Paysages à couper le souffle, nature préservée, villages de charme… L’île de Beauté porte bien son nom. Mais elle offre bien davantage. Ses villes comme Bastia, Ajaccio, Calvi se distinguent par leur art de vivre et leur patrimoine, tout en bénéficiant d’un réel dynamisme économique. Les locaux comme les nouveaux venus se tournent souvent vers la maison, qui ici comme ailleurs reste la forme d’habitat préférée des familles. S’il s’agit de faire construire, ce qui est parfaitement possible, il faudra tenir compte de terrains souvent complexes, mais aussi de règles d’urbanisme strictes.
💰 Des prix de terrains élevés
Après avoir flambé depuis trois ans, les prix s’assagissent. Mais ils restent élevés. Selon les statistiques du ministère de la Transition écologique, le terrain moyen, de 1 180 m², s’affiche à 106 200 €. Mais les prix peuvent monter plus haut. Le ticket d’entrée se chiffre à 150 ou 200 € du mètre carré en périphérie de Bastia pour grimper à 400 € du mètre carré vers Calvi.
👉 C’est en Corse-du-Sud que les valeurs sont les plus importantes. Vers Porto-Vecchio ou Propriano par exemple, le mètre carré peut osciller entre 700 et 900 € du mètre carré et monter bien plus haut avec une vue mer.
Envies d’architecture
Les constructeurs suivent la demande. Ils réalisent aujourd’hui des maisons personnalisables, partant d’un modèle et l’adaptant aux souhaits du client. Ou ils font du sur-mesure, depuis une feuille blanche. Ils peuvent bâtir dans un esprit contemporain ou plus traditionnel. Dans les deux cas, il faut tenir compte de plans locaux d’urbanisme parfois contraignants, mais aussi de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France si la maison se situe aux abords d’un site protégé ou classé. Les constructeurs sont rompus à cet exercice et vous diront en amont du projet ce qui est réalisable ou pas.
Faire construire votre maison
Quel budget prévoir pour votre maison ?
Comme toujours, le prix de la maison dépend de la surface, de l’architecture, des prestations… Mais en Corse, les prix sont un peu plus élevés que sur le continent, l’insularité obligeant à faire venir l’essentiel des matériaux du continent. Il faut compter entre 2 200 et 2 500 €/m².
👉 Sachant que si vous restez dans les prestations standard incluses dans votre Contrat de construction de maison individuelle, CCMI, vous n’avez rien de plus à débourser. En revanche, si vous prenez une gamme plus chère de carrelage ou de peinture, vous devrez payer la différence. Certains constructeurs disposent d’espaces d’exposition destinés à montrer diverses gammes de revêtements de sols, de carrelages, de vasques, de meubles de cuisine.
CCMI = Sécurité
Le contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) intègre de nombreuses protections : notice descriptive précise, prix global, forfaitaire et définitif ou encore garantie de livraison au prix et dans les délais convenus à la signature.
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