Round 1 : quelle maison consomme le moins
Si la RE 2020, la réglementation environnementale en vigueur, a renforcé l’isolation des maisons neuves, la typologie des constructions impacte aussi les performances énergétiques. À surface habitable équivalente, une habitation de 160 m² de plain-pied consomme ainsi davantage d’énergie qu’une construction dotée d’un étage de 80 m² avec un rez-de-chaussée de 80 m².
Pourquoi ? Une maison de 160 m² possède une surface déperditive supérieure à celle d’une construction avec un étage, tout simplement parce que la surface des murs y est plus importante.
Résultat : avantage à l’étage
Round 2 : quelle construction donne le plus de liberté architecturale ?
C’est plutôt contre-intuitif ; mais une maison avec étage offre une plus grande liberté architecturale qu’une habitation de plain-pied. Ce sont notamment les ouvertures qui donneront du style à votre maison :
- des lucarnes peuvent être en effet implantées sur les façades si le plan local d’urbanisme (PLU) l’autorise ;
- des fenêtres de toit apportent quant à elles une touche de modernité ;
- les industriels ont conçu une large gamme de produits permettant de créer des puits de lumière ou une verrière par la juxtaposition de deux ou trois fenêtres ;
- vous pouvez aussi disposer d’une verrière allant jusqu’au plancher avec une vue panoramique.
En outre, une maison avec étage sépare mieux l’espace nuit des pièces de vie. L’étage desservant généralement les chambres quand le rez-de-chaussée est dévolu au salon, au séjour sans oublier la cuisine !
Résultat : avantage à l’étage
Faire construire votre maison
Round 3 : gagner des mètres carrés sans déménager !
Les maisons avec combles aménageables permettent aux familles de bénéficier ultérieurement d’une surface supplémentaire en minimisant leurs dépenses. Logique car le plancher est déjà posé comme la fenêtre de toit généralement. Les gaines techniques sont aussi prévues pour alimenter en eau et en électricité ces pièces.
Il ne vous reste plus qu’à cloisonner, isoler et réaliser les revêtements de sols et muraux. C’est La solution par excellence pour s’agrandir rapidement sans déménager ! Mais la maison de plain-pied ne part pas pour autant battue, bien au contraire : si la conception d’une maison de plain-pied est bien pensée, l’agrandissement est possible. Il suffit de prévoir une pente de toit pas trop forte (45°) pour aménager les combles de la toiture.
Résultat : match nul
Round 4 : l’avenir de la maison pour tous
La maison avec étage s’imposera sans conteste dans le paysage. Depuis quelques années, les élus diminuent la taille des terrains dédiés aux maisons pour économiser les terres agricoles dans le cadre de la loi zéro artificialisation nette (ZAN). Conséquence : les terrains devenant plus petits, la maison avec étage s’impose comme le seul levier pour profiter d’une surface habitable équivalente à celle offerte par un plain-pied. Les chiffres dévoilés par l’Observatoire des modes constructifs du Pôle Habitat de la FFB sont implacables : les maisons dotées d’un étage sont passées de 17 % en 2022 à 39 % en 2025 !
La maison avec étage s’imposera d’autant plus que l’emprise dédiée à la maison devient de plus en plus petite. Les élus imposent en effet des surfaces perméables sur le terrain pour favoriser l’infiltration des eaux de pluie dans le sol alimentant les nappes phréatiques. Une surface qui est par définition inconstructible ! Une maison de plain-pied de grandes dimensions est logiquement pénalisée !
Résultat : avantage à la maison avec étage
Résultat du match🥊
Victoire de la maison à étage 4 à 1
Plus économe en énergie qu’une maison de plain-pied, une habitation avec étage donne du cachet grâce notamment aux fenêtres de toit. Une typologie de maison qui pourrait être la norme dans quelques années.
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