Acheter un terrain en Corse

On dit de la Corse qu'elle est une montagne dans la mer. De cette particularité, l'île en tire son relief accidenté, souvent sauvage et toujours varié entre falaises, plages de sable fin, et maquis parfumé. La population se concentre sur le littoral, tandis qu'en altitude l'homme se fait plus rare. Les prix des terrains, eux, font le grand écart sur l'île de Beauté : de 50.000 à plus d'un million d'euros ! Longtemps surévalués, ils sont toutefois en baisse, hormis pour les biens d'exception. Il faut dire que le littoral est encore peu bétonné le long de ses 1.000 km de côtes et que les acquéreurs sont nombreux à vouloir faire construire les pieds dans l'eau. Forte demande et rareté du foncier en bord de mer tirent les prix vers le haut. La Corse doit encore composer avec une clientèle à fort pouvoir d'achat qui y fait bâtir sa résidence secondaire et fait également grimper les prix. Sans compter que les célébrités ont envahi les petits villages du littoral.

Au Sud comme au Nord, à Porto-Vecchio ou Bonifacio, dans le golfe d'Ajaccio, à Calvi, à Saint-Florent comme à Bastia, les prix des terrains sont au plus haut, proximité de la mer et zones touristiques obligent. En Balagne par exemple, un terrain sur les hauteurs de Calvi est affiché à plus de 400.000 €. Du côté de Bastia, sur la route de Saint-Florent, les prix sont similaires. En revanche, le charme de l'intérieur des terres et ses tarifs plus doux attirent les budgets plus serrés. Un grand terrain en plein centre-ville de Corte (centre de l'île) a trouvé preneur à moins de 200.000 €. Sans aller aussi loin, à une demi-heure de route des grandes villes côtières (car on ne parle pas en kilomètres en Corse), on trouve des parcelles en dessous de 100.000 €. Pour faire face à la pénurie de foncier autour des agglomérations, certaines communes ont élaboré un Plu (Plan local d'urbanisme) et prévu des petits lots où le mètre carré est à 100 €. Une tendance que l'on constate également en Balagne où des terrains sont débloqués à partir de 75.000 € dans le secteur de Calvi et Calenzana. Du côté de la Plaine Orientale, certains secteurs sont encore très attractifs avec de nombreux terrains disponibles et abordables à 50 €/m² en moyenne.

Pour ceux qui, en revanche, n'ont pas de problème de budget, le rêve de la villa les pieds dans l'eau, ou surplombant la Méditerranée reste encore un objectif. Même s'il y a peu d'élus. La moindre vue partielle ne se négocie pas en dessous de 250.000 €. Et en moyenne, les terrains sont plutôt proposés aux alentours de 600.000 €.