitement intégrées par les acquéreurs qui sont bien informés sur ce type d’achat. Si le conjoint doit être pleinement associé à ce projet qui empiétera sur la vie de famille, les proches peuvent l’être aussi. « Si notre client est aidé par des proches, nous les rencontrerons pour évaluer leurs attentes », explique Arnaud Bosquillon, directeur des ventes Geoxia nord-ouest qui possède la marque Maisons Castor. Un bon moyen de vérifier si ces bonnes volontés seront capables de mener à bien ce chantier.

Maisons prêtes à finir : des travaux simples

Pour démontrer la simplicité de ces travaux, les constructeurs jouent la carte de la transparence. Maisons Mikit propose aux particuliers de rencontrer des clients construisant leur maison. L’occasion de dissiper certaines craintes concernant par exemple la réalisation de l’électricité. Maisons Castor organise aussi des journées portes ouvertes dans les habitations de ses clients à différents stades : construction achevée ou en cours de travaux. Mikit invite par ailleurs ses clients dans ses agences pour découvrir les kits électricité, plomberie et le plan de montage. « Nous en profitons pour leur montrer comment les canalisations se raccordent facilement et rapidement », détaille Damien Hereng.

Un projet bien préparé

Les maisons de ces constructeurs sont réalisées à partir de modèles. Mais avant de choisir, une visite sur le terrain s’impose. Objectif : vérifier que l’habitation s’adapte bien au foncier. La pente, les règles d’urbanisme peuvent en effet interdire la construction de certains modèles comptant un étage par exemple. « La visite du terrain est le point de départ du projet du client », explique Arnaud Bosquillon. « Elle nous permet d’estimer le coût des travaux. » Cette étape est d’autant plus importante pour ces acquéreurs dont le budget est loin d’être extensible. Les constructeurs conseillent d’ailleurs de prévoir une enveloppe de 6 000 à 8 000 € lors de l’élaboration de leur plan de financement pour l’aménagement de la cuisine.

Un guide précis

Le contrat de construction de maison individuelle signé, certains constructeurs remettent immédiatement le guide de pose à leur acquéreur. Ce dernier dispose de deux mois pour le lire pendant l’instruction de sa demande de permis de construire. Il pourra ainsi poser des questions s’il le souhaite sur ce document que ces entreprises font régulièrement évoluer. Objectif : rendre les travaux le plus simple possible. Chaque étape est décrite précisément sans oublier des photos expliquant les erreurs à éviter. Un guide est transmis pour chaque lot sous la forme d’une clé USB et ou d’un document papier. Une application dédiée au montage des kits peut être aussi téléchargée sur son mobile.

Maisons prêtes à finir : un accompagnement indispensable

Les différents kits acheminés sur chantier, le particulier n’est pas pour autant livré à lui-même pendant la durée de la construction. Le conducteur de travaux passe en effet à plusieurs reprises sur le site. Huit à dix rendez-vous d’une heure trente en moyenne sont planifiés chez Mikit. « Ces points d’étape permettent d’évaluer ce qui a été fait et de conseiller l’acquéreur sur les prochaines tâches qu’il devra effectuer », explique Damien Héreng. Et si le client a besoin entre deux visites d’un conseil, le conducteur de travaux peut être contacté.

👉Si l’acquéreur ne parvient pas à réaliser certains travaux, il y a toujours une solution ! « En cas de blocage, le conducteur peut conseiller au client une entreprise qui l’aidera à finir certains travaux », raconte Arnaud Bosquillon. « Mais nous évitons d’arriver à ces situations extrêmes. » Les acquéreurs s’entraident également via des blogs consacrés à la construction de leur maison. Une pratique très courante dans les lotissements où plusieurs familles ont acheté une maison prête à finir.

Combien ça coûte ?

Si vous achetez une maison de 100 m² en version finitions chez Maisons Castor, comptez 120 000 € HT. Le constructeur vous livrera une construction hors d’eau, hors d’air avec la plomberie et l’électricité installées. Les cloisons et les portes seront aussi posées. Sans oublier le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
Chez Mikit, les prix des maisons sont compris entre 59 000 € (60 m²) et 115 000 € (120 m²) selon le modèle choisi. La maison est livrée hors d’eau, hors d’air. Il vous reste à réaliser l’isolation, la pose des cloisons séparatives, la plomberie et l’électricité.

🏠Des maisons en bois prêtes à finir

Les constructeurs de maisons bois adoptent eux aussi le prêt-à-finir ! C’est le crédo de Biokit Habitat, une entreprise implantée dans le Puy-de-Dôme qui construit des maisons sur mesure. Focus sur ce mode constructif avec Dorian Servajean, gérant de l’entreprise familiale.

Faire construire sa maison : quelles finitions choisissent vos clients ?

Dorian Servajean : La plupart du temps, nous montons les murs et la charpente en 5 jours. Le client réalise ensuite le second œuvre. Mais l’acquéreur peut s’il le souhaite construire l’intégralité de sa maison, des murs à la toiture en passant par le second œuvre.

Quelles sont, selon vous, les clés du succès ?

Il faut déjà prendre son temps et prévoir généralement deux mois et demi pour terminer la maison. Le chantier mobilise au minimum deux personnes, voire quatre au maximum. Et ce n’est pas la peine d’en prévoir plus car le chantier n’avancera pas plus vite. En cas de doute, il ne faut pas hésiter à nous appeler. Le client peut nous envoyer des photos s’il le souhaite. Notre bureau d’étude peut aussi dialoguer par visioconférence. Nous pouvons également passer sur le chantier si nécessaire. Dernier point : il faut bien respecter toutes les étapes pour finir sa maison.

Quel est le prix de vos maisons ?

Pour une maison de plain-pied de 80 à 120 m², il faut compter 635 €/m², un prix qui comprend la construction des murs et de la charpente. Le client réalisant le second œuvre.

Avis d’expert : Arnaud Bouin

Construire sa maison en bois en étant conseillé ? C’est le crédo d’Arnaud Bouin, fondateur de la société Sama, qui propose à ses acquéreurs, adeptes de l’autoconstruction, une assistance.

Pourquoi avoir lancé ce concept d’autoconstruction assistée ?

Arnaud Bouin : Un autoconstructeur est par nature un entrepreneur enthousiaste disposé à faire beaucoup de concessions. Mais il doit avoir les bons gestes et le savoir-faire pour mener à bien son projet. Notre assistance permet à l’autoconstructeur de construire sa maison en 5 à 6 mois conformément à la réglementation thermique en vigueur et de sécuriser son chantier.

En quoi consiste votre assistance ?

Nous détachons pendant 70 à 100 heures un professionnel de l’ossature bois qui aidera le client dans plusieurs travaux : pose et fixation des murs, isolation extérieure, bardages, pose des menuiseries, étanchéité, montage des fermettes. Nous lui expliquons par exemple comment poser la première lame du bardage et vérifier la qualité de la pose. Dès que le client est autonome, nous passerons à une autre phase du montage.

Qui se charge du second œuvre ?

C’est le client qui compte généralement dans ses relations un électricien ou un plombier qui se chargera de ses travaux. Mais nous pouvons aussi le conseiller s’il a par exemple besoin de références pour acheter ses produits. Nous pouvons l’orienter vers nos partenaires.

Quelles sont les conditions de réussite selon vous ?

La première condition, c’est d’avoir du temps. Car on ne peut pas construire sa maison le soir après sa journée de travail. Il faut y consacrer ses week-ends et ses vacances. Un autoconstructeur prépare souvent son projet en accumulant des jours de congés qu’il peut placer dans son compte épargne temps par exemple. Deuxième condition : disposer d’un réseau d’amis qui pourra l’aider dans ses travaux. Et il faut être bien évidemment un bon bricoleur.

Comment vérifiez-vous ses aptitudes ?

L’autoconstructeur doit avoir déjà rénové un logement, réalisé des travaux de plomberie et d’électricité. Nous lui proposons aussi d’échanger avec des autoconstructeurs qui construisent leur maison. 

Combien coûte une maison ?

Il faut compter 50 000 € pour bénéficier d’une assistance pour une maison de 100 m². Ce prix comprend le gros œuvre à l’exception des fondations que le client fait réaliser lui-même. Nous estimons que la maison finie a coûté au client environ 1 000 €/m² alors qu’elle lui serait facturée 1 800 €/m² par un constructeur de maison individuelle.

L’autoconstruction n’est-elle pas synonyme de low-cost ?

Pas du tout ! Nous investissons justement dans l’enveloppe du bâtiment pour que nos maisons soient le plus économes possible en énergie. Le chauffage ne coûtera que 130 € par an. Nous sélectionnons des matériaux qualitatifs comme du triple-vitrage pour nos menuiseries. Les fenêtres peuvent être mixtes avec du PVC et de l’aluminium. Nous avons par ailleurs choisi de la ouate de cellulose haute densité qui sera insufflée dans les murs pour l’isolation. Des panneaux en fibre de bois apporteront quant à eux une inertie importante contribuant ainsi au confort d’été de la famille.