Le ciel bleu, le soleil et la mer…. la région Sud brille !

Des métropoles dynamiques comme Nice, Cannes ou Aix-Marseille, des stations balnéaires mondialement connues, un arrière-pays de charme avec notamment le Lubéron et les Alpilles, la montagne toute proche : la Région Sud (Provence-Alpes-Côte d’Azur) a de quoi séduire. « Grâce à ces atouts, le marché de la construction de maisons résiste mieux qu’ailleurs », reconnaît Bruno Guerra, président de Provence Maisons et président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment pour la région.

🗣️ Marine Lauthe-Vicendone, responsable marketing et communication chez Villas Prisme, de préciser : « si les acquéreurs régionaux sont majoritaires, des nationaux venus de toutes les régions de France, mais aussi des Britanniques et des Hollandais dotés d’un bon pouvoir d’achat, viennent se faire construire une maison dans la région ».

De plus en plus de terrains disponibles en Région Sud

En Région Sud, malgré une longue pénurie, la construction reste prisée et trouver un terrain devient plus facile avec une offre en hausse, surtout en lotissement périurbain. « Ces parcelles, prêtes à bâtir, sont bornées et viabilisées, avec des travaux d’aménagement couverts par une garantie décennale », explique Céline Pigaglio, manager commercial chez Maisons de Manon (groupe Hexaôm). Pour ceux préférant acheter directement à des particuliers, l'offre s'élargit également. Toutefois, il est crucial de se renseigner sur les règles d’urbanisme, la nature du sol et la viabilisation si nécessaire.

💰 Les prix des terrains en voie de stabilisation

Côté prix, le mètre carré moyen tourne autour de 180 € selon une étude du ministère de la Transition écologique et solidaire. Une valeur en voie de stabilisation après des années de hausse. Mais comme toujours, l’éventail est large. Le mètre carré peut démarrer à moins de 150 € dans des communes rurales des Alpes-de-Haute-Provence ou du Vaucluse. De l’autre côté de l’échelle, vous tablerez, toujours en moyenne, sur 500 € du mètre carré du côté de Sophia-Antipolis près de Nice, sur 600 € du mètre carré près de Saint-Rémy-de-Provence, sur 800 à 1 000 € du mètre carré, voire davantage, autour d’Aix, de Cannes, mais aussi d’Hyères et de Sanary.

Un accompagnement très constructif

Acheter un terrain en lotissement en Région Sud offre de nombreuses informations précises, comme la surface et la nature du sol. En revanche, l'achat en diffus nécessite des renseignements supplémentaires, car beaucoup de terrains sont dans des zones à risques (sismiques ou inondations). Dans les Alpes-Maritimes, les Alpes-de-Haute-Provence et le Vaucluse, il faut respecter des normes de construction spécifiques.

🙋‍♀️Toutefois, pas de panique : « les constructeurs sérieux aident à choisir le terrain adéquat et à respecter ces normes pour des maisons solides et durables », précise Jacques Patingre, architecte et cogérant du Groupe La Provençale. Les acheteurs doivent anticiper certaines mesures comme l'installation d'un bassin de rétention ou d'un puisard, tout en respectant le Plu local concernant la hauteur et l'architecture des bâtiments.

Architectures à la carte

Si vous adorez les mas, les bastides ou les maisons de village avec leurs toitures traditionnelles en tuiles canal, leurs enduits bicolores, menuiseries cintrées et volets vert olive ou bleu lavande et que les rangs de génoises vous semblent indispensables, l'architecture provençale traditionnelle est idéale pour vous. Celle-ci gagne à nouveau en popularité, comme le souligne Céline Pigaglio : « nous observons un retour aux sources avec de nombreux projets qui allient le charme des bastides provençales au confort moderne ».

👉 À l'inverse, si vous préférez une architecture contemporaine, épurée et lumineuse, optez pour des toitures-terrasses, des débords de toit en béton, des gouttières en aluminium et de grandes baies vitrées.

Une maison cocon, hiver comme été

En Région Sud, dans Alpes et les Préalpes, il peut faire très froid. Mais sur la Riviera, en Camargue, dans les villes ou dans le Lubéron, la chaleur estivale devient vite étouffante. Pour s’adapter et réduire les consommations d’énergie, votre maison reprendra la conception bioclimatique. Les baies vitrées doivent laisser passer le plus de lumière possible pour profiter des calories gratuites du soleil en hiver.

👉 L’été, la maison se protège des surchauffes en créant des plans traversants (ils facilitent les courants d’air) et en misant sur les protections solaires (casquettes, brise-soleil, pergolas, etc.).

À quel prix construire en Région Sud ?

La réponse est difficile, chaque cas étant particulier. Elle tient à vos souhaits, à vos désirs, mais aussi aux impositions d’urbanisme ou encore à l’adaptation au terrain. Il reste possible de donner des moyennes, forcément à titre indicatif.

• Pour une maison personnalisée sur une base catalogue, comptez dans les 2 100 € du mètre carré en version prête à décorer (vous réalisez la peinture et posez le papier peint).
• L’entrée de gamme se chiffre aux alentours de 1 800 à 1 900 € du mètre carré.
• Le sur-mesure, toujours en version prêt à décorer, démarre à 2 500 €.

👉 Quant au haut de gamme, voire au luxe, il peut monter très haut, forcément. En matière de prix, comparez ce qui est comparable.

Le CCMI, le contrat qui sécurise votre projet

Les chiffres communiqués ci-dessus concernent des projets réalisés dans le cadre du Contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI). Il intègre de nombreuses protections, à commencer par une garantie de livraison à prix et délais convenus. Ce qui a forcément de la valeur. De même, les professionnels qui travaillent sous ce cadre juridique respectent les normes et autres réglementations. Ils ont également mis en place de nombreuses prestations pour faciliter votre projet (aide à la recherche du terrain et du financement, prise en charge des formalités, mise à disposition d’un architecte d’intérieur, show-rooms, etc.).