Trouver un terrain à vendre en Dordogne

Département de la région Aquitaine, la Dordogne a un statut un peu particulier. Elle a été longtemps l'un des secteurs privilégiés des Anglais, qui y ont acquis des maisons de vacances ou qui s'y sont carrément installés. Si cette clientèle est un peu moins présente aujourd'hui, notamment sur le marché de la maison individuelle, elle reste toutefois amatrice de séjours réguliers dans ce département. Son attrait touristique est en effet indéniable. Fort d'un patrimoine culturel très important, il offre aussi des paysages très variés. Au nord, c'est le Périgord vert qui déroule ses forêts de chênes clairs et de châtaigniers. Au centre, autour de Périgueux, c'est le sol calcaire qui a donné son nom au Périgord blanc. Au sud-ouest, le Périgord pourpre tire son appellation de la couleur des feuilles de vignes à l'automne. Enfin, du côté de Sarlat, dans le sud-est du département, les forêts de chênes verts, très foncés, valent à ce secteur le nom de Périgord noir.

Les touristes apprécient également les villes et villages à l'architecture caractéristiques, les nombreux sites préhistoriques. Dans la vallée de la Vézère, on ne compte pas moins de 15 sites classés au patrimoine mondial de l'humanité de l'Unesco. Rappelons que Bergerac et Périgueux sont dotées d'un aéroport, facilitant les dessertes. Le tourisme constitue d'ailleurs une part importante de l'économie locale, et les emplois saisonniers sont importants en Dordogne. Les secteurs porteurs restent l'agroalimentaire, la filière bois, le caoutchouc, mais aussi le secteur du luxe qui bénéficie d'une vraie croissance.

Toutefois, le département de la Dordogne connaît une faible croissance démographique annuelle, et un tiers de ses habitants ont plus de 60 ans. Pour acheter un terrain en Dordogne, département essentiellement rural, il faudra souvent rechercher en secteur diffus. Les lotissements n'y sont pas très nombreux. Les prix sont abordables, mais ils sont en rapport avec le pouvoir d'achat local, qui est relativement modeste. Toutefois, comme toujours, la proximité des villes les plus importantes implique des prix de terrains plus élevés. Près de Périgueux, il faudra par exemple débourser autour de 50.000 €. En s'éloignant, les parcelles sont plus grandes, autour de 1.500 m2 contre 1.000 m2, et elles coûtent autour de 21.000 €. Vers Bergerac, les terrains valent environ 25.000 € pour 1.500 m2. Petit rappel : quand un terrain est vendu en secteur diffus, il faut la plupart du temps faire procéder à sa viabilisation, autrement dit faire réaliser les raccordements avec les réseaux, ce qui entraîne un surcoût.