La maison se plaît en Normandie. Logique car les terrains dédiés à l’habitat individuel ne manquent pas dans cette région. Et les parcelles proposées en lotissement constituent l’essentiel de l’offre foncière soit 85 %.
👉Le ralentissement des ventes depuis deux ans a mécaniquement augmenté l’offre de terrains à bâtir. Mais si l’offre est au rendez-vous, les surfaces proposées dans les lotissements ont été réduites atteignant désormais 400 à 600 m².
Rouen, Le Havre, Calvados : où les prix sont-ils les plus élevés ?
Le marché de la maison individuelle est porté par la Seine-Maritime et Le Calvados. Excepté le littoral du Calvados, les agglomérations du Havre et de Rouen affichent les prix les plus élevés. Comptez 200 000 € pour la première et 150 000 € pour la seconde.
👉Mais les prix descendent vite en s’éloignant de Rouen pour s’installer à Bourg-Achard, une commune très demandée qui bénéficie d’une excellente desserte avec la proximité de l’autoroute A13. Comptez entre 60 000 et 70 000 € pour acheter un terrain. Yvetot est aussi très recherchée car cette ville, située entre Le Havre et Rouen, dispose d’une gare et de la proximité de l’autoroute. Conséquence : les prix sont élevés : 100 000 € pour construire en cœur de ville.
190 000 €, c’est le prix d’une maison en Normandie hors achat du terrain
👉Construire en Normandie : un terrain plus simple qu’ailleurs ?
Contrairement à d’autres régions très exposées au risque de retrait gonflement des argiles qui peut provoquer des fissures dans les maisons en cas de fondations inadaptées, la Normandie est épargnée.
Faire construire votre maison
Maison : plain-pied ou étage, quelles tendances ?
L’architecture des maisons a changé radicalement de visage depuis plusieurs années avec la progression des maisons à étage. Si la densification est imposée par les plans locaux d’urbanisme pour préserver le foncier, elle n’est pas du goût des acquéreurs qui lui préfèrent le plain-pied qu’ils soient jeunes pour faciliter leur quotidien avec ses enfants ou plus âgés. Ces derniers anticipant les années où la montée des étages sera plus difficile.
👉Les maisons en L ont la cote
Si la maison rectangulaire a ses adeptes, de plus en plus d’acquéreurs souhaitent une habitation en forme de L qui permet de bien séparer le salon, la cuisine de l’espace nuit ; l’entrée principale étant au milieu de l’habitation.
👉Le cellier devient indispensable
La création d’un cellier s’impose dans l’habitat. Pas moins de 80 % des constructions normandes en sont équipées. Cette pièce offrant entre 4 et 5 m² sert d’arrière-cuisine et accueille le module de la pompe à chaleur, chauffage incontournable depuis l’entrée en vigueur de la RE 2020, la réglementation environnementale.
👉Style contemporain en Normandie : quelles caractéristiques ?
Les maisons sortant de terre adoptent le plus souvent un style contemporain, l’architecture typiquement normande étant plutôt limitée au Pays d’Auge. Le look des maisons ? Un enduit ton clair, des tuiles noires sur un toit deux pans ou quatre pans et des menuiseries couleur anthracite.
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À savoir avant de construire en Normandie
👉Des ABF vigilants
Si vous faites construire dans un secteur dépendant des architectes des Bâtiments de France, votre maison devra respecter les préconisations de ces professionnels. Un débord de toit, une pente de toit de 40°, des tuiles de terre cuite peuvent vous être imposés.
👉Un garage très demandé
Les acquéreurs sont très attachés au garage. Ce qui n’est pas toujours facile à construire sur un terrain en pente. Les constructeurs optent le plus souvent pour un garage construit à un niveau différent de celui de la maison.
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